Trong dự thảo mới, Bộ Tài chính đề nghị bỏ quy định "chuyển quyền sử dụng đất không chịu VAT" sang áp dụng mức thuế suất thông thường là 10%. Theo đó, người dân sẽ phải chịu thêm 10% VAT khi sang tên sổ đỏ theo diện mua bán.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) phản đối đề xuất này và cho rằng, việc áp dụng mức thuế này sẽ tác động rất lớn đến thị trường địa ốc, có thể khiến giá nhà tăng cao. Ông Hà ước tính, nếu tính cả VAT khi chuyển quyền sử dụng đất thì chi phí mỗi giao dịch bán nhà sẽ đội thêm từ 10-15%. Lãnh đạo VNREA cho hay, hiện 70% thị trường bất động sản là nhà ở.
Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất.Theo vị này: "Nhiều người muốn cải thiện nhà ở mà giá nhà, giá vật liệu vốn đã tăng, giờ lại thêm thuế tăng nữa sẽ khiến giá đội lên rất nhiều".
Tham gia hội thảo, đại diện đơn vị kiểm toán độc lập, tư vấn thuế Deloitte nhận định, việc áp thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất là không phù hợp. Phó Tổng giám đốc Deloitte, ông Bùi Ngọc Tuấn cho hay, quyền sử dụng đất không thỏa mãn điều kiện là một hàng hóa và không phải là một hàng hóa thông thường.
Ông Tuấn phân tích, quyền sử dụng đất là quyền pháp lý. Các quy định hiện hành về VAT đều không coi các quyền là hàng hóa chịu VAT. Mặt khác, đất là tài sản của Nhà nước, người dân chỉ được phép sử dụng, định đoạt như tặng, cho, chuyển nhượng... chứ không được tiêu dùng, sản xuất, lưu thông như hàng hóa thông thường.
Các hộ gia đình, cá nhân đã phải nộp tiền sử dụng đất (tiền thuê đất). Do đó, nếu đánh thêm thuế VAT trên giá trị quyền sử dụng đất có thể dẫn đến tình trạng thuế phí chồng thuế phí.
