Mới đây, báo cáo "Trên con đường đi tìm kênh đầu tư bất động sản tiềm năng" đã được Savills công bố. Đơn vị này đưa ra nhiều dữ liệu chứng minh rằng, kênh đầu tư an toàn và được giới đầu tư lựa chọn nhiều nhất hiện nay là bất động sản.
Theo báo cáo, với tổng giá trị cao gấp 3,5 lần so với tổng sản lượng GDP toàn cầu, bất động sản được xem là kênh dự trữ tài sản lớn nhất thế giới. Savills Impacts 2018 cho hay, tính đến cuối năm 2017, tổng giá trị bất động sản toàn cầu đạt 280.600 tỷ USD. Trong đó, giá trị bất động sản nhà ở là 220.200 tỷ USD, chiếm khoảng 78% tổng giá trị. Với trị giá 33.300 tỷ USD, bất động sản thương mại giữ vị trí thứ hai, số còn lại là bất động sản nông nghiệp.
Trong khi đó, GDP toàn cầu có tổng sản lượng vào khoảng 78.300 tỷ USD và tất cả số vàng trên thế giới đạt tổng giá trị 7.700 USD. Con số này chỉ bằng 30% so với giá trị bất động sản.
Trên thực tế, vàng và chứng khoán là hai kênh đầu tư tăng giá trị nhanh hơn so với bất động sản. Thế nhưng, sự phát triển của những nền kinh tế mới nổi đồng nghĩa với giá trị vốn cũng tăng lên. Trong tất cả các kênh đầu tư hiện nay, bất động sản được đánh giá là kênh dự trữ vốn an toàn nhất.
|
|
| Tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương và Đông Nam Á, TP.HCM là một trong những điểm nóng hút mạnh vốn FDI vào bất động sản năm 2019. |
Tăng giá trị vốn, dự trữ tài sản và lợi nhuận từ thu nhập là những yếu tố mang tính động lực thúc đẩy giới đầu tư rót tiền vào bất động sản. Thu nhập cũng như tiềm năng của việc tăng giá thuê bất động sản đang là mối quan tâm lớn nhất của nhà đầu tư bởi lợi suất của những tài sản thu nhập cố định đã và đang sụt giảm.
Cũng theo báo cáo của Savills, trong năm nay, bất động sản Việt Nam là một trong những thị trường hấp dẫn mạnh dòng vốn đầu tư. Trong bối cảnh hạ tầng ngày càng được đầu tư phát triển, các phân khúc bất động sản tại Việt Nam có nhiều khởi sắc mạnh mẽ.
Những yếu tố như tốc độ đô thị hóa mạnh, tầng lớp trung lưu gia tăng và lợi suất cho thuê cao nhất khu vực đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở. Đặc biệt, phân khúc văn phòng cho thuê tại TP.HCM và Hà Nội tiếp tục là một trong những phân khúc hấp dẫn nhất khu vực. Giá thuê có mức tăng trưởng hấp dẫn bởi nguồn cung mới hạn chế, công suất cho thuê cao kỷ lục và nhu cầu thuê lớn.
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, số lượng đường bay thẳng quốc tế gia tăng, lượng khách du lịch trong nước và quốc tế tăng trưởng mạnh mẽ là những điều kiện thuận lợi cho phân khúc này tiếp đà phát triển. Hiện tại, giới đầu tư khách sạn trên khắp toàn cầu đổ vào Việt Nam, tìm kiếm cơ hội gia tăng dòng vốn.
Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp cũng được trợ lực bởi vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài rót vào ngành sản xuất; sự cải thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng và khả năng cạnh tranh trong khu vực. Trong năm 2019, phân khúc này có hoạt động M&A sôi động.
