Những yếu tố cần cân nhắc khi tìm thuê nhà chung cư cho hộ gia đình ở mà chúng tôi chia sẻ trong bài viết dưới đây sẽ góp phần giúp bạn tìm được căn hộ cho thuê phù hợp nhất.

1. Xác định ngân sách cho tiền thuê hàng tháng

Khi thuê nhà chung cư để ở, trước tiên bạn cần xác định ngân sách cho tiền thuê hàng tháng. Bạn có thể đã có sẵn ngân sách dựa trên số tiền bạn hiện đang chi cho việc thuê nhà. Nếu không, bạn nên căn cứ trên tổng thu nhập hàng năm và các yếu tố khác để ước tính dành bao nhiêu tiền cho việc thuê nhà là hợp lý đối với ngân sách của gia đình mình.

Dù bạn thuê căn hộ giá rẻ hay ở mức tầm trung, cao cấp thì cũng đừng quên xem xét chi phí cho các tiện íchđi kèm. Một số chủ nhà sẽ trả một số hoặc tất cả chi phí tiện ích của bạn. Tuy nhiên, bên cho thuê căn hộ chung cư cũng có thể tính những chi phí đó vào tiền thuê hàng tháng của bạn. Hoặc trường hợp khác, bạn tự trả tiền cho các tiện ích của riêng bạn. 

2. Bạn cần bao nhiêu không gian cho gia đình mình?

Khi đã xác định được ngân sách dành cho việc thuê căn hộ chung cư, hãy quyết định xem bạn cần bao nhiêu không gian cho gia đình mình. Xem xét cả diện tích m2 mong muốn và cả số lượng phòng, loại phòng.

Bạn có thể tham khảo bảng câu hỏi dưới đây:

• Bạn muốn có phòng ngủ riêng cho mỗi đứa trẻ? 

• Bạn có muốn một phòng ngủ chính có vệ sinh khép kín để tạo sự riêng tư?

• Bạn cần bao nhiêu phòng tắm? Căn hộ chỉ có một phòng vệ sinh có thể là thách thức đối với một gia đình. 

• Bạn thích kiểu phòng tắm nào hơn? Nếu nhà bạn có trẻ nhỏ, bạn nên cân nhắc ít nhất một phòng tắm có bồn để dễ dàng tắm cho chúng.

• Bạn có muốn có một khu vực ăn uống riêng biệt?

• Ngoài khu vực sinh hoạt chính, bạn có cần một phòng làm phòng khách gia đình, phòng trọ, phòng chơi cho trẻ em hoặc phòng làm việc tại nhà? 

Tùy thuộc vào nhu cầu của bạn, một căn hộ có diện tích nhỏ hơn nhưng có nhiều phòng hơn có thể phù hợp với gia đình bạn hơn một căn hộ lớn. Ví dụ, bạn sẽ cần hai phòng ngủ riêng biệt cho hai đứa con tuổi vị thành niên của mình.

Trả lời dứt khoát những câu hỏi trên, bạn có thể cần phải điều chỉnh ngân sách thuê nhà hoặc kỳ vọng của mình hoặc mở rộng tìm kiếm căn hộ của bạn đến các khu vực khác nhau. 

Thuê nhà chung cư, ngoài ngân sách chi trả hàng tháng, bạn cần phải quan tâm tới rất nhiều yếu tố khác như tiện ích, an ninh, giao thông...

3. Những tiện nghi thiết yếu khi thuê nhà chung cư

Khi bạn đã biết rõ bạn cần bao nhiêu không gian và những phòng nào, hãy lập danh sách các tiện nghi cần thiết. Điều này giúp bạn loại bỏ những căn hộ không có các tính năng thiết yếu cho cuộc sống của gia đình bạn.

Mong muốn và nhu cầu đối với căn hộ cho thuê

Khi tìm căn hộ cho thuê, bạn mong muốn căn hộ đó bao gồm những tiện ích, tính năng nào? Nếu bạn đang băn khoăn chưa biết sắp xếp các tiêu chí như nào, hãy tham khảo những tiêu chí dưới đây.

