Jones Lang LaSalle (JLL) vừa công bố báo cáo về phản ứng của giới đầu tư BĐS tại Vương quốc Anh sau 4 tháng kể từ khi quốc gia này quyết định rời khỏi Liên minh châu Âu (EU). Báo cáo chỉ ra rằng, sau Brexit, thị trường tài chính có nhiều biến động và gây nên những nghi ngờ về tương lai của BĐS London.
Vừa qua, Thủ tướng Theresa May xác nhận Anh sẽ chính thức rời khỏi EU cuối tháng 3/2017. Động thái này đã đẩy đồng bảng Anh xuống mức thấp nhất trong lịch sử so với các loại tiền tệ khác. Ngay lập tức, nhiều nhà đầu tư châu Á cân nhắc lại các dự án đã hoặc đang chuẩn bị đầu tư tại thị trường BĐS London.
Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Thị trường vốn toàn cầu JLL, David Green Morgan đánh giá, thị trường nhà ở tại London đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư trong suốt thập kỷ qua. Giá thuê, giá trị gia tăng và nền kinh tế phát triển khả quan hơn. Tuy nhiên, việc Anh rời khỏi EU trước năm 2019 đã khiến nhiều nhà đầu tư châu Á sở hữu BĐS ở London lo lắng. Những nhà đầu tư này đang dao động, cân nhắc giữa việc rút khỏi, giữ lại hay tiếp tục đầu tư.
Đồng bảng Anh mất giá do tác động của bất ổn Brexit đang khiến các
nhà đầu tư châu Á tại London lo lắng (Ảnh: Telegraph)
Nghiên cứu mới nhất của JLL đã chỉ ra 6 yếu tố quan trọng cần xem xét khi đưa ra quyết định đầu tư BĐS nhà ở tại London trong thời điểm hiện tại.
Thứ nhất, London sẽ thiếu nguồn cung nhà ở, chủ yếu là BĐS dưới 2 triệu bảng. Chính phủ Anh ước tính, trong vòng 4 năm tới, thị trường sẽ thiếu khoảng 42.000 nhà ở mỗi năm. Hiện tại, nước này vẫn chưa có giải pháp ngắn hạn nào cho tình trạng này.
Thứ hai, London là một trong những trung tâm công nghệ lớn nhất trên thế giới, các lĩnh vực phương tiện truyền thông và viễn thông là những khách thuê có nhu cầu lớn về không gian văn phòng trong 7 năm qua. Do đó, một lượng lớn lao động đã di chuyển đến London làm việc. Thực tế, dân số đô thị của Anh sẽ tăng đến gần một triệu người vào năm 2020 đồng thời sẽ làm gia tăng đáng kể nhu cầu về nhà ở.
Thứ ba, London đang dẫn đầu trong bảng xếp hạng về môi trường kinh doanh, đầu tư tài chính, cơ sở hạ tầng, nguồn nhân lực và nổi tiếng là một trong những thành phố hàng đầu thế giới. Chính sách tiền tệ và tài khóa linh hoạt của Anh đã góp phần thu hút vốn đầu tư trên toàn cầu, thúc đẩy tăng trưởng nền kinh tế và tạo việc làm trên nhiều lĩnh vực.
Thứ tư, nền kinh tế Anh đã phát triển vượt bậc trong những năm gần đây, đồng thời được dự báo sẽ tăng trưởng cao hơn các nước khác ở EU, dù Anh rời khỏi liên minh này. Những thông tin từ phía chính phủ đã cho thấy công bố trong Autumn Statement của Bộ trưởng Tài chính Anh vào tháng 11 sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế.
Thứ năm, sự mất giá của đồng bảng Anh có thể tạo ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư dù đồng bảng xuống thấp trong lịch sử so với các đồng tiền châu Á nhưng sẽ không kéo dài liên tục.
Thứ sáu, tình hình này sẽ tiến triển nhưng không phụ thuộc vào kết quả của các cuộc đàm phán với EU. Anh sẽ tiếp tục là một trong những nền kinh tế quan trọng nhất ở châu Âu và toàn cầu.
Ông Green Morgan cho rằng, các nhà đầu tư phải tin tưởng và xem xét các yếu tố cơ bản khi đưa ra quyết định. Hiện tại, có nhiều lý do để mua và nắm giữ hơn là bán BĐS tại London.
