Nếu bảng giá đất cao hơn giá thị trường thì
người dân sẽ gặp nhiều khó khăn.
(Ảnh minh họa - nguồn: internet.)Theo Nghị định 104/2014, giá đất ở tối thiểu tại đô thị đặc biệt như Tp. HCM là 1,5 triệu đồng/m2, tối đa là 162 triệu đồng/m2 (giá đất ở thấp nhất tại Tp. HCM năm 2014 chỉ 110.000 đồng/m2, cao nhất là 81 triệu đồng/m2). Có nhiều quan điểm lo ngại cho rằng, việc giá đất ở tối thiểu tăng hơn 10 lần dẫn sẽ khiến một số khu vực ngoại thành có bảng giá đất ở cao hơn giá thị trường. Bên cạnh đó, cũng có một số ý kiến đưa ra, đối với các quận nội thành, bảng giá đất theo khung giá mới sẽ không gây nhiều xáo trộn. Ngược lại, do giá đất ở tối thiểu tại đô thị thay đổi nhiều nên sẽ có tác động với một số quận, huyện vùng ven.
Bàn về vấn đề này, một chuyên gia bất động sản cho rằng: "Người dân nộp tiền sử dụng đất phải theo bảng giá khi làm thủ tục hợp thức hóa, chuyển mục đích sử dụng đất. Đến khi bồi thường giải tỏa thu hồi đất thì áp theo giá thị trường. Nếu bảng giá đất cao hơn giá thị trường thì người dân sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Đơn vị chủ trì cần có báo cáo lên trên để Thành phố kiến nghị Chính phủ tháo gỡ các vướng mắc trên".
Được biết, hiện Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Tp. HCM cùng các quận, huyện đang ráo riết làm việc với mục tiêu hết ngày 18/12 phải rút lại bảng giá đất cụ thể tại từng địa phương để trình bảng giá đất năm 2015 lên UBND Thành phố. Dự kiến UBND Thành phố trình Thường trực HĐND vào ngày 20/12 để kịp ban hành vào ngày 1/1/2015.
Sở TN&MT cũng cho hay, đến ngày 14/11, Nghị định 104 mới được ban hành, khiến thời gian thực hiện theo quy định mới về khung giá đất của các tỉnh, thành, trong đó có TP.HCM bị hạn chế. Hiện ở một số khu vực, thông tin về giá đất thị trường chưa đầy đủ, chưa đánh giá đúng những tác động của dự thảo bảng giá đất theo khung giá đất mới đến phát triển kinh tế - xã hội.
Ngoài ra, Sở TN&MT cũng nhận định: “Bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến các trường hợp sử dụng đất trong hạn mức đối với các trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho các hộ dân”.
Sở cũng đánh giá bảng giá đất mới với trường hợp sử dụng đất vượt hạn mức: “Với trường hợp sử dụng đất vượt hạn mức, bảng giá đất mới có tác động tích cực trong việc điều tiết thu nhập, tăng thu ngân sách”.
