Tại thị trường Tp.HCM, nhờ nhu cầu lớn từ khách nước ngoài, giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ hạng A lên tới 38 USD/m2/tháng.

Để tối ưu hóa lợi nhuận cũng như mở rộng khách hàng, căn hộ dịch vụ đã có những chuyển biến tích cực về "chất" trong những năm gần đây. Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc này hiện là kênh đầu tư tiềm năng và cạnh tranh trực tiếp với phân khúc khách sạn.

Trong bối cảnh thị trường căn hộ cho thuê gặp khó, nhiều nhà đầu tư đã chia nhỏ căn hộ và cho thuê trong ngắn hạn. Thế nhưng, giải pháp này cũng phụ thuộc vào yếu tố may rủi trong kinh doanh.

Với giá thuê và thời gian cho thuê rất linh hoạt, dịch vụ ở ké Airbnb đang tạo áp lực lên thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ cho thuê, báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Tp.HCM quý III/2018 của CBRE Việt Nam nêu rõ.

Tại thị trường Tp.HCM, phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận giá thứ cấp tăng với sức mua cao. Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp căn hộ tăng liên tục khiến giá bán thứ cấp tăng mạnh.

Tại Đồng Nai và Bình Dương, các chung cư mới xây hướng đến thị trường ngách đầu tư cho các chuyên gia nước ngoài và quản lý tại các khu công nghiệp thuê.

Theo Báo cáo “Thị trường căn hộ dịch vụ: Còn nhiều tiềm năng dựa trên các mô hình phát triển mới và cũ” của Savills ngày 23/7 vừa qua, công suất thuê của căn hộ dịch vụ đạt mức 88%.

Căn hộ cho thuê từng là xu hướng thu hút đông đảo sự tham gia của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, kênh đầu tư này hiện không còn hấp dẫn bởi tình trạng ế ẩm, vốn đầu tư cao.

Savills Việt Nam vừa qua đã công bố Báo cáo về thị trường căn hộ Việt Nam. Theo Báo cáo này, lợi suất cho thuê nhà ở tại Hà Nội là 7,4%. Con số này hiện đang cao gấp đôi so với Singapore (3,7%). Tỷ lệ nói trên khiến Hà Nội đang dẫn đầu khu vực Đông Nam Á về lợi suất cho thuê BĐS.

Theo nghiên cứu của Savills, dù mức giá cho thuê BĐS khu vực ven hồ Tây luôn cao hơn các quận, huyện khác đến 27%, thì khu vực này vẫn luôn có công suất lấp đầy phòng đạt 80%/năm.

Tuy bất động sản cho thuê có thể là một sự bổ sung tuyệt vời cho danh mục đầu tư hưu trí nhưng đây không phải là khoản đầu tư dành cho tất cả mọi người và không dễ dàng thắng lớn.

Khảo sát về ngân sách thuê căn hộ của nhóm nhân sự cao cấp nước ngoài tại Hà Nội cho thấy, mức chi trả cho nơi ở của nhóm này đang dao động trung bình trong khoảng từ 2.000 - 7.000 USD/tháng. Đáng ngạc nhiên là nguồn cung căn hộ cho thuê tại Hà Nội lại đang khan hiếm đến mức đáng báo động.

Kiến nghị thí điểm cho phép các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng các dự án căn hộ cho thuê, nhà trọ, phòng trọ cho thuê với diện tích tối đa 25m2 của Hiệp hội BĐS TP. HCM vừa bị Bộ Xây dựng bác bỏ, vì cho rằng kiến nghị này không phù hợp.

Cùng với sự sôi động trở lại của thị trường, các loại hình bất động sản mới như căn hộ - khách sạn, căn hộ - văn phòng, nhà phố thương mại… đã trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, hệ thống pháp lý liên quan tới căn hộ - văn phòng chưa được điều chỉnh kịp thời, làm nảy sinh nhiều vướng mắc cho nhà quản lý, chủ đầu tư cũng như khách hàng...

Báo cáo nghiên cứu thị trường quý 1/2017 của CBRE công bố chiều 29.3 cho thấy thị trường căn hộ khởi đầu năm nay một cách trầm lắng với sự suy giảm trong số căn hộ chào bán mới và số căn bán được trong tất cả các phân khúc, đặc biệt đối với phân phúc cao cấp và hạng sang.