Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) nhận định thị trường địa ốc ngoại thành đang có hiện tượng sốt ảo tại phân khúc đất nền tại các quận, huyện vùng ven. Quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ đều đang là các điểm nóng về nhà đất.
Giới đầu nậu và "cò" đất đang là bên hưởng lợi nhiều nhất trong cơn sốt giá ảo hiện nay. Tình trạng này đã và đang tác động tiêu cực đếm thị trường BĐS, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đe dọa đến sự phát triển bền vững của thị trường.
HoREA đưa ra khuyến cáo, nhà nước cần đưa ra những giải pháp kịp thời nhằm hạ cơn sốt đất ảo này một cách hiệu quả, không để xảy ra tình trạng "bong bóng", gây thiệt hại dây chuyền, nhằm bảo vệ người tiêu dùng. HoREA đưa ra 3 nhóm giải pháp sau đây.
Theo HoREA, cơn sốt đất ảo tại TP HCM cần nhanh chóng được hạ nhiệt để
tránh những nguy cơ hình thành bong bóng bất động sản. Ảnh: Vũ Lê
Giải pháp thứ nhất: Đề nghị Lãnh đạo Tp.HCM công bố rõ và cụ thể rằng hiện chưa có chủ trương chuyển đổi huyện Bình Chánh, Hóc Môn lên quận, hoặc thành lập tổ chức hành chính TP trong TP tại khu Đông, khu Tây và khu Nam. Lãnh đạo TP cần chỉ đạo các doanh nghiệp BĐS khẩn trương trình các dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn, Thành phố mới Củ Chi, Thành phố ven biển (Marina City) Cần Giờ... để được xem xét phê duyệt theo quy định. Sau đó, cần sớm công bố kết quả để người dân nắm được thông tin cụ thể, tránh việc giới đầu nậu và "cò" đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền tại các khu vực này.
Giải pháp thứ hai: Đề nghị UBND Tp.HCM sớm ban hành Quyết định thay thế Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND về diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa. Theo đó, cần tạo điều kiện cho các hộ gia đình đông người có nhu cầu tách thửa ra riêng. Đồng thời, cần có cơ chế quản lý chặt chẽ nhằm tránh việc bị giới đầu nậu và "cò" đất lợi dụng thực hiện tách thửa, phân lô bán nền tràn lan. Đây là một trong những nguyên nhân chính của cơn sốt giá ảo đất nền thời gian qua tại khu vực vùng ven.
Giải pháp thứ ba: Đề nghị UBND Tp.HCM chỉ đạo nghiên cứu cơ chế, chính sách để quản lý hoạt động kinh doanh BĐS của giới đầu nậu, "cò" đất hoạt động với tư cách cá nhân, không có đăng ký kinh doanh. Rất nhiều trường hợp "cò" đất núp dưới danh nghĩa chủ đất, hoặc dưới danh nghĩa doanh nghiệp để kinh doanh BĐS trái quy định. Theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS 2014, việc mua bán đất nền cũng là hoạt động phải có đăng ký kinh doanh, có vốn pháp định và phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.
