Một trong những mẹo bán nhà nhanh nhất là thay đổi diện mạo của ngôi nhà, từ ngoài vào trong để hấp dẫn những khách hàng tiềm năng. Hãy học cách trang trí phòng khách, phòng gia đình, phòng ngủ, bếp, sân vườn, lối vào ngôi nhà để người mua không thể cưỡng lại được.

Kinh nghiệm bán nhà nhanh là làm nổi bật điểm mạnh và giảm bớt điểm yếu của ngôi nhà trong mắt khách hàng tiềm năng. Để làm được điều này, bạn có thể tham khảo các mẹo dưới đây.

Bắt đầu với ngoại thất hấp dẫn

Ấn tượng đầu tiên rất quan trọng, vì vậy hãy làm cho ngôi nhà của bạn nổi bật để người mua muốn đến xem ngay lập tức. Bạn nên cân nhắc dành thời gian và khoản chi phí nhất định cho việc này.

Bạn có thể thuê máy phun rửa áp lực cao để loại bỏ bụi bẩn bám trên mái nhà, mái tôn và rãnh nước, mãng xối. Sơn cửa trước và/hoặc cửa sổ với tông màu sáng, nhưng hãy đảm bảo rằng nó hài hòa với các màu còn lại của ngôi nhà. Thay số nhà cũ bằng biển hiệu mới, thay mới hệ thống đèn ngoại thất, hộp thư và thảm trải lối vào.

Mặt khác, bạn cũng nên dọn dẹp sân vườn (nếu có), lấp đầy các luống đất trống bằng cây bụi nỏ, hoa theo mùa và cây xanh. Thậm chí, bạn có thể mua các chậu cây trồng ngoài cửa hàng về bài trí ở sân trước, lối vào, cửa sổ...

Cải thiện, nâng cấp vẻ ngoài ngôi nhà là một trong những mẹo bán nhà nhanh nhất và được giá mà bạn có thể áp dụng.

Giảm thiểu đồ nội thất

Cách bán nhà nhanh nhất tiếp theo là loại bỏ sự lộn xộn trong nhà. Một trong những nguyên nhân chính gây ra vẻ ngoài lộn xộn là có quá nhiều đồ đạc. Việc dọn bớt một nửa đồ đạc có thể giúp ngôi nhà trông rộng lớn hơn rất nhiều. Chắc chắn bạn cũng muốn những người mua tiềm năng có thể di chuyển khắp các phòng mà không bị cản trở bởi đồ đạc.

Hãy đảm bảo rằng khách mua tiềm năng có thể dễ dàng tiếp cận các tính năng tốt nhất của ngôi nhà giá sách tích hợp, ghế ngồi bên cửa sổ và đảm bảo rằng họ có thể nhìn ra tất cả các cửa sổ. Bạn có thể giảm thiểu một số vật dụng như bàn cà phê phụ, gối tựa sofa, chăn mỏng...

Suy nghĩ lại về cách bố trí đồ đạc

Nhiều người tin rằng các phòng trong nhà sẽ có cảm giác rộng hơn nếu tất cả đồ đạc được đẩy vào tường. Thực tế không phải vậy. Thay vào đó, bạn nên đặt đồ nội thất cách xa các bức tường một khoảng phù hợp. Đặt lại ghế sofa và ghế bành thành các nhóm trò chuyện ấm cúng, đồng thời đảm bảo lưu thông thuận tiện, không bị cản trở. Điều này không chỉ giúp không gian trở nên thân thiện hơn mà còn giúp mở rộng căn phòng về mặt thị giác.

Việc cải tạo phòng bếp thường mất nhiều thời gian và tiền bạc. Tuy nhiên, với những cách sau, bạn không cần phải bỏ ra quá nhiều chi phí để nâng cấp không gian nấu nướng. Bắt đầu bằng cách đóng gói những đồ gia dụng nhỏ ít khi sử dụng, bộ bát đĩa cho ngôi nhà tiếp theo của bạn và sử dụng hết đồ khô trong tủ đựng thức ăn.

Phòng bếp gọn đẹp, tiện nghi

Kế đến, dọn dẹp những thứ lộn xộn trên mặt bàn. Cân nhắc sơn sửa tủ bếp với màu trắng cổ điển hoặc thử màu trung tính đậm như xám hoặc xanh lam. Cùng với đó, hãy thay mới vòi nước đã hỏng hóc hoặc gỉ sét. Để làm mới máy rửa bát (nếu có) hãy dán các tấm bảo vệ trông như thép không gỉ. 

