Cho dù mục tiêu của bạn là bán nhà để kiếm thêm một khoản tích lũy, đầu tư hay chỉ là đơn giản là bán đi ngôi nhà mình không còn ở nữa, việc tập trung vào nâng cấp, cải tạo bất động sản sẽ giúp bạn sớm đạt được mục tiêu của mình.
Bài viết giới thiệu tới bạn đọc một trong những cách bán nhà nhanh nhất, hiệu quả nhất mà không tốn kém quá nhiều chi phí. Những mẹo này được tổng hợp từ các chuyên gia, nhà đầu tư, môi giới và cả chính chủ bán nhà.
1. Cách bán nhà nhanh nhất: Cải tạo mặt tiền
Làm cách nào để bán được nhà nhanh nhất? Bạn muốn tạo ấn tượng tốt ngay từ cái nhìn đầu tiên và thu hút người mua vào bên trong ngôi nhà? Muốn vậy, mặt tiền nhà phải thực sự hấp dẫn trong mắt khách hàng. Nếu đang có ý định bán ngôi nhà của mình, bạn có thể tham khảo một số ý tưởng cải tạo mặt tiền nhà sau đây.
Thay cửa trước và cửa gara (nếu có)
Nếu bạn không đủ khả năng để thay một trong hai cánh cửa này hoặc tình trạng của chúng còn quá tốt để thay thế, thì hãy làm những gì bạn có thể để cải tạo khu vực xung quanh chúng. Sơn chúng, dọn dẹp khu vực xung quanh, cắt tỉa cây cỏ và trồng hoa. Nhiều nghiên cứu đã chỉ ra rằng, việc này có thể mang lại lợi nhuận lớn nhất so với số tiền bạn bỏ ra.
Tô điểm cảnh quan trước nhà
Tô điểm cảnh quan phía trước ngôi nhà là một trong những mẹo bán nhà nhanh nhất, dễ thực hiện và không tốn kém nhiều chi phí. Cắt tỉa cây cỏ trước nhà, trồng thêm hoa hoặc chăm sóc các luống hoa đã được trồng, thay mới chậu cảnh... sẽ khiến mặt tiền nhà bạn sinh động, hút mắt hơn hẳn. Đây là cách đơn giản giúp bất động sản của bạn gia tăng giá trị.
|
|
| Nâng cấp diện mạo phía trước, bên trong và phần sân, hiên là một trong những cách bán nhà nhanh nhất mà chủ nhà nên áp dụng. Ảnh minh họa |
Sơn bên ngoài ngôi nhà của bạn
Mẹo bán nhà nhanh này thường tốn kém chi phí hơn so với hai ý tưởng cải thiện ngoại thất nêu trên. Tuy nhiên, việc sơn mới bên ngoài ngôi nhà không chỉ làm tăng sức hấp dẫn thị giác mà còn có thể giúp bạn bán được nhà với giá cao hơn kỳ vọng.
2. Cải tạo không gian nội thất
Khi có một người mua tiềm năng vào xem nhà của mình, bạn chắc chắn sẽ muốn gây ấn tượng với họ bằng các khu vực nội thất. Kinh nghiệm bán nhà nhanh là làm sao để người mua thích một ngôi nhà có thể dọn vào ở luôn mà không cần cải tạo nội thất ngay. Để tạo thiện cảm tốt với khách hàng, bạn có thể tham khảo một số ý tưởng cải thiện không gian nội thất sau.
Sơn lại các phần cần sơn
Sơn mới ngôi nhà là cách bán nhà nhanh và được giá nhất mà nhiều gia chủ đã áp dụng thành công. Thực tế cho thấy, nội thất của một ngôi nhà có thể trông đẹp hơn rất nhiều khi nó đã được sơn lại. Do đó, bạn nên sơn lại những bức tường đã cũ và ưu tiên chọn những tông màu trung tính. Đây là mẹo giúp người mua nhà có thể tưởng tượng mình đang sống ở đó mà không cần phải sơn lại tường. Bạn nên "bỏ túi" cách bán nhà nhanh nhất này nhé!
Thay khóa, núm vặn cửa
Đối với cửa ra vào, cửa sổ, cửa vào các phòng ngủ, phòng tắm..., nếu phần ổ khóa, núm vặn cửa bị lỏng lẻo, bạn cần khắc phục ngay. Nếu thấy không ổn, bạn nên thay khóa, núm vặn mới. Đây cũng là cách để cải thiện diện mạo nội thất ngôi nhà mà không quá tốn kém chi phí, tạo được thiện cảm với khách mua nhà tiềm năng.
>>> Xem thêm:
|
|
| Không gian nội thất gọn gàng, sạch sẽ, bài trí khoa học thường sẽ ghi điểm trong mắt khách mua nhà tiềm năng. Ảnh minh họa |
Cách bán nhà nhanh nhất - nâng cấp nhà bếp và phòng tắm
Với người mua nhà tiềm năng, bếp và phòng tắm thường là những căn phòng quan trọng nhất. Cải tạo toàn bộ các phòng này không phải là cách hiệu quả nhất để phân bổ tiền dành riêng cho việc chuẩn bị bán một ngôi nhà. Bởi lẽ, lợi tức đầu tư thường không gần bằng chi phí và việc cải tạo toàn bộ có thể khá tốn kém.
