Cụ thể, Nghị định này đã quy định chi tiết một số Khoản, Điều như nội dung về điều kiện của cá nhân, tổ chức kinh doanh BĐS; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn; về những loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh BĐS; về thủ tục chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án BĐS và về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Các cá nhân, tổ chức kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định của pháp luật về hợp tác xã hoặc doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp (hợp tác xã) và phải có vốn pháp định không dưới 20 tỷ đồng.
Những trường hợp được miễn là hộ gia đình, tổ chức, cá nhân chuyển nhượng, bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS không thường xuyên, quy mô nhỏ; cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ BĐS quy định ở Chương 4, Luật Kinh doanh BĐS.
|
|
Nghị định mới quy định các cá nhân, tổ chức kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định của pháp luật và phải có
vốn pháp định không dưới 20 tỷ đồng. Ảnh: Lê Quân |
Về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên thuê mua hay bên mua đã nhận bàn giao nhà ở hoặc chưa nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cho cá nhân, tổ chức khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho bên thuê mua, mua chưa nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Bên cá nhân, tổ chức nhận chuyển nhượng hợp đồng này có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng thuê mua, mua bán khi hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để sổ hồng.
Nếu chuyển nhượng hợp đồng thuê mua, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì cần phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn hộ hoặc từng căn nhà riêng lẻ; đối với trường hợp hợp đồng thuê mua, mua bán nhiều căn hộ hoặc nhiều căn nhà riêng lẻ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn hộ hoặc căn nhà trong hợp đồng đó.
Về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình đã có sẵn, bên thuê mua nhà có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng đó cho cá nhân, tổ chức khác khi hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Những cá nhân, tổ chức nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có quyền tiếp tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng khi hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng chưa nộp cho cơ quan có thẩm quyền để cấp sổ hồng.
Khi chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng thì buộc phải chuyển nhượng toàn bộ hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng đã ký kết với bên cho thuê mua.
Riêng trường hợp là nhà ở, tiến hành chuyển nhượng hợp đồng thuê mua từng căn hộ hoặc từng căn nhà riêng lẻ; trường hợp hợp đồng thuê mua nhiều căn hộ hoặc nhiều căn nhà riêng lẻ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn hộ hoặc căn nhà trong hợp đồng đó.
