Đó là nhận định của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) được đề cập trong văn bản đề xuất cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp mới đây.
Hiệp hội cho rằng, những điều kiện cần thiết để đưa ra mức giá 200 triệu là: Có sẵn hệ thống hạ tầng giao thông; gần các khu công nghiệp, nơi làm việc; có sẵn tiện ích, dịch vụ cơ bản như bệnh viện, nhà trẻ, trường học, trung tâm thể dục thể thao, khu vui chơi, công viên; nền địa chất vững chắc; trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch chi tiết để dành quỹ đất làm nhà ở xã hội.
|
|
| Nhà ở xã hội 200 triệu có thể được triển khai ở một số khu vực thuộc địa bàn Tp.HCM nếu thỏa mãn những điều kiện nhất định. |
Cũng theo HoREA, một số khu vực trên địa bàn Tp.HCM có thể đáp ứng được những điều kiện này. Có thể kể đến như Công viên phần mềm Quang Trung (43ha), Khu công nghệ cao (913ha, đang trong quy hoạch phát triển giai đoạn 2), Khu chế xuất Linh Trung I, II, III (326ha), Khu chế xuất Tân Thuận (320ha) đã được điều chỉnh quy hoạch và đã giao cho Công ty Sadeco và các doanh nghiệp FDI phát triển dự án nhà ở xã hội, Đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh (647 ha với khoảng 2/3 diện tích thuộc Bình Dương).
HoREA nhận định: “Riêng Khu đô thị công nghiệp cảng biển Hiệp Phước (3.600 ha) có điều kiện thuận lợi về quỹ đất nhưng do nền đất yếu, lại chưa phát triển đầy đủ hệ thống hạ tầng, dịch vụ nên chi phí đầu tư loại nhà này sẽ cao hơn”.
Hiệp hội cho rằng, Tp.HCM có thể xây dựng được khoảng 10.000 căn hộ làm nhà ở xã hội có diện tích 30m2, giá bán khoảng trên dưới 200 triệu đồng mỗi căn với quỹ đất như trên. Như vậy, số người được mua loại nhà này là 10.000 người, chỉ chiếm khoảng 1% nhu cầu khiến cho công nhân, người lao động, người thu nhập thấp và người nhập cư sẽ không còn loại nhà này để mua. Do vậy, vẫn chưa giải quyết được nhu cầu cấp thiết của xã hội và chưa đảm bảo được công bằng xã hội.
HoREA nhận định: “Các khu công nghiệp, khu công nghệ cao cần phát triển nhiều căn hộ nhà ở xã hội cho thuê có diện tích từ 25-50m2/căn, để phù hợp với nhu cầu thực tế và của các lớp công nhân, lao động tiếp theo. Với đặc thù của thành phố, cần tập trung phát triển chủ yếu là loại căn hộ nhà ở xã hội 1-2 phòng ngủ, diện tích khoảng 25-77m2, có giá bán khoảng 250-700 triệu đồng/căn, để giải quyết nhu cầu của phần lớn người dân”.