Tuy nhiên, vẫn có những cách cải tạo không gian bếp và phòng tắm hiệu quả, giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể. Chẳng hạn, bạn có thể sơn mới tủ bếp hoặc lắp sàn mới. Hoặc cũng có thể thay mới thiết bị chiếu sáng, thay rèm, thảm trải sàn hiện đại hơn, thời thượng hơn để làm cho những căn phòng quan trọng này trở nên hấp dẫn hơn.
Tạo không gian lưu trữ
Người mua thích những ngôi nhà có không gian lưu trữ thoải mái. Nếu bạn có bất kỳ khu vực nào có thể được sử dụng để lưu trữ, chẳng hạn như gác mái, gầm cầu thang, hãy tận dụng chúng để tăng sức hấp dẫn cho ngôi nhà bạn. Nên tìm cách để người mua thấy rằng, nhà của bạn có thêm không gian lưu trữ mà họ có thể sử dụng sau khi chuyển đến.
3. Cải tạo các khu vực bên ngoài của ngôi nhà
Mặc dù không quan trọng bằng phần sân trước, mặt tiền của ngôi nhà - những phần mà người mua tiềm năng nhìn thấy từ đường phố, nhưng việc quan tâm đến các khu vực bên ngoài nhà, chẳng hạn như hiên, sân sau hoặc sân bên cũng là mẹo bán nhà nhanh nhất không thể bỏ qua.
Thường thì mọi người muốn có một nơi để thư giãn tại nhà của họ. Do đó, bạn cần đảm bảo rằng họ thấy các khu vực bên ngoài ngôi nhà của bạn đang ở trong tình trạng tốt. Khách mua thường sẽ cân nhắc những không gian này khi quyết định xem có nên mua ngôi nhà của bạn hay không. Vậy còn chần chừ gì nữa, hãy bắt đầu ngay các đầu việc sau:
Sơn sàn hoặc sân trong và dọn dẹp sạch sẽ
Nếu nhà bạn có sàn hoặc sân trong cần sơn một lớp sơn mới, hãy dành một chút thời gian và chi phí để sơn nó. Cùng với đó, hãy làm sạch các không gian này một cách triệt để. Thêm một vài chậu hoa, cây cảnh là một ý tưởng hay để làm cho chúng trở nên hấp dẫn hơn trong mắt người mua nhà.
Chăm sóc sân sau hoặc sân bên hông nhà
Tuy không quan trọng bằng sân trước, nhưng việc chăm sóc thích hợp cho sân sau hoặc sân bên hông nhà có thể là một cách dễ dàng để làm cho ngôi nhà của bạn hấp dẫn hơn. Ban nên cắt cỏ, cắt tỉa cây bụi, cây cảnh và vun luống cho vườn.
|
|
| Nếu nhà bạn có sân hiên, sân vườn phía trước, phía sau hoặc bên hông, cần chăm chút chúng hơn để tạo ấn tượng tốt với người mua nhà. Ảnh minh họa |
Sửa chữa hoặc làm thêm hàng rào cho sân sau, sân bên
Nếu bạn có hàng rào cho sân sau hoặc sân bên, hãy đảm bảo rằng nó ở trong tình trạng tốt nhất, không bị hư hỏng. Nếu sân vườn phía sau hoặc bên hông nhà bạn chưa có hàng rào, hãy cân nhắc việc lắp đặt một hàng rào.
Bí quyết bán nhà nhanh này có thể tốn nhiều chi phí hơn nhưng nó sẽ làm cho ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn hơn rất nhiều đối với những gia đình có trẻ nhỏ, thú cưng. Họ thường muốn mua một ngôi nhà có sân vườn, có hàng rào an toàn.
Nếu bạn đang cố gắng bán ngôi nhà của mình thật nhanh với mức giá tốt nhất có thể, bạn nên lên kế hoạch cải thiện, nâng cấp diện mạo ngôi nhà đó trong giới hạn ngân sách phù hợp. Nếu ngân sách hoặc thời gian của bạn có hạn, hãy tập trung cải tạo những hạng mục sẽ mang lại cho bạn lợi nhuận cao nhất so với kinh phí bỏ ra.
Nâng cấp ngoại thất phía trước của một ngôi nhà nên là ưu tiên hàng đầu để thu hút người mua. Nếu ngân sách eo hẹp, thì sơn mới ngôi nhà là cách tương đối tiết kiệm, giúp cải thiện đáng kể diện mạo ngôi nhà. Người mua vì thế sẽ cảm thấy hài lòng về ngôi nhà của bạn.
Nghĩ về những gì bạn thích về ngôi nhà của mình khi bạn đang cân nhắc mua nó. Nếu bất kỳ tính năng nào trong số đó cần được chăm sóc, hãy quan tâm, nâng cấp chúng để thu hút người mua.
Trên đây là một số cách bán nhà nhanh nhất thông qua việc nâng cấp, cải thiện diện mạo ngôi nhà với kinh phí vừa phải nhưng vẫn mang lại hiệu quả nhất định, giúp tăng giá trị bất động sản của bạn. Qua đó, bạn đọc sẽ trang bị thêm cho mình những bí kíp bán nhà hữu ích và ứng dụng linh hoạt, sáng tạo đối với từng trường hợp cụ thể.
Độc giả có thể tham khảo thêm kinh nghiệm mua bán nhà đất tại đây.
Lam Giang (TH)
