Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn TP.HCM được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy từng khu vực địa bàn huyện, quận, TP. Thủ Đức cũng như các yếu tố làm tăng, giảm giá đất.
Theo đó, nhóm 1, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 30 Điều 2 Nghị định số 01 ngày 6/1/2017 của Chính phủ, thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.
|
|
Từ ngày 18/6/2021, TP.HCM sẽ áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021.
Ảnh minh họa |
Nhóm 2, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực như sau đối với trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai, cụ thể:
Với đất thuê kinh doanh dịch vụ, thương mại tài chính; nhà ở cho thuê; nhà hàng; khách sạn; văn phòng làm việc và cho thuê khu vực 1 là 2,5 lần, khu vực 2 là 2,3 lần, khu vực 3 là 2,1 lần, khu vực 4 là 1,9 lần, khu vực 5 là 1,7 lần.
Với đất thuê sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thủ công nghiệp; hoạt động khoáng sản; nhà kho, nhà xưởng; sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ; đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại - dịch vụ bán hàng bình ổn giá; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; cửa hàng xăng dầu; trường học; đất xây dựng bệnh viện, phòng khám đa khoa;
Nhà lưu trú công nhân; đất thuê xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê tại các khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất; trạm trung chuyển rác, nơi để xe ép rác; bến cảng, bến tàu, bến phà, bến đò, bến xe, nhà ga, sân bay, đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không sân bay; sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối với khu vực 1 là 1,7 lần, khu vực 2 là 1,6 lần, khu vực 3 là 1,55 lần, khu vực 4 và 5 là 1,5 lần.
Trong đó, khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận.
Khu vực 2 gồm TP. Thủ Đức và các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú.
Khu vực 3 gồm các quận 8, 12, Bình Tân.
Khu vực 4 gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn.
Khu vực 5 gồm huyện Cần Giờ.
Nhóm 3, trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá...
Trong đó, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố đối với khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Phú Nhuận và Tân Bình). Hệ số điều chỉnh giá đất là 2,3 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố đối với khu vực 2 gồm (TP. Thủ Đức, Tân Phú, Bình Thạnh, Gò Vấp, quận 6, quận 7).
Hệ số điều chỉnh giá đất là 2,1 lần đối với khu vực 3 (Bình Tân, quận 8, 12). Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,9 lần đối với khu vực 4 (Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh). Hệ số là 1,7 lần đối với khu vực 5 (huyện Cần Giờ).
Lam Giang
