Nhà ở xã hội: Đề xuất mới về vay vốn ưu đãi

Về lý do sửa đổi, Luật Nhà ở quy định các chính sách hỗ trợ tại Ngân hàng Chính sách Xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở; tại tổ chức tín dụng được chỉ định chỉ có chính sách hỗ trợ để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, không có chính sách hỗ trợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định tổ chức tín dụng được chỉ định cho vay ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định tổ chức tín dụng được chỉ định cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội. Theo Ngân hàng Nhà nước, các quy định này không đảm bảo phù hợp với quy định của Luật Nhà ở.

Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư số 25 của Ngân hàng Nhà nước đề xuất vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội không quá 500 triệu đồng. (Ảnh minh họa)

Theo quy định tại Dự thảo, đối tượng vay vốn ưu đãi gồm khách hàng vay vốn để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Khoản 1, Điều 15, Nghị định 100/2015/NĐ-CP. Khách hàng vay vốn xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở quy định tại Khoản 1, Điều 16 ,Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

Bên cạnh đó, Dự thảo cũng bổ sung, sửa đổi Khoản 4, Điều 6 về mức cho vay theo hướng bổ sung mức vay tối đa không quá 500 triệu đồng. Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Với khách hàng vay vốn xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở thì khách hàng và ngân hàng sẽ thỏa thuận về thời hạn cho vay, đảm bảo phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng, tối đa không quá 25 năm tính từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Về lãi suất cho vay, theo Dự thảo, lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở do Ngân hàng Nhà nước xác định, công bố trong từng thời kỳ.

Nguyên tắc là, lãi suất cho vay ưu đãi không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ. Lãi suất cho vay ưu đãi đối với các đối tượng đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thấp hơn đối tượng xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán.

Dự thảo bãi bỏ Khoản 3, Điều 5; Khoản 3, Điều 6; Điều 13, Thông tư số 25/2015. Bỏ các nội dung về điều kiện cho vay và mức cho vay đối với khách hàng vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; bỏ nội dung về tái cấp vốn do Điểm a, khoản 4, Điều 29, Nghị định 100 về trách nhiệm của Ngân hàng Nhà nước được sửa đổi bổ sung bởi điểm b, Khoản 19, Điều 1, Nghị định 49, bỏ nhiệm vụ Ban hành quy định về phương thức tái cấp vốn.

Lam Giang