Vị trí căn hộ cụ thể

Bạn cần biết căn hộ mình thuê nằm ở đâu trong tòa nhà. Một căn hộ ở tầng trệt sẽ mang lại cho gia đình bạn nhiều tiện ích (đặc biệt là với trẻ nhỏ, thú cưng), tuy nhiên có thể tiềm ẩn rủi ro về tính riêng tư hoặc an toàn vì mọi người dễ nhìn vào cửa sổ của bạn hoặc đột nhập vào căn hộ hơn.

Với căn hộ ở tầng trên cùng, bạn có thể không bị làm phiền bởi tiếng ồn, nhất là nhà hàng xóm xung quanh. Căn hộ ở góc giảm thiểu tiếng ồn từ những người hàng xóm bên cạnh. Căn hộ ở tầng cao hơn thường có tầm nhìn thoáng đẹp hơn.

Căn hộ ở gần thang máy, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em hoặc các không gian công cộng khác có thể sẽ hơi ồn ào. Lưu ý rằng, trong một số trường hợp, vị trí của căn hộ trong tòa nhà có thể ảnh hưởng đến đơn giá cho thuê nhà chung cư.

Sàn gỗ cứng hoặc trải thảm

Nếu gia đình bạn có trẻ nhỏ, trải thảm có thể giúp các bé thoải mái hơn khi chơi đùa. Trong khi đó, một căn hộ với sàn gỗ cứng hoặc gỗ công nghiệp sẽ vệ sinh đơn giản hơn.

Thiết bị

Bạn muốn một căn hộ cho thuê đã bao gồm các thiết bị như bếp nấu, tủ lạnh, máy rửa bát ? Hay bạn muốn tự sắm các thiết bị của riêng mình? Bạn có muốn các thiết bị hoặc đồ đạc được nâng cấp, chẳng hạn như các thiết bị bằng thép không gỉ, mặt bàn bằng đá granit hoặc gạch ốp lát nền? 

Điều hòa không khí

Với điều kiện khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa ở Việt Nam thì điều hòa không khí là thiết bị không thể thiếu, đặc biệt là vào mùa hè. Chưa kể, nếu bạn thuê căn hộ ở tầng trên cùng thì sẽ nóng hơn vào mùa hè so với căn hộ ở tầng trệt. Nếu bạn không cần điều hòa ở phòng khách, bạn muốn có một điều hòa trong phòng ngủ hoặc một phòng chức năng khác?

Quạt trần

Quạt trần có thể giúp bạn giảm nhu cầu sử dụng điều hòa, tiết kiệm tiền điện nước. Tùy thuộc vào kiểu khí hậu cụ thể, quạt có thể là tất cả những gì bạn cần để giữ mát. Ví dụ, với khí hậu mát mẻ quanh năm như ở Đà Lạt thì có thể không cần tới điều hòa chẳng hạn. Tất cả tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của bạn.

Tủ quần áo

Bạn muốn có bao nhiêu tủ quần áo trong căn hộ đi thuê? Ngoài tủ quần áo phòng ngủ, bạn cần tủ quần áo ở phòng khác không? Bạn có thích một tủ quần áo không cửa ngăn trong phòng ngủ chính không?

Ban công, lô gia

Căn hộ có ban công, lô gia vốn rất được ưa chuộng bởi nó tăng thêm tiện ích cho người dùng. Tuy nhiên, nếu bạn có con nhỏ, bạn nên tránh những căn hộ có ban công, trừ khi ban công đó an toàn cho trẻ nhỏ. 

Máy giặt và máy sấy

Càng nhiều người trong gia đình, bạn càng phải giặt nhiều quần áo hơn. Ngoài máy giặt, nên cân nhắc thêm máy sấy hoặc máy giặt tích hợp chức năng sấy quần áo. Bạn muốn một căn hộ có máy giặt và máy sấy, hay bạn muốn tự sắm? 

Chính sách cho vật nuôi

Nếu bạn có vật nuôi hoặc dự định nuôi chúng, bạn sẽ muốn có một căn hộ thân thiện với vật nuôi. Khi đó, bạn cần tìm những căn hộ, tòa nhà cho phép bạn nuôi thú cưng.  

