UBND TP.HCM cho rằng, mục đích của việc phân nhóm là để ngăn chặn các đơn vị tư vấn, chủ đầu tư chọn giải pháp thiết kế chừa trống các ô sàn; thực hiện lấp ô thông tầng sau khi nghiệm thu, đưa công trình vào sử dụng nhằm tăng diện tích sàn sử dụng của công trình.
Tình trạng nói trên sẽ gia tăng áp lực lên hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, phá vỡ quy hoạch khu 930 ha, tiềm ẩn nguy cơ cháy lớn, cháy lan, nguy hiểm cho người lẫn công trình.
|
|
| 5 phân khu trong khu trung tâm TP.HCM |
Hồi tháng 6/2013, Quy chế quản lý kiến trúc cảnh quan, không gian đô thị trung tâm hiện hữu TP.HCM đã được phê duyệt. Nội dung quy chế này nêu rõ, 12 ô phố thuộc lõi trung tâm phân khu 1 là khu vực được xây dựng cao nhất trong khu 930 ha với chiều cao tố đa từ 150-160m. Chẳng hạn, chiều cao tối đa của các công trình thuộc ô phố Hồ Huấn Nghiệp - Đồng Khởi - Ngô Đức Kế là 150m. Nơi có tầng cao thấp nhất thuộc về 7 ô phố trong phân khu 4. Ví dụ, tầng cao tối đa của công trình thuộc ô phố Trương Định - Nguyễn Đình Chiểu - Bà huyện Thanh Quan - Nguyễn Thị Diệu là 25m.
Trong khu trung tâm gồm 5 phân khu sau:
Phân khu 1: Tổng diện tích của phân khu 1 là 92,3 ha, quy mô dân số dự kiến 31.800 người. Đây là vùng lõi trung tâm thương mại tài chính được giới hạn bởi các tuyến đường gồm Tôn Đức Thắng, Lê Thánh Tôn, Lê Lai, Hàm Nghi, Phạm Ngũ Lão.
Phân khu 2: Tổng diện tích 312,2 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 42.700 người. Theo quy hoạch, phân khu này là trung tâm văn hóa - lịch sử, kéo dài từ rạch Thị Nghè đến đường Nguyễn Thị Minh Khai, Hoàng Sao, Lê Lai, Cống Quỳnh, Lê Thánh Tôn.
Phân khu 3: Tổng diện tích 274,8 ha, quy mô dân số dự kiến tối đa đạt 56.490 người. Phân khu này được giới hạn từ khu bờ Tây sông Sài Gòn, cầu Sài Gòn, đường Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn Tất Thành, Kênh Tẻ đến sông Sài Gòn.
Phân khu 4: Tổng diện tích 232,3 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 74.000 người. Đây là khu thấp tầng, kéo dài từ rạch Thị Nghè, đường Võ Thị Sáu, Hoàng Sa, Cách Mạng Tháng Tám tới đường Nguyễn Thị Minh Khai.
Phân khu 5: Tổng diện tích 117,5 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 42.800 người. Phân khu 5 là khu cận lõi trung tâm, từ đường Hàm Nghi, Nguyễn Thái Học, Phạm Ngũ Lão, Hoàng Diệu, Cống Quỳnh, Nguyễn Tất Thành, Tôn Đức Thắng.
