Trì hoãn thành lập Ban quản trị một cách khó hiểu
Ngày 24/10, người dân sống tại hai tòa nhà A1 và A2 chung cư 229 Phố Vọng, phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội phản ánh nhiều bất cập tại hai tòa chung cư này. Được biết, chung cư 229 phố Vọng do Công ty đầu tư xây lắp và phát triển Nhà, trước thuộc Văn phòng Thành ủy Hà Nội đầu tư xây dựng, bàn giao và đưa vào sử dụng năm 2008.
Toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng đã được phân bổ vào giá thành
các căn hộ để bán cho dân
Trong quá trình cổ phần hóa, Công ty đầu tư xây lắp và phát triển Nhà không còn tài sản và quyền sở hữu ở chung cư này, không có chức năng quản lý tòa nhà cũng chưa thành lập được Ban quản trị nhà chung cư nên Văn phòng thành Ủy tạm giao cho Công ty TNHH MTV đầu tư thương mại và du lịch Sao Mai, gọi tắt là công ty Sao Mai, thay mặt chủ đầu tư vận hành, quản lý Khu chung cư 229 Phố Vọng theo Quyết định số 246-QĐ/VPTU ngày 27/12/2011.
Đại diện dân cư 229 Phố Vọng làm việc với Công ty Sao Mai và lãnh đạo phường Đồng Tâm từ năm 2012 về việc đề nghị thành lập Ban quản trị. Tuy nhiên, các đơn vị trên liên tục trì hoãn suốt 4 năm qua.
Trong đơn thư phản ánh của cư dân tại chung cư này có nội dung: Ngày 30/5/2016, đại diện công ty Sao Mai cho biết, chưa xác định chủ đầu tư của chung cư 229 Phố Vọng là ai, nên chưa thể tổ chức được Hội nghị cư dân Nhà chung cư để tiến hành thành lập Ban quản trị. Đồng thời, công ty sẽ hỏi Thành ủy Hà Nội và trả lời cư dân trong tháng 6/2016. Song đến hiệ tại, cư dân vãn chưa nhận được bất kỳ phản hồi nào của UBND phường hay công ty Sao Mai.
Trong nhiều tháng qua, các đơn vị chức năng có đến chung cư 229 Phố Vọng kiểm tra cơ sở vật chất và kết luận, hệ thống PCCC đã bị hỏng và không thể vận hành như thiết kế ban đầu. Biên bản kiểm tra kết luận, công ty Sao Mai phải khắc phục trước ngày 10/9/2016. Đến nay, Công ty Sao Mai vẫn chưa có bất kỳ động thái nào.
Hệ thống thang máy của chung cư hiện cũng xuống cấp trầm trọng. Tình trạng kẹt thang, trôi thang, rơi tự do đã từng xảy ra nhưng không được khắc phục. Hành lang, cầu thang bộ, nhà để xe... cũng đang trong tình trạng xuống cấp trầm trọng. Người dân bức xúc không rõ lý do trì hoãn, trốn tránh việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo các yêu cầu của cơ quan quản lý và Luật nhà ở hiện hành của Công ty Sao Mai và UBND phường Đồng Tâm là gì.
Trong đơn thư của mình, người dân tại khu chung cư bày tỏ rất mong ông Nguyễn Đức Chung – Chủ tịch UBND TP. Hà Nội và các Cơ quan, Ban ngành lưu tâm giúp đỡ để người dân yên tâm sinh sống tại một Chung cư có môi trường, cảnh quan tốt và đảm bảo an toàn, trật tự an ninh.
Biết nhưng vẫn sai phạm?
Theo tìm hiểu, chuyện cố tình không thành lập Ban quản trị trong khu chung cư của Công ty Sao Mai còn xảy ra tại tòa nhà M5 tại 91 Nguyễn Chí Thanh, TP. Hà Nội. Tòa nhà này đã đưa vào sử dụng gần 4 năm nhưng lãnh đạo Công ty Sao Mai vẫn có tình trì hoãn lập Ban quản trị khiến người dân rất bức xúc.
Hơn nữa, trong quá trình khai thác sử dụng tòa nhà M5, công ty Sao Mai đã chiếm khu sinh hoạt chung cộng đồng, chiếm hành lang giao thông xung quanh tòa nhà và các diện tích sử dụng chung khác để kinh doanh, dù cư dân tại đây đã phản ứng rất gay gắt.
Tại M5, hệ thống thang máy, PCCC thường xuyên báo động không rõ nguyên nhân, hành lang, chất lượng vệ sinh... cũng đang xuống cấp trầm trọng nhưng không được Công ty Sao Mai khắc phục.
Người dân còn phản ánh, việc thu tiền quản lý và sử dụng các loại phí đã có những biểu hiện không minh bạch. Người dân đã kiến nghị nhưng chỉ nhận lại được những lời hứa suông của công ty Sao Mai.
Luật sư Nguyễn Văn Cường - Đoàn Luật sư TP. Hà Nội cho rằng, công ty Sao Mai đang có biểu hiện cố tình sai phạm Điều 71 Luật Nhà ở 2015. Luật quy định, trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được đưa vào khai thác, sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì tổ chức hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư để bầu Ban quản trị.
