Giao dịch trên thị trường đất nền vẫn nhộn nhịp dù không quảng bá rầm rộ
Cuối tuần trước, Sàn giao dịch BĐS Trần Anh âm thầm tổ chức lễ bán hàng tập trung cho Dự án An Hạ Riverside, quận Bình Chánh (TP. Hồ Chí Minh). Trong sự kiện này, hơn 60% nền đất của dự án đã được giao dịch thành công.
Đại diện doanh nghiệp phân phối cho biết ở thời điểm dự án mới công bố đã có không ít nhà đầu tư liên hệ đặt chỗ trước, có người còn đặt mua cả gần chục nền đất nên kết quả trên không gây bất ngờ.
Bên cạnh đó, dự án nằm trong khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng, môi trường sống điển hình xây dựng một khu dân cư sinh thái đúng mực, giá bán chủ đầu tư đưa ra ở thời điểm hiện tại lại tương đối rẻ, khoảng 3,6triệu đồng/m2 nên cả người mua nhà và dân đầu tư đều rất có hứng thú.
Theo tìm hiểu của nhóm phóng viên dù còn khá nhiều khách hàng đang có nhu cầu mua nhưng chủ đầu tư dự án này vẫn quyết định găm hàng, chờ thời điểm thích hợp mới tiếp tục bán.
Giới đầu tư đều có chung nhận định khu vực này sẽ phát triển mạnh trong tương lai, giá đất sớm muộn cũng sẽ có biến động nên tận dụng lúc thị trường đang ở đáy, mua vào là thuận lợi nhất.
Hơn thế nữa động thái chăm đi “săn” hàng của giới đầu tư cũng cho thấy sự sôi động của thị trường.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, không chỉ các dự án đang bán mà một số dự án đất nền mới vẫn chưa chính thức giới thiệu cũng bị dân đầu tư “chiếu tướng”, canh me đặt hàng nhằm tìm được chỗ và giá tốt nhất.
Đơn cử như hai dự án mới đang chuẩn bị triển khai ở khu Nam Sài Gòn của Công ty CP Địa ốc Phú Long, tuy chỉ mới ở giai đoạn chuẩn bị nhưng giới đầu tư đã nghe ngóng và đặt chỗ giữ phần trước.
Dự án Him Lam Phú Đông do Công ty Him Lam làm chủ đầu tư tