Cũng theo JLL, cuộc đàm phán về Brexit ở Anh, tranh cử tổng thống tại Mỹ, cổ phiếu Deutsche Bank rớt xuống mức thấp nhất lịch sử và việc Nhật công bố thêm một gói kích thích tiền tệ khiến quý 3/2016 đã trải qua khá nhiều bất ổn về chính trị và kinh tế.
Châu Âu là khu vực duy nhất ghi nhận hoạt động đầu tư giảm 6% so với quý 2/2016 đồng thời giảm 16% so với quý 3/2015 với con số 53 tỷ USD. Khối lượng giao dịch tính từ đầu năm đã thấp hơn 10% so với cùng kỳ năm trước khi ghi nhận đạt 160 tỷ USD. Thị trường Anh được cho là nguyên nhân chính của sự sụt giảm này, với lượng giao dịch tính theo đồng nội tệ đã giảm tới gần 30%.
Thực tế, nếu không xét đến nước Anh thì khu vực này lại cho thấy sự ổn định của thị trường so với cùng kỳ năm ngoái. Bằng chứng là nước Pháp và Đức có tốc độ tăng trưởng tương tự như năm 2015, hoạt động đầu tư tiếp tục diễn ra mạnh mẽ ở Trung và Đông Âu, Hà Lan, Nga và Bắc Âu.
Một số nhà đầu tư quốc tế theo đó đã tận dụng lợi thế của việc điều chỉnh giá trị đồng bảng Anh để thâu tóm các tài sản, nhất là ở London. Sẽ có những sản phẩm bổ sung được chào bán trên thị trường trong vài tuần tới. Đây sẽ là thước đo quan trọng về nhu cầu thị trường khi mà các nhà đầu tư vẫn còn lượng vốn dồi dào và đang rất chú ý đến việc đầu tư vào BĐS.
Lượng giao dịch BĐS tại Anh đang giảm gần 30% tính theo đồng nội tệ
(Ảnh: Telegraph)
Trung Quốc được đánh giá là thị trường năng động nhất trong quý với khối lượng tăng 40% so với cùng kỳ bởi sự tăng trưởng về lượng giao dịch các danh mục đầu tư. Lượng giao dịch tại Nhật vẫn thấp hơn khoảng 10% so với năm 2015 dù đồng yên đã tăng mạnh trong 3 tháng qua.
Thị trường Australia vẫn sụt giảm trong khi Singapore lại đang hồi sinh với khối lượng tăng đến hơn 40% tính từ đầu năm nay. Khu vực Châu Á - Thái Bình Dương cũng chứng kiến sự phục hồi của các hoạt động đầu tư so với năm trước khi đạt mức 32 tỷ USD. Con số này tăng 3% so với quý 3/2015 đồng thời tăng 14% so với quý 2/2016. Tổng khối lượng giao dịch tính từ đầu năm đạt mức 86 tỷ USD, thấp hơn 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Châu Mỹ có lượng giao dịch tăng nhẹ trong quý 3/2016 khi đạt mức 78 tỷ USD, tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng lượng giao dịch của khu vực từ đầu năm nay đã đạt mức 208 tỷ USD, ghi nhận thấp hơn 9% so với 12 tháng qua. Hoạt động của thị trường Canada có mức tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Mexico vẫn được coi là điểm sáng ở Mỹ Latinh với gần 2 tỷ USD giá trị tài sản được giao dịch tính từ đầu năm 2016.
Ông David Green Morgan- Giám đốc Nghiên cứu thị trường vốn toàn cầu JLL cho rằng, thị trường BĐS toàn cầu vẫn trụ vững trong 3 tháng đầy biến động vừa qua. Bởi vậy, trong quý cuối, tổng lượng giao dịch cả năm có thể cán mốc 610-630 tỷ USD. Những bất ổn về chính trị, kinh tế và lợi suất trái phiếu toàn cầu lao dốc trong thời gian gần đây đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư nhất là khi tăng trưởng kinh tế chậm lại, BĐS lại trở thành kênh đầu tư hấp dẫn.
