vMới đây, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đã ký Nghị quyết số 115/NQ-CP ngày 5/9/2022 về Chương trình hành động của Chính phủ triển khai thực hiện Nghị quyết số 39/2021/QH15 ngày 13/11/2021 của Quốc hội về Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn năm 2050 và Kế hoạch sử dụng đất quốc gia 5 năm (2021 - 2025).

Ngày 18/12/2020, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã ký ban hành Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trong đó có quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án để bán, cho thuê.

Theo quy định pháp luật, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là một trong những điều kiện bắt buộc phải có khi giao dịch mua bán nhà, đất. Tuy nhiên, vẫn có 2 trường hợp ngoại lệ người sử dụng đất không cần có sổ đỏ mà vẫn được thực hiện quyền chuyển nhượng như sau.

Do cùng hướng đến mục đích chung là chuyển quyền sử dụng đất nên 2 cặp thuật ngữ nói trên rất dễ gây nhầm lẫn và đánh đồng về nghĩa. Bảng so sánh dưới đây sẽ chỉ ra những điểm tương đồng và khác biệt giữa 2 khái niệm này như sau:

Ngày 21/12/1994, gia đình tôi mua đất bằng giấy viết tay. Tuy nhiên, bên bán nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 26/3/1995.

Đất nông nghiệp Lý Sơn được một số cá nhân tìm mua với giá 1,5-2 triệu đồng mỗi m2. So với giá đất nông nghiệp sản xuất, mức giá này cao hơn vài chục lần.

Hỏi: Gia đình tôi mua một lô đất tại xã Phước Hưng (thị xã Bà Rịa) năm 2006 với giá tiền khi mua là 15 cây vàng, đã trả 8 cây cho chủ đất. Lô đất này hiện thuộc địa giới hành chính xã Tân Hưng, TP. Bà Rịa. Hợp đồng mua bán làm giấy tay, chưa công chứng.

Hỏi: Tôi có thắc mắc sau mong được giải đáp: Khi bán nhà nằm trong phạm vi quy hoạch giải tỏa lộ giới trắng có ra công chứng sang nhượng được hay không? Phòng công chứng có làm thủ tục sang nhượng? Có vi phạm pháp luật không?

Vừa qua, UBND TP. HCM đã ra quyết định thu hồi, hủy bỏ quyết định trước đây đồng ý cho phép chuyển nhượng tại dự án phát triển khu nhà ở phường Phước Long B (quận 9) từ Tổng Công ty Nông nghiệp Sài Gòn (Sagri) cho Tổng Công ty CP Phong Phú.

Hỏi: Tôi được bà nội chuyển nhượng cho 2 vợ chồng đứng tên sổ đỏ mảnh đất do ông bà để lại vào năm 2015. Đồng thời, chúng tôi cũng đã hoàn tất thủ tục sang tên cũng như nghĩa vụ tài chính.

Hỏi: Công ty A được thành lập trên cơ sở góp vốn bằng quyền sử dụng đất (đất sở hữu lâu dài, đất ở) tại quận Bình Tân (Tp.HCM) của cá nhân, tổ chức trong nước với 100% vốn trong nước. Cổ đông của công ty A sau đó đã chuyển nhượng cổ phần của họ tại công ty cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Hỏi: Tôi có nhận chuyển nhượng khu đất rộng 4 ha với chức năng là đất trồng cây lâu năm (cao su) cho thu nhập ổn định. Trong đó, 3 ha đất đã được cấp quyền sử dụng đất và sang tên cách đây 10 năm.

Hỏi: Tôi có lập thủ tục chuyển nhượng lô đất và đôi bên đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định hiện hành. Tuy nhiên, trong lần thanh toán cuối cùng, tôi và bên chuyển nhượng đã xảy ra mâu thuẫn. Họ không làm giấy xác nhận dù đã nhận đủ tiền.

Hỏi: Tôi và nhà hàng xóm đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này đã được công chứng. Do chưa đủ tiền nên họ xin trả chậm trong 1 tháng. Mặt khác, chúng tôi đã thống nhất sang tên sổ đỏ khi trả đủ tiền.

Hỏi: Bố mẹ tôi có mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đất này thuộc quy hoạch dự án của Nhà nước và chưa có quyết định thu hồi. Hiện tại, ông bà muốn chuyển nhượng mảnh đất lại cho con cháu.