Thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ bị tác động bởi chính sách cắt giảm
lãi suất.
Ngày 25/8 vừa qua, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc PBOC đã ra thông báo, sẽ cắt giảm 25 điểm lãi suất cho vay kỳ hạn 1 năm và từ ngày 6/9, tỉ lệ dự trữ bắt buộc (RRR) cũng bị giảm 50 điểm. Kể từ tháng 11/2014, đây là lần thứ 5 Trung Quốc cắt giảm lãi suất cho vay và là lần thứ 4 cắt giảm tỉ lệ dự trữ bắt buộc.
Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) dự báo, GDP của Trung Quốc trong năm 2015 sẽ tăng trưởng 6,8%, điều này cũng đồng nghĩa với việc tăng trưởng GDP của nước này sẽ giảm từ 7% ở nửa đầu năm 2015 xuống còn 6,6% vào nửa cuối năm. Trên thực tế, các ngành như công nghệ, dược phẩm, viễn thông và những ngành công nghiệp khác của quốc gia này vẫn đang có sự tăng trưởng khá tốt, sẽ bù đắp lại sự sụt giảm của ngành công nghiệp sản xuất.
Tuy nhiên, nền kinh tế Trung Quốc vẫn đang phải đối mặt với không ít những thách thức, đó là sự biến động trên thị trường chứng khoán đang tạo nên những tác động xấu đến việc tiêu dùng nội địa, khi tăng trưởng xuất khẩu giảm xuống thì nợ địa phương và nhiều lĩnh vực khác cũng có phần bị ảnh hưởng.
Trước những diễn biến trên, CBRE đã đưa ra dự báo về triển vọng của thị trường bất động sản Trung Quốc trong thời gian tới:
Sự cắt giảm lãi suất xuống mức thấp nhất trong lịch sử sẽ giúp kích thích kinh tế phát triển, song, nếu trường hợp xấu xảy ra, kinh tế Trung Quốc vẫn giữ đà đi xuống thì bất động sản sẽ phải chịu những tác động không hề nhỏ.
Nửa đầu năm 2015, hoạt động của thị trường văn phòng tại các thành phố loại 1 khá hiệu quả nhờ sự ổn định của lượng cầu. Còn đối với những thành phố loại 2 thì lại gặp khá nhiều khó khăn do nguồn cung dồi dào nhưng nguồn cầu hạn chế. Dự báo, lượng giao dịch của phân khúc này trong thời gian tới sẽ trầm lắng hơn nếu tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm hơn.
Thị trường mặt bằng bán lẻ cũng bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như sự cạnh tranh của hoạt động bán hàng trực tuyến, nguồn cung dồi dào và xu hướng của bên đi thuê có sự thay đổi.
Còn về nhà đầu tư, họ sẽ chưa vội đổ tiền vào địa ốc, mà chỉ tập trung vào những tài sản có giá trị và chất lượng tốt. CBRE đánh giá, luồng gió đầu tư sẽ tập trung vào những thành phố loại 1, nơi mà lượng cung và cầu đang ở mức cân bằng nhau.
Đồng thời, luồng vốn đầu tư ra nước ngoài về dài hạn được dự báo vẫn tăng trưởng tốt, bởi, Chính phủ Trung Quốc đang thúc đẩy chính sách tự do hóa thương mại.
