Sau đây là chia sẻ của anh Thảo về kinh nghiệm mua bán nhà của mình:

Do không có lựa chọn nào khác, tôi miễn cưỡng chuyển về sinh sống ở ngôi nhà tọa lạc tại phường Tân Thuận Đông (quận 7, Tp.HCM). Khi còn độc thân, tôi tích góp tiền mua được mảnh đất diện tích 70m2 với trị giá 320 triệu đồng. Số tiền này tương đương với 40 cây vàng năm 2005. Có thể nói, tôi rất ngây thơ khi mua đất lần đầu, vì thấy rẻ tôi quyết mua bằng được dù biết đất nằm trong dự án quy hoạch cây xanh. Lúc bấy giờ, tôi cứ nghĩ rằng, mua đất rẻ sẽ dễ bán và lãi cao. Song, không có ai hỏi mua mảnh đất của tôi trong suốt 7 năm trong khi nó rất vuông vức, hẻm vào tuy nhỏ nhưng không nhiều ngóc ngách. Thậm chí, hai khách đã đặt cọc mua đất cũng bỏ cọc chạy luôn.

Sau nhiều năm, dự án cây xanh vẫn không được thực hiện, tôi cũng chẳng bán được đất. Năm 2012, sau khi kết hôn, tôi quyết định xây nhà trên mảnh đất này. Chúng tôi xây nhà 1 tầng 1 trệt với kinh phí 500 triệu đồng. Tôi nợ họ hàng khoảng 200 triệu. Để sắm nội thất cơ bản như giường, tủ quần áo, sofa phòng khách, tivi... vợ chồng tôi còn vay tiêu dùng 100 triệu đồng nữa. 

Một năm sau, vợ tôi sinh đôi và đi làm lại khi hết kỳ thai sản, 6-7h tối mới về. Tôi cũng đi tới 7h mới về. Vì thế, vợ chồng tôi gửi con sang nhà ông bà nội. Chúng tôi thường đón con về khi bọn trẻ đã ăn tối xong. Sau đó, chúng tôi vẫn tiếp tục gửi con ở nhà ông bà vì trường mầm non gần đó, nhờ ông bà đón và cho ăn tối luôn. 

Dường như ngôi nhà quá rộng so với chúng tôi và nhà khóa cửa suốt ngày. Trong khi đó, các khoản nợ vẫn còn nguyên nên chúng tôi tính bán nhà to mua nhà nhỏ để ở. Hơn nữa, vợ tôi cũng thích ở hẻm rộng hơn, xe hơi có thể vào được, không bị ngập nước khi triều cường như nơi chúng tôi đang ở.

Vợ chồng anh Thảo phải đi thuê trọ chật vật vì vội bán nhà cũ khi chưa mua được nhà mới. (Ảnh: BT)

Vợ chồng tôi quyết định đăng tin bán nhà vào cuối năm 2014 rồi tới giữa năm 2015. Cũng có một vài vị khách tới xem nhà nhưng "một đi không trở lại" bởi nhà dính dự án "treo" và không có giấy hoàn công. Chúng tôi cũng không nghĩ tới việc bán nhà nữa.

Trong một vài lần "chém gió" với mấy ông hàng xóm hồi đầu năm 2016, tôi bảo sẽ bán nhà ngay nếu có ai trả 1,6 tỷ đồng. Một tuần sau, ông hàng xóm sát vách nói có người quen muốn mua nhà tôi với giá 1,58 tỷ đồng và sẽ đặt cọc ngay tối đó.

Nghe tin này, tôi quá đỗi vui mừng vì trước đó không ai trả tôi quá 1,3 tỷ đồng. Ngay lập tức, tôi gọi điện cho vợ dù vợ đang bận họp ở công ty. Vợ tôi bảo, anh tính thế nào thì tính nhưng bán nhà xong phải mua nhà khác để ở. 

Tôi và người mua nhà thỏa thuận sau 2 tháng nhận cọc sẽ hoàn tất thủ tục chuyển nhượng và bàn giao nhà. Tôi cũng rốt ráo tìm nhà mới để mua trong 2 tháng đó. Thế nhưng, việc tìm mua nhà không hề đơn giản. Sau khi tất toán nợ, đóng thuế thu nhập khi bán nhà, cho người này, người nọ, vợ chồng tôi chỉ còn 1,2 tỷ đồng. Tìm mua nhà với số tiền đó chúng tôi không có nhiều lựa chọn. Giá nhà bị đẩy lên cao bởi các cơn sốt đất năm 2016 và 2017. Qua khảo sát, với số tiền này, muốn mua nhà ở quận 7, chúng tôi chỉ có thể mua được nhà tầm 40-50m2 trong hẻm xấu hơn cả hẻm cũ. Suy tính mãi, vợ chồng tôi đã mua một ngôi nhà 40m2, xây 2 tầng ở Tân Thuận Tây vào tháng 7/2017. Tuy nhiên, chúng tôi không chuyển về đó ở bởi xa nhà bố mẹ tôi và chúng tôi cũng không dám vay ngân hàng tới 600 triệu đồng. Sau đó, tôi quyết định bán ngôi nhà này, lãi được 50 triệu. 

Tôi kể thêm một chút, lúc đầu vợ chồng tôi thuê một phòng trọ 30m2 với giá 3 triệu đồng/tháng. Khu trọ này ở gần nhà bố mẹ tôi. Do phòng bé nên vợ chồng tôi chỉ mang theo những món đồ phục vụ nhu cầu sinh hoạt cơ bản, còn lại đem đóng gói gửi hết sang nhà bố mẹ.

Ở được một thời gian, tôi thấy chật chội, bí bức quá nên chuyển sang một nhà nguyên căn gần đó vào tháng 5/2017. Ngôi nhà này rộng khoảng 60m2, giá thuê 5 triệu đồng/tháng. Chúng tôi lấy đồ đạc về nhưng mọi thứ đã gần như hỏng hết bởi sau 1 năm để trong nhà kho bị ẩm mốc, ngấm nước. Cuộc sống ở trọ của gia đình tôi chưa yên ổn khi tháng trước chủ nhà thông báo hết 1 năm hợp đồng sẽ lấy lại nhà, chúng tôi lại phải tiếp tục phải tìm chỗ trọ mới.

Trước tình cảnh này, vợ tôi bảo với số tiền hiện có đi mua chung cư cũ hoặc mua chung cư trả góp ở cũng được. Song, sau mấy vụ cháy chung cư, tôi không còn tha thiết nữa nên vẫn muốn tìm mua nhà đất ở.

Hôm trước, tình cờ đi qua nhà cũ thấy đường sá được mở rộng và nâng cao, vợ tôi lại thở dài bảo giờ nhà cũ chắc phải có giá 3 tỷ đồng. Tôi đành an ủi: "Nhà dính dự án nên chưa chắc đã được 2 tỷ đâu". Nói thế thôi chứ tôi cũng rất mệt mỏi, không biết phải cày kéo kiếm tiền bao lâu nữa mới có thể mua một ngôi nhà mới tương đương nhà cũ đã bán.