>>> Xem thêm:

• Hợp đồng thuê nhà và những lưu ý quan trọng

• 9 điều bạn nên cân nhắc trước khi thuê nhà

Nhu cầu về tiện ích, dịch vụ trong khu chung cư cho thuê

Tiếp theo, bạn lập danh sách những tiện nghi bạn cần (hoặc muốn) trong tòa nhà chung cư hoặc cộng đồng chung cư nói chung. Bạn có thể tham khảo những gợi ý sau:

Nếu nhà bạn có trẻ nhỏ, cần quan tâm tới khu vui chơi cho bé khi thuê căn hộ chung cư.

Khu vực chung để giải trí

Ví dụ như nhà sinh hoạt cộng đồng mang đến cho bạn nhiều lựa chọn hơn để giải trí cùng bạn bè và gia đình. Theo đó, bạn có thể tổ chức tiệc sinh nhật với đông đảo khách mời hơn, dễ thực hiện hơn trong một không gian rộng rãi thay vì căn hộ.

Bể bơi

Trẻ em rất thích bơi lội, hồ bơi công cộng là một tiện ích đáp ứng nhu cầu của nhiều bậc phụ huynh. Hãy chắc chắn rằng hồ bơi được đảm bảo an toàn cho trẻ khi vận động.

Sân tennis hoặc sân bóng rổ

Các tòa nhà chung cư lớn có thể có sân tennis hoặc sân bóng rổ riêng. Đây có thể là một cách tuyệt vời để con bạn vận động, đốt cháy năng lượng, phát triển thể chất và cả chính bạn cũng có nơi thư giãn, giải trí ngay trong khu ở.

Sân chơi trẻ em

Một số chung cư cho thuê có sân chơi cho trẻ em ngay trong khuôn viên. Sau một ngày dài làm việc, có thể thuận tiện cho con bạn chơi ngay gần đó thay vì đưa chúng đến công viên.

Phòng tập thể dục, khu thể dục trong khuôn viên

Sử dụng phòng tập thể dục, khu thể dục ngay trong khuôn viên có thể tiết kiệm thời gian quý báu của các bậc cha mẹ. Bạn nên tìm hiểu về giới hạn độ tuổi, giờ mở cửa và liệu chi phí có được bao gồm trong tiền thuê nhà hay không. 

Khu vực thân thiện với vật nuôi

Giống như trẻ em, vật nuôi cần không gian để vận động, vui chơi. Nếu bạn nuôi một chú chó, bạn cần thuê nhà ở nơi có không gian xanh riêng cho thú cưng dạo chơi. 

Chỗ đậu xe

Chỗ đậu xe ngay trong tòa nhà là tiện lợi nhất. Bạn không bao giờ phải tìm chỗ đậu xe khi về nhà vào đêm muộn. Bạn cũng có thể muốn chỗ đậu xe có mái che để giữ cho xe của bạn sạch sẽ, khô ráo hoặc chỗ đậu xe an toàn - tầng hầm, có bảo vệ.

Nên tìm hiểu xem khu đó có đủ chỗ để xe cho các phương tiện của gia đình bạn không? Ngoài ra, cũng nên tìm hiểu xem có chỗ đậu xe riêng cho khách hay không, hay để cùng với cư dân.

Không gian lưu trữ

Hộ gia đình có xu hướng sử dụng nhiều đồ đạc. Nếu bạn cần thêm chỗ để cất quần áo trái mùa, dụng cụ thể thao, xe đạp hoặc đồ lưu niệm, hãy tìm một căn hộ có thêm chỗ để ngoài tủ quần áo. 

Phòng giặt là

Phòng giặt trong khuôn viên là điều tốt nhất tiếp theo so với máy giặt và máy sấy trong nhà. Kiểm tra xem phòng giặt có nhiều máy móc không, có được bảo dưỡng tốt và có bảo đảm không để bạn cảm thấy an tâm khi sử dụng. Đảm bảo giờ mở cửa của phòng giặt là phù hợp với lịch trình của bạn.

4. Bạn cần những dịch vụ, tiện ích nào xung quanh?

Mua hay thuê nhà chung cư thì đều là tìm kiếm một tổ ấm cho gia đình bạn. Do đó, cộng đồng xung quanh cũng quan trọng như cộng đồng chung cư. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét:

Khuôn viên cây xanh, chỗ đậu xe là những tiêu chí quan trọng cần lưu ý nếu bạn muốn tìm được căn hộ cho thuê ưng ý.

Sân chơi và công viên gần đó

Nếu bạn có con nhỏ, bạn có thể muốn ở gần các sân chơi. Nếu con bạn lớn hơn, bạn có thể muốn công viên gần đó, nơi chúng có thể chơi bóng hoặc tham gia các hoạt động khác ngoài trời.

Trường học tốt

Nếu con bạn đang ở độ tuổi đi học, hãy ưu tiên chọn thuê căn hộ ở khu vực có trường học tốt. Ít nhất cần đảm bảo trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, THPT ở gần khu vực bạn đang thuê ở.

Tính an toàn 

Khu vực bạn thuê căn hộ an toàn đến mức nào? Bạn có thể tìm hiểu thông tin trang Internet, mạng xã hội, hỏi chính cư dân nới đó. Điều quan trọng là bạn phải cảm thấy an toàn khi đi bộ trên đường hoặc trở về nhà vào buổi tối muộn. 

Giao thông thuận tiện

Giao thông thuận tiện là yếu tố rất quan trọng khi tìm thuê căn hộ chung cư. Nếu bạn thường xuyên sử dụng các phương tiện giao thông công cộng, liệu nó có dễ dàng đi lại gần đó không? Hãy cân nhắc lựa chọn để tránh phiền phức về sau.

Một số tiện ích khác

Bạn có muốn ở gần các cửa hàng tạp hóa, trung tâm mua sắm, trung tâm chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp hay không? Hãy nghĩ về những nơi bạn đến thường xuyên và tìm kiếm một căn hộ gần đó. 

5. Bạn muốn một căn hộ cao tầng hay căn hộ truyền thống? 

Bạn muốn loại hình căn hộ nào? Một tòa nhà cao tầng (thường là từ 10 tầng trở lên) hay một tòa nhà chung cư truyền thống có ít tầng hơn? Mỗi loại đều có ưu,nhược điểm riêng. 

Chưng cư cao tầng

- Ưu điểm

• An ninh tốt hơn: Các tòa nhà cao tầng nói chung an toàn hơn, có bảo vệ 24/7, camera giám sát.

• Thuận tiện: Chung cư cao tầng thường tọa lạc ở các khu vực đô thị, gần văn phòng, nhà hàng và không gian bán lẻ hơn, giúp việc đi lại, mua sắm, ăn uống thuận tiện hơn. Thang máy giúp việc vận chuyển hàng hóa dễ dàng hơn.

• Nhiều tiện ích hơn: Các tòa chung cư cao tầng thường tích hợp thêm nhiều tiện ích như sân chơi, thể dục thể thao, spa, thẩm mỹ viện, cửa hàng bán đồ cho thú cưng,...

- Nhược điểm

• Mất nhiều thời gian lên xuống thang máy: Chẳng hạn, việc đi xuống sảnh từ tầng 33 cũng mất nhiều thời gian, đặc biệt là giờ cao điểm buổi sáng, giờ tan làm buổi chiều.

• Ít không gian xanh hơn: Ngoại trừ những chung cư cao cấp, dự án sinh thái, các tòa nhà cao tầng trong nội thành thường có ít không gian xanh hơn.

Căn hộ truyền thống

- Ưu điểm 

• Thân thiện với gia đình: Các tòa nhà chung cư thấp tầng, truyền thống được nhiều gia đình lựa chọn thuê.

• Nhiều không gian xanh, ấm cúng: Nếu bạn thuê một căn hộ ở tầng trệt, loại căn hộ này có thể giống như một ngôi nhà riêng vậy, tạo cảm giác ấm cúng hơn.

