Theo ông Trần Khánh Quang, Chủ tịch Hội cà phê Bất động sản, những mục tiêu hàng đầu mà giới đầu tư bất động sản hướng tới là đảm bảo lãi cao và hạn chế rủi ro. Trên thực tế, không có suất đầu tư nào đảm bảo an toàn 100%. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro xuống mức tối thiểu và tối đa hóa lợi nhuận, nhà đầu tư địa ốc cần biết một số bí quyết nhất định. Ông Quang cho biết, có 4 cách đầu tư bất động sản mang lại hiệu quả cao nhất cho dòng vốn. 

Đầu tư bất động sản khi có đơn đặt hàng trước

Chuyên gia này cho rằng, để đảm bảo suất đầu tư được an toàn và hiệu quả, bạn nên rót tiền vào nhóm tài sản có đơn đặt hàng dài hạn trước hoặc nhóm tài sản cho thuê được ưa chuộng. Đây là cách đầu tư bất động sản mang lại cho bạn nguồn thu ổn định và không lo bị đọng vốn. Thực tế cho thấy, những bất động sản sở hữu vị trí thuận lợi, nằm ở mặt tiền đường thường được khách thuê đặt hàng từ trước. Mặt khác, các bất động sản cho thuê lâu dài thường gắn với một số đặc điểm kiến trúc nhất định như nhà xưởng, văn phòng, trường học, quán cà phê...

Nhà đầu tư bất động sản nên rót tiền vào những tài sản có đơn đặt hàng thuê dài hạn. Trong ảnh: Một góc khu Nam Tp.HCM. (Ảnh: Lucas Nguyễn).

Ưu tiên các tài sản lãi trước khi mua

Mặc dù điều này nghe có vẻ có khó tin nhưng vẫn tồn tại trên thực tế. Theo đó, trước khi quyết định chọn mua, nhà đầu tư bất động sản nên dành thời gian, công sức khảo sát, so sánh giá tối ưu (mức giá cạnh tranh). Nhờ đó, nhà đầu tư địa ốc có thể mua được tài sản có giá rẻ hơn thị trường ít nhất từ 5-10%. Thậm chí, mức giá có thể mềm hơn nữa nếu bạn có khả năng đàm phán, thương lượng tốt. Nhà đầu tư có thể tiếp cận các loại hình bất động sản như tài sản chia thừa kế, nhà đất cần bán gấp, tài sản chưa từng được giao dịch, bất động sản được mua với giá thấp nên dễ thương lượng khi bán lại...

Tạo ra giá trị cộng thêm cho bất động sản

Kinh nghiệm cho thấy, giá trị của một bất động sản không chỉ nằm ở vị trí mà còn được quyết định bởi cách thiết kế, bài trí sao cho bắt mắt. Vì vậy, đối với đất nền, nhà đầu tư nên đầu tư rào cắm để phân chia ranh giới rõ ràng với các thửa đất hoặc nhà ở xung quanh. Trong khi đó, đối với tài sản đầu tư là nhà đất, bạn cần đảm bảo cho ngôi nhà luôn sạch sẽ, gọn gàng và tiện dụng. Để khiến khách hàng hài lòng với tài sản mình định mua, bạn có thể chỉnh trang lại mặt tiền nhà, trồng thêm cây xanh trong khuôn viên đất hoặc làm lại đường, cải tạo hệ thống cống... Đây được xem là những giá trị cộng thêm giúp nhà đầu tư bất động sản có thêm lợi nhuận khi giao dịch.

Chọn mua đất nông nghiệp rồi lên thổ cư

Thực tế cho thấy, mức giá đất nông nghiệp quy hoạch thổ cư gần các dự án bất động sản thường thấp hơn thị trường khoảng từ 30-40%. Tuy nhiên, khi mua loại hình bất động sản này, bạn phải chờ trung bình 3-6 tháng để hoàn chỉnh pháp lý lên thổ cư. Song, sự chờ đợi này hoàn toàn xứng đáng bởi giá trị tài sản sẽ gia tăng sau đó.