Những dấu hiệu gần đây cho thấy thị trường bất động sản Trung Quốc ngày càng ảm đạm. Minh chứng là, doanh số thị trường thứ cấp, quỹ đất của các nhà phát triển dự án cũng như những hợp đồng của các chủ thầu đều sụt giảm trong tháng 10/2018.
Theo thông tin mới đây từ Tập đoàn Thông tin bất động sản Trung Quốc (CRIC), năm 2017, doanh số bán nhà tại 10 thành phố lớn đều giảm xuống mức thấp nhất trong 4 năm trở lại đây. Sự kiềm chế của chính phủ Trung Quốc trong việc phát triển thị trường nhà mới là nguyên nhân chính dẫn tới thực trạng này.
Wang Zhaojin, nhà phân tích ở Thượng Hải cho rằng, giá nhà ở trong các tháng tiếp theo sẽ chịu ảnh hưởng của tình trạng ảm đạm hiện nay.
Tăng trưởng giá nhà ở mới đã chậm lại trong tháng 9/2018. Đây là lần đầu tiên trong 7 tháng thị trường địa ốc Trung Quốc ghi nhận xu hướng này.
|
|
| Biểu đồ doanh số bán nhà tại 10 thành phố lớn của Trung Quốc. (Nguồn ảnh: Bloomberg) |
Các nhà phát triển bất động sản không đủ vốn cũng rút lui khỏi thị trường. Theo thông tin được công bố từ CRIC, trong 10 tháng đầu năm 2018, doanh số bán đất tại 40 thành phố mà tập đoàn này theo dõi đã giảm khoảng 0,5%. Trong khi đó, doanh số bán đất tại các thành phố này tăng tới 40% trong 2 năm trước.
Điều đáng nói là, các chủ thầu sẽ phải đối mặt với 18 tỷ USD trái phiếu đáo hạn trong 3 tháng đầu năm 2019. Sau vấn đề này, thị trường đất đai sẽ càng thêm ảm đạm.
|
|
| Các nhà phát triển bất động sản rút lại tiền mua đất. (Ảnh: Bloomberg) |
Trong bối cảnh nêu trên, các nhà phát triển dự án trở nên thận trọng hơn. CRIC cho biết, doanh số hợp đồng tại 100 chủ thầu lớn nhất quốc gia này đã giảm 11% trong vòng 1 tháng từ tháng 9/2018. Tình trạng không được cải thiện dù chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách khuyến mại như tặng xe hơi sang chảnh, trong kỳ nghỉ lễ kéo dài đã giảm giá sốc...
|
|
| Doanh số của các nhà đầu tư bất động sản sụt giảm |
