Trên phạm vi toàn Tp.HCM hiện có khoảng 105 chung cư đang có tranh chấp ở nhiều mức độ. Được biết, 9 chung cư trong đó có tranh chấp phức tạp, gay gắt.
Có nhiều nguyên nhân dẫn tới thực trạng này, chẳng hạn như một số cư dân, chủ đầu tư không đóng kinh phí bảo trí theo quy định của Luật Nhà ở 2005; chủ dự án không bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị chung cư. Cùng với đó là tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư về mức thu kinh phí vận hành; tranh chấp giữa ban quản trị và chủ đầu tư về việc đóng kinh phí vận hành nhà chung cư đối với diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư...
|
|
| Tình trạng tranh chấp chung cư tại Tp.HCM có xu hướng gia tăng. (Ảnh: Bizlive) |
Ngoài ra còn có tranh chấp về phần sở hữu trong chung cư, thiết bị phòng cháy chữa cháy, chất lượng xây dựng, chủ dự án không bàn giao nhà đúng theo tiến độ đã cam kết, làm sổ đỏ chưa kịp thời; chủ đầu tư thế chấp dự án, căn hộ cho ngân hàng mà không giải chấp hoặc không được khách mua đồng ý.
Trước thực trạng nêu trên, Hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét và giải quyết nghĩa vụ nộp kinh phí bảo trì đối với các chung cư xây trong giai đoạn thực hiện Luật Nhà ở 2005. Mặt khác, tiến hành cưỡng chế buộc chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị chung cư.
Theo đề nghị của HoREA, cần quy định chặt chẽ trách nhiệm của chủ dự án phải bàn giao nhà, làm sổ đỏ cho khách mua đúng theo cam kết trong hợp đồng. Đồng thời, các trường hợp chủ đầu tư thế chấp dự án, căn hộ cho ngân hàng mà không giải chấp, chưa được người mua nhà đồng ý cần phải xử lý nghiêm.
Bên cạnh đó, HoREA còn kiến nghị sửa đổi Khoản 1.b, Điều 108 của Luật Nhà ở theo hướng tính đúng giá trị của phần diện tích mà chủ dự án chưa bán được hoặc còn giữ lại. Cụ thể, Khoản 1.b Điều 108 Luật Nhà ở quy định như sau: "Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó".
Hiệp hội cũng đề nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành diện tích tối thiểu, tiêu chuẩn thiết kế căn hộ chung cư thương mại. HoREA đề xuất cho phép căn hộ thương mại có diện tích tối thiểu là 25m2 (tương đương diện tích căn hộ nhà ở xã hội). Đơn vị này còn kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành quy chuẩn về các loại hình officetel, shophouse và serviced apartment trong khối nhà chung cư.
