Cách đây 5 năm, Anh Hoàng (Cầu Giấy) đã mua 3 căn hộ tại một dự án thuộc phân khúc cao cấp ở Nam Từ Liêm với giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Trong đó, anh đầu tư cho thuê 2 căn hộ rộng hơn 100m2 (2-3 phòng ngủ).

Thế nhưng, suốt thời gian qua, anh Hoàng rất khó kiếm khách thuê cho các căn có diện tích lớn như vậy. Đồng thời, mức giá thuê cũng không như kỳ vọng ban đầu, giảm xuống còn khoảng 12-18 triệu đồng/tháng. Chưa kể, nhiều tháng còn không có khách thuê căn hộ.

Đối với căn hộ có diện tích nhỏ còn lại, do giá thuê vừa túi tiền nên tỷ suất khai thác tốt hơn. Song, hiện căn hộ này cũng phải chịu áp lực cạnh tranh từ các dự án mới xây xung quanh với tiện ích và dịch vụ hiện đại hơn hẳn.

Mua căn hộ diện tích lớn, nhà đầu tư mắc kẹt dòng vốn bởi khó tìm khách thuê, thậm chí lỗ tiền tỷ khi bán lại. (Ảnh: Giang Huy)

Trước thực trạng đó, anh Hoàng quyết định rao bán 3 căn hộ nói trên, dành vốn cho kênh đầu tư khác. Tuy nhiên, giá bán căn hộ hiện chỉ dao động trong khoảng từ 26-30 triệu đồng/m2. Tính ra, anh Hoàng có thể lỗ 1-1,6 tỷ đồng/căn. Hiện tại, anh vẫn chưa bán được căn nào.

Anh Hoàng cho biết: "Dự án lúc đó chủ yếu được các nhà đầu tư mua để chờ lên giá, không phải để ở thực nên sau 5 năm bàn giao, số người đến sống ít, dẫn đến dịch vụ trong tòa nhà thiếu đa dạng."

Trên thực tế, không ít nhà đầu tư đang "mắc kẹt" dòng vốn tại những căn hộ đầu tư khó cho thuê, cũng không bán lại được như trường hợp của anh Hoàng. 

Bàn về thực trạng nêu trên, theo Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phú Quý Land, ông Nguyễn Mạnh Hà, quan niệm giá nhà càng đắt thì giá thuê càng cao của nhiều nhà đầu tư là sai lầm.

Ông Hà cho rằng, nhà đầu tư không nên mua và cho thuê căn hộ giá dưới 20 triệu đồng/m2 hoặc trên 35 triệu đồng/m2 bởi tỷ suất sinh lời trung bình chỉ đạt khoảng từ 5-7%/năm. Nhà đầu tư sẽ rất khó tìm khách nếu cho thuê với giá cao. Đồng thời, căn hộ thuộc phân khúc thấp cũng có thể mang về dòng tiền không cao.

Theo vị này, hiện nay căn hộ cho thuê hiệu quả nhất là nhắm tới đối tượng khách hàng người nước ngoài, chuyên gia với dịch vụ, tiện tích, chất lượng căn hộ từ 3-4 sao.

Mặt khác, với mức giá cạnh tranh, bằng khoảng 2/3 nhà sở hữu lâu dài, căn hộ được cấp quyền sở hữu 50 năm có thể phù hợp với phân khúc cho thuê. Thực tế cho thấy, một số dự án còn thiết kế theo hướng của khách sạn cao cấp, với dịch vụ và tiện ích được đầu tư thích đáng. 

Ông Hà khuyến nghị, nếu trót mua các căn hộ diện tích lớn, nhà đầu tư có thể nhận bàn giao thô rồi tự cải tạo, điều chỉnh thiết kế bên trong để tăng công năng, tính riêng tư cho các phòng, cho nhiều người thuê cùng lúc. Giải pháp này không chỉ giúp tìm kiếm khách thuê dễ dàng mà còn đảm bảo mức giá thuê phù hợp với mặt bằng thị trường.