- Nhược điểm

Cầu thang: Các căn hộ truyền thống có thể không có thang máy phục vụ nhu cầu sử dụng thường xuyên của cư dân. Thậm chí, hai hoặc ba bậc cầu thang có thể khó điều hướng khi bạn đang kéo xe đẩy. 

Kém an toàn: Một căn hộ truyền thống không có gác cổng, bảo vệ có thể kém an toàn hơn. Nếu cửa trước của bạn mở ra bên ngoài, nó có thể dễ bị đột nhập. 

Nếu bạn không chắc loại chung cư nào phù hợp với gia đình mình nhất, hãy xem xét cả hai loại rồi đưa ra quyết định.

Chưa đủ tài chính để mua nhà, nhiều hộ gia đình trẻ chọn phương án thuê chung cư để ở.

6. Những câu hỏi cần đặt ra khi chọn thuê căn hộ gia đình

Sau khi xem một số căn hộ, hãy thu hẹp danh sách của bạn xuống một số căn hộ mà bạn quan tâm nhất. Trước khi quyết định ký hợp đồng thuê, bạn cần tìm câu trả lời chính xác cho những câu hỏi sau đây.

Vật nuôi

• Có được phép mang theo vật nuôi vào căn hộ không?
• Có giới hạn nào về loại vật nuôi, giống, giới hạn kích thước hoặc tổng số vật nuôi?
• Có phải đặt cọc cho vật nuôi khi bạn ký hợp đồng thuê không?
• Có phải trả thêm tiền thuê vật nuôi hàng tháng không?
• Có phí dọn dẹp liên quan đến vật nuôi khi bạn chuyển ra ngoài không? 

Bảo trì, bảo dưỡng

• Có tổ chức bảo trì, bảo dưỡng căn hộ không?
• Họ sẵn sàng giúp bạn trong những giờ nào? 
• Nếu không có người phụ trách tại chỗ, bạn nên liên hệ với ai để bảo trì?
• Bạn đợi bao lâu để được khắc phục sự cố?

Bảo vệ 

• Cộng đồng chung cư hoặc tòa nhà có loại an ninh nào? 
• Bảo vệ có túc trực 24/7 không? 
• Ra vào tòa nhà cần chìa khóa, thẻ từ, nhận diện khuôn mặt?
• Người lạ có dễ dàng đột nhập vào tòa nhà hay không?
• Những loại khóa nào được sử dụng trên cửa sổ và cửa ra vào? 

Sự an toàn

• Có chốt an toàn trên cửa sổ, ban công để đảm bảo an toàn cho trẻ nhỏ?
• Nếu có một hồ bơi, nó có được rào bằng cổng có khóa không? 
• Tòa nhà có đầu báo khói, báo cháy, các lối thoát hiểm được đánh dấu rõ ràng?

Chi phí phụ trội

Có bất kỳ chi phí bổ sung nào ngoài tiền thuê hàng tháng không? Chúng có thể bao gồm:

• Tiện ích (điện, ga, nước)
• Vệ sinh, dọn rác
• Truyền hình cáp
• Internet
• Đậu xe

Quy tắc cộng đồng

Có những quy tắc nào trong cộng đồng chung cư mà bạn phải tuân theo? Chúng có thể bao gồm:

• Giờ yên tĩnh
• Quy tắc sử dụng hồ bơi, câu lạc bộ, phòng thể dục, sân tennis, phòng giặt là...
• Các quy tắc liên quan đến bãi đậu xe của cư dân và khách.

Tìm kiếm một căn hộ phù hợp với cả gia đình có nghĩa là phải tính đến mong muốn của mọi người. Hãy dành thời gian để suy nghĩ về tất cả các nhu cầu của gia đình bạn, thực hiện một số nghiên cứu trực tuyến và xem các lựa chọn căn hộ khác nhau. Bằng cách sắp xếp thứ tự ưu tiên, công cuộc thuê nhà chung cư của bạn sẽ mỹ mãn hơn.

 

Lam Giang (TH)

 

>> Được cho thuê nhà khi chưa có sổ đỏ, sổ hồng?

>> Thông tin mới nhất về việc đóng thuế cho thuê nhà