Đây là kết quả báo cáo của CBRE. Theo đó, các thị trường phụ mới nổi của Seoul như: Thung lũng công nghệ Pangyo, Thành phố truyền thông kỹ thuật số Sangam, khu kinh doanh Songdo và quận Jamsil, Munjung, Yongsan đã tạo nên một áp lực đối với giá thuê văn phòng ở ba khu vực chính của Seoul là khu trung tâm kinh doanh (CBD), khu kinh doanh quận Gangnam (GBD) và quận Yeouido (YBD).
Nhu cầu cho thuê văn phòng tại Seoul đang tăng mạnh mẽ
Tiến sỹ Henry Chin, Trưởng phòng Nghiên cứu của CBRE khu vực châu Á - Thái Bình Dương cho biết: “Do nhu cầu cải thiện cơ sở hạ tầng và chi phí hoạt động nên các công ty đa quốc gia đặc biệt là những công ty về công nghệ, truyền thông, viễn thông, nghiên cứu và phát triển, công ty về game đang lựa chọn việc thuê văn phòng ở các quận mới phân cấp ở Seoul hơn là ba khu kinh doanh chính là CBD, GBD và YBD. Nhiều công ty đã tận dụng lợi thế được chính phủ ưu đãi để chuyển văn phòng sang các quận mới được thành lập”.
Việc phân cấp đã được chính phủ Hàn Quốc thực hiện từ năm 2003 và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2017, trong đó có việc chuyển văn phòng của nhiều tổ chức, các chi nhánh, công ty con từ Seoul tới các khu đô thị trên cả nước. Đến nay, gần 110 cơ quan chính phủ có liên quan đã được di dời khỏi khu trung tâm CBD và GBD.
Ông Justin Kim, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại Hàn Quốc cho biết: “Việc quy hoạch và xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông mới do Hội đồng khu vực đô thị Seoul (bao gồm Seoul, Gyeonggi, Incheon) tiến hành, đã tạo thuận lợi cho xu hướng phân cấp trong thị trường văn phòng cho thuê”.
Một số trung tâm mới nổi
Hiện có một số trung tâm mới nổi như:
Sangam DMC được phát triển để nâng cao hoạt động của lĩnh vực truyền thông và giải trí.
Pangyo Techno Valley (Thung lũng công nghệ Pangyo): Là trung tâm công nghệ tiên tiến và đổi mới, tập trung vào công nghệ thông tin, công nghệ sinh học, công nghệ nano…được thành lập từ năm 2009.
Songdo Business District (Quận kinh doanh Songdo): Nằm bên cạnh sân bay quốc tế Incheon, được thiết kế như khu vực thương mại quốc tế của Hàn Quốc.
Jamsil, Munjung và Yongsan: Jamsil và Yongsan là khu vực thương mại, Munjung là trung tâm công nghiệp tri thức.