Ngoài ra, các ngăn kệ mở liền tường cần được dọn dẹp sạch sẽ, vứt bỏ những chai lọ không còn dùng tới và lau sạch cửa sổ kính phòng bếp (nếu có)... Đây là cách đơn giản để mang lại diện mạo tươi mới, tràn đầy sức sống cho nhà bếp, ghi điểm trong mắt khách mua nhà.

Phòng bếp cần được dọn dẹp sạch sẽ, gọn gàng nhất có thể trước khi khách tới xem nhà.

Làm cho phòng ngủ sang trọng hơn

Đây cũng là một trong những mẹo bán nhà nhanh nhất mà bên bán nhà cần học hỏi. Tạo một phòng ngủ master thanh lịch và lôi cuốn với một chiếc giường được bọc vải lanh sang trọng. Vào mùa đông, bạn có thể đặt một chăn lông cừu lớn và một chăn bông mềm mại sẽ tạo cảm giác giường ngủ trông ấm áp, sang trọng như trong các khách sạn cao cấp, hạng sang.

Lưu ý, bạn nên sử dụng chăn lớn và chăn mỏng đồng màu, sau đó tạo điểm nhấn màu sắc với vỏ gối, phụ kiện. Quan trọng là giữ cho khu vực đầu giường gọn gàng nhất có thể, cất gọn các vật dụng cá nhân của bạn.

Làm cho phòng tắm tỏa sáng

Không gì có thể làm mất lòng người mua nhà tiềm năng hơn một phòng tắm bừa bộn, đầy mùi hôi. Vậy nên, bạn cần dọn dẹp sạch sẽ nhất có thể. Loại bỏ các vết gỉ sét, cặn nước bám trên vòi nước, đảm bảo không có dấu hiệu của nấm mốc và loại bỏ đồ đạc bừa bộn bằng cách cất gọn vật dụng cá nhân vào tủ kệ lưu trữ trong phòng tắm.

Bên cạnh đó, nên đầu tư vào rèm phòng tắm, thảm trải khăn tắm mới. Nếu tường phòng tắm trông cũ kỹ, bạn nên cân nhắc việc sơn lại với tông màu phù hợp. Nếu có nấm mốc xung quanh bồn tắm hoặc vòi hoa sen, hãy loại bỏ chúng ngay lập tức...

Sau khi tất cả những việc trên đã hoàn tất, bạn hãy cố gắng tạo ra một không gian spa thư giãn với nến, khăn tắm trắng mịn, một vài loại xà phòng lạ mắt cùng phụ kiện trang trí phòng tắm độc đáo.

Một phòng tắm sạch sẽ, thơm tho, tươi mới sẽ góp phần giúp bán ngôi nhà của bạn nhanh hơn, được giá hơn.

Mẹo bán nhà nhanh nhất: Loại bỏ các chi tiết cá nhân hóa

Kinh nghiệm mua bán nhà cho thấy, những khách hàng tiềm năng có thể muốn hình dung cuộc sống của gia đình họ trong ngôi nhà của bạn. Điều này thật khó thực hiện nếu tất cả những gì họ nhìn thấy là đồ đạc cá nhân của bạn.

Vì vậy, trước khi khách tới xem nhà, bạn nên cất hết ảnh gia đình, tranh ảnh của con bạn vẽ, bằng cấp đóng khung và bộ sưu tập cá nhân. Đóng gói những món đồ này để mang đến ngôi nhà mới của bạn. Sau đó, bạn có thể trang trí nhà bằng những tác phẩm nghệ thuật, tranh treo tường phù hợp.

Thêm không gian văn phòng 

Ngày nay, nhất là trong bối cảnh đại dịch Covid-19, ngày càng có nhiều người làm việc tại nhà. Việc học tại nhà cũng đang trở nên phổ biến. Do đó, văn phòng làm việc/học tập tại nhà có thể rất cần thiết cho những khách mua tiềm năng. Nếu nhà bạn không có một căn phòng riêng dành để làm việc, hãy tận dụng các khoảng trống trong phòng ngủ, phòng khách, thậm chí là tận dụng không gian bếp, phòng ăn.

Có thêm không gian làm việc tại nhà sẽ là điểm cộng khi bán nhà của bạn.

Xóa dấu vết của vật nuôi

Những người mua nhà tiềm năng có thể cảm thấy khó chịu vì mùi vật nuôi hoặc bị dị ứng với lông của vật nuôi. Vậy nên, bạn cần làm sạch kỹ lưỡng những khu vực mà thú cưng của bạn hay lui tới. Trước khi khách tới xem nhà, bạn có thể cất gọn giường, thùng, đồ chơi, đĩa đựng thức ăn, hộp vệ sinh cho thú cưng vào ô tô của bạn và cho một thành viên gia đình dắt chúng đi dạo trong công viên.

"Trưng bày" không gian lưu trữ

Không gian lưu trữ luôn xếp thứ hạng cao trong danh sách ưu tiên của người mua nhà. Vì thế, bạn hãy tận dụng điều này để ghi điểm ngay từ lần xem nhà đầu tiên bằng cách dọn dẹp lại tủ kệ lưu trữ. Giữ tủ quần áo gọn gàng bằng cách cất gọn các vật dụng vào giỏ và thùng vải phù hợp. Bố trí thêm giá để giày và giỏ dưới kệ để chứng minh tính linh hoạt trong lưu trữ của bạn.

Riêng với tủ quần áo, ngoài các ngăn kệ để treo quần áo, xếp gọn quần áo thì bạn nên bố trí thêm các giỏ đựng bằng cói hoặc mây tre đan thân thiện. Cùng với đó, hãy thêm vào bộ khăn trải giường, khăn tắm thơm tho để khách hàng cảm thấy được chào đón. Họ hình dung được cuộc sống của mình sẽ tuyệt vời như thế nào trong ngôi nhà của bạn.

Tủ kệ lưu trữ thoáng đãng, gọn đẹp là cách để ghi điểm trong mắt người xem nhà.

Sử dụng màu đậm để tạo điểm nhấn

Đừng ngại sử dụng màu đậm trong một không gian nhỏ như phòng khách hoặc phòng ăn. Cân nhắc sơn một bức tường có điểm nhấn để thu hút sự chú ý vào một đặc điểm bạn muốn làm nổi bật như cửa sổ, tủ kệ tivi. Nếu bạn có tủ sách hoặc hốc tích hợp sẵn, hãy thử nghiệm sơn màu đậm hoặc sử dụng giấy dán tường ở bên trong để làm cho chúng nổi bật.

Bạn nên áp dụng công thức 60-30-10 bất bại trong thiết kế nội thất để làm nổi bật không gian sống của mình. Trong đó, 60% là màu chính của căn phòng - thường là màu trung tính như trắng, xám, be; 30% là màu phụ - cũng nên là màu trung tính và 10% là màu nhấn - màu sắc rực rỡ hoặc màu phấn nhẹ nhàng để tạo phong cách.

Ví dụ, nếu sử dụng màu trắng, xám làm màu chính và màu phụ thì bạn có thể sử dụng ghế sofa bọc nệm, gối tựa họa tiết hoa màu tím hoa cà. Vào mùa đông, có thể thêm chiếc gối tông màu nâu đất, màu cam ấm cúng. Trong khi đó, vào mùa xuân và mùa hè, hãy tạo điểm nhấn bằng bảng màu pastel, họa tiết hoa, lá cây xanh mát...

Mảng tường màu cam tạo điểm nhấn giúp khu vực giá sách trưng bày tranh ảnh, phụ kiện trang trí trở nên nổi bật, hút mắt hơn.

Làm sạch hoặc thay thế sàn

Sàn nhà bền đẹp như mới là một điểm cộng rất lớn đối với khách mua nhà tiềm năng. Với thảm trải sàn, bạn có thể thuê máy giặt hơi nước hoặc giặt thảm chuyên dụng. Nếu có vết bẩn trên thảm mà không thể loại bỏ, hãy cân nhắc thay thế nó.

Trong các khu vực sinh hoạt, nhu cầu sử dụng sàn gỗ cứng nhiều hơn so với việc trải thảm. Nếu sàn gỗ cứng còn mới, bạn chỉ cần lau dọn sạch sẽ. Nếu ở các khu vực này không có sàn gỗ, bạn hãy xem xét lắp sàn gỗ hoặc sàn nhựa vinyl - vừa sang trọng - vừa không mất quá nhiều chi phí, thời gian để lắp đặt.

Đối với sàn gỗ cứng hiện tại, nếu có vết bẩn, vết xước, bị mòn thì bạn cần chà nhám và đánh bóng lại. Ngoài ra, bạn cũng có thể sắm thêm thảm trải sàn cho các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ăn,... để ngôi nhà trông ấm áp hơn.

Khuếch đại ánh sáng

Một trong những điều làm cho ngôi nhà của bạn trông ấm áp và dễ chịu là ánh sáng, gồm cả ánh sáng tự nhiên và ánh sáng nhân tạo. Thật tuyệt nếu nhà bạn có thể đón được ánh sáng tự nhiên ở tất cả các phòng. Còn nếu ánh sáng tự nhiên bị hạn chế, bạn có thể tăng công suất cho đèn thắp sáng.

Tiêu chuẩn là 100 Watt cho mỗi 4,6m2. Cũng đừng phụ thuộc vào một hoặc hai thiết bị chiếu sáng cho mỗi phòng. Thay vào đó, cần đảm bảo bạn có ba loại ánh sáng: Xung quanh (chung và trên cao), khu vực (đèn mặt dây chuyền cho góc đọc sách, bàn ăn), điểm nhấn (đèn bàn phòng ngủ, đèn tường cho tranh trang trí).

Với những ngôi nhà đang rao bán, bạn có thể khuếch đại ánh sáng lên một chút so với thông thường nhằm tạo cảm giác không gian rộng thoáng hơn.

Đừng để trống tường

Như đã nói trước đó, khi muốn bán nhà, bạn nên loại bỏ hoặc cất gọn các vật dụng cá nhân và ảnh chân dung gia đình. Tuy nhiên, đừng để trống các bức tường. Treo các tác phẩm nghệ thuật trung tính sẽ làm sáng căn phòng của bạn và thêm màu sắc nổi bật tạo điểm nhấn nếu cần.

Lưu ý, bạn không nên treo tranh ảnh mang tính tôn giáo, ảnh khỏa thân hay bất kỳ thứ gì có thể gây khó chịu cho khách mua tiềm năng. Ngoài ra, tỷ lệ về kích thước cũng rất quan trọng. Bạn nên sử dụng tranh ảnh, tác phẩm nghệ thuật phù hợp với kích thước của bức tường và treo ngang tầm mắt là tốt nhất.

Sử dụng rèm để đánh lừa thị giác

Sử dụng rèm cửa sổ cùng màu với tường sẽ tạo cảm giác không gian như rộng thoáng hơn so với thực tế. Mặt khác, bạn có thể tạo ảo giác về chiều cao bằng cách treo rèm cao quá phía trên cùng của cửa sổ, thậm chí kịch trần nhà. Chiều dài của rèm nên vừa chấm sàn nhà, tránh để chúng tụ lại hoặc tạo thành các nếp gấp trên sàn nhà vì quá dài.

Đây là cách treo rèm cửa sổ mang lại cảm giác căn phòng như rộng rãi, thoáng đãng hơn.

Sử dụng gương để mở rộng không gian

Đối với những không gian nhỏ, hãy cân nhắc sử dụng thêm 1 - 2 chiếc gương để mở rộng căn phòng một cách trực quan và làm cho không gian sáng sủa hơn. Tuy nhiên, hãy đảm bảo rằng gương không phản chiếu bất cứ thứ gì mà bạn không muốn thu hút sự chú ý như nhà vệ sinh, giường ngủ... Trong trường hợp này, các loại gương trang trí là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, bạn nên tìm hiểu một chút về phong thủy treo gương để lắp đặt chúng sao cho phù hợp, gây thiện cảm với khách mua nhà.

Mẹo bán nhà nhanh nhất: Tạo hương thơm dễ chịu cho ngôi nhà

Mùi thơm có thể ảnh hưởng ngay lập tức đến cách chúng ta cảm nhận và suy nghĩ. Theo đó, hãy góp phần tạo nên tâm trạng tốt cho những người mua nhà tiềm năng bằng cách đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn tràn ngập hương thơm dễ chịu.

Trên thực tế, chúng ta thường không nhận thấy những mùi khó chịu trong nhà của mình bởi nó đã quá quen thuộc. Mùi hôi có thể đến từ những thứ như vật nuôi, tầng hầm hoặc thậm chí là mùi thức ăn, dầu mỡ. Để giải quyết vấn đề này, bạn có thể đặt một đèn xông khuếch tán tinh dầu ở lối vào để tạo ấn tượng tích cực ban đầu.

Trong nhà bếp, đặt một ngọn nến thơm trên kệ bếp và ưu tiên những mùi hương thơm ngon vani, bánh quy đường hoặc dâu tây. Trong không gian sống, hãy đặt một bình hoa có hương thơm dế chịu như hoa nhài, hoa hồng hoặc tử đinh hương. Cùng với đó, bạn có thể sử dụng thêm thiết bị thông gió, làm mát không khí trong phòng tắm và phòng ngủ.

Trên đây là các mẹo bán nhà nhanh nhất được tổng hợp từ ý kiến của các chuyên gia, kinh nghiệm thực tế của gia chủ, đơn vị môi giới bất động sản. Nếu đang có ý định bán ngôi nhà của mình, bạn có thể tham khảo và áp dụng linh hoạt.

Lam Giang (TH)