Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát nhận định, thị trường bất động sản Tp.HCM trong 8 tháng qua bộc lộ nhiều dấu hiệu sụt giảm. Theo đó, nỗi lo về việc chu kỳ "bong bóng" nhà đất quay trở lại là có thật.

Thế nhưng, theo vị này, dù thị trường nóng sốt, đi ngang hay nguội lạnh thì nhu cầu đầu tư vẫn luôn tồn tại bởi người có vốn luôn tìm kiếm cơ hội sinh lời tốt nhất có thể. Điều quan trọng là cần có chiến thuật phù hợp với tình hình của từng giai đoạn cụ thể.

Ông Nam khuyến nghị, nhà đầu tư bất động sản nên chia đôi dòng tiền, một nửa dành cho đầu tư ngắn - trung hạn, còn lại đầu tư dài hạn. Với dòng vốn 5 tỷ đồng, đây là phương án đảm bảo an toàn và hiệu quả. Thực tế cho thấy, kiểu đầu tư "dồn trứng vào một rổ" dễ khiến dòng vốn bị động, không linh hoạt và khó rút tiền khi cần. Chính vì thế, trong giai đoạn thị trường giảm tốc này, nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn phương án phân tán dòng tiền ra một vài loại hình bất động sản.

Trong bối cảnh thị trường giảm tốc, nhà đầu tư nên cẩn trọng khi lựa chọn các phương án đầu tư bất động sản. (Ảnh minh họa, nguồn: Zing.vn)

Phương án thứ nhất: Nếu chọn phương án đầu tư ngắn - trung hạn, nhà đầu tư nên bỏ ra 2,5 tỷ đồng mua căn hộ chung cư có vị trí kết nối giao thông thuận tiện để chọn thời điểm bán hoặc khai thác cho thuê. Thời gian từ khi mở bán đến khi bàn giao chung cư tại Tp.HCM thường kéo dài từ 1,5-2 năm. Do đó, nếu muốn đầu tư trong ngắn hạn, bạn có thể mua căn hộ mở bán giai đoạn đầu, sang nhượng sau 3-6 tháng hoặc dưới 1 năm. Trong khi đó, nếu đầu tư trung hạn, nhà đầu tư có thể giữ lại để bán khi bàn giao nhà. Đồng thời, bạn có thể khai thác cho thuê trong thời gian chờ bán.

Còn nếu lựa chọn phương án đầu tư dài hạn với 2,5 tỷ đồng, bạn nên mua đất nền để đầu tư tích lũy vài năm. Ưu điểm của đầu tư đất nền là có thể mang lại lợi nhuận đột biến, hơn nữa đây là kênh đầu tư trường vốn. Tuy vậy, nhược điểm của đầu tư đất nền là khi chờ đợi tài sản thì sẽ không thể cho thuê nên không thể mang lại dòng tiền. Hiện tại, giá đất nền Tp.HCM đang đi ngang nên không phù hợp để "lướt sóng" hoặc đầu tư ngắn hạn. Song, việc việc mua đất trong các khu dân cư đông đúc, giao thông tiện lợi vẫn là kênh đầu tư dài hạn tối ưu.

Phương án thứ hai: Nếu chọn đầu tư ngắn và trung hạn với dòng vốn 2,5 tỷ đồng, bạn có thể mua nhà phố nhỏ lẻ trong khu dân cư hiện hữu. Hiện giá nhà phố khá thấp nên là kênh đầu tư linh hoạt từ 6-18 tháng. Nhà đầu tư sẽ dành số tiền còn lại để mua đất, đầu tư dài hạn.

Theo chuyên gia này, mỗi kênh đầu tư nhà phố lẻ, nhà phố dự án, đất nền, căn hộ chung cư đều không hoàn hảo 100% mà mỗi sản phẩm sẽ có ưu, nhược điểm riêng.

Tuy nhiên, so với kênh đầu tư thụ động như gửi tiết kiệm hoặc kênh đầu tư mang tính kỹ thuật như chứng khoán, tiền ảo thì đầu tư bất động sản thuộc nhóm tài sản chống trượt giá tốt, ông Nam đánh giá.

Giới đầu tư thuộc trường phái bảo thủ có thể chia đôi dòng vốn 5 tỷ đồng, một nửa gửi tiết kiệm, nửa còn lại để đầu tư bất động sản trung và dài hạn.

Được biết, lãi suất gửi tiết kiệm hiện đã nhích lên, nhỉnh hơn tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ nhưng so với đầu tư bất động sản, gửi tiết kiệm có nhược điểm là không thể chống trượt giá.