Quảng Ninh: Từ 15/8 không cho phép tách thửa dưới 45m2

Nội dung Quyết định 39/2021/QĐ-UBND nêu rõ, kể từ ngày 15/8 tới, tỉnh Quảng Ninh sẽ không cho phép tách thửa đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất nông nghiệp là đất vườn ao, đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm trong cùng thửa đất có nhà ở; đất trồng cây phù hợp quy hoạch sử dụng đất là đất ở và tiếp giáp với thửa đất có đất ở hoặc nhà ở đủ điều kiện công nhận đất ở mà diện tích các thửa đất sau khi tách thửa nhỏ hơn 45m2, chiều rộng và chiều sâu nhỏ hơn 4,5m.

Từ 15/8/2021, tỉnh Quảng Ninh không cho phép tách thửa dưới 45m2. Ảnh minh họa

Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu 45m2, đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với hợp thửa và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu cá nhân, hộ gia đình có hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, văn bản phân chia di sản, thừa kế một phần thửa đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp từ ngày 20/12/2007 đến trước ngày 01/07/2014 mà diện tích các thửa đất tách ra có diện tích, kích thước tương đồng diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa quy định tại Quyết định 4505/2007 thì giải quyết tách thửa theo hợp đồng, văn bản đó.

Đối với những trường hợp đã xây dựng nhà ở trước thời điểm 20/12/2007 nhưng đến nay mới tiến hành làm thủ tục tặng, cho, chuyển nhượng, thừa kế, phân chia di sản thì dựa trên ranh giới đất thực tế đang sử dụng, UBND cấp huyện xác định chính xác nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm xây dựng nhà ở của các hộ dân để thực hiện việc tách thửa, cấp Giấy chứng nhận theo hiện trạng nhà ở các hộ gia đình đang sử dụng, quản lý xây dựng nhà ở với nguyên tắc không có tranh chấp.

Nếu cá nhân, hộ gia đình đã xây dựng nhà ở từ ngày 20/12/2007 đến trước ngày 01/07/2014 và không bị cơ quan có thẩm quyền lập biên bản yêu cầu phá dỡ, nay mới tiến hành làm thủ tục cho, tặng, thừa kế, chuyển nhượng, phân chia di sản thì UBND cấp huyện xác định chính xác thời điểm xây dựng nhà ở của các hộ dân.

Nếu đến nay phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất làm đất ở thì cho phép tách thửa đất có nhà ở theo hiện trạng sử dụng song phải đảm bảo thửa đất còn lại (nếu có) không có nhà ở sau khi tách ra, có kích thước chiều rộng không nhỏ hơn 3,6m và diện tích không nhỏ hơn 36m2.

Quyết định 39/2021/QĐ-UBND cũng quy định cụ thể diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp khu vực nhà nước chưa có quy hoạch hoặc trong kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là đất nông nghiệp.

Tỉnh Quảng Ninh sẽ không phê duyệt tách thửa đất đối với đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất nông nghiệp trong các trường hợp sau: Thửa đất đề nghị tách thửa thuộc diện nhà nước thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, gồm cả trường hợp chưa có và đã có thông báo thu hồi đất.

Vậy nhưng, với các thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng thực hiện dự án khu đô thị, khu dân cư, các dự án phát triển ở nhà, dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở… đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng), việc tách thửa, hợp thửa tuân theo quy hoạch điều chỉnh.

Lam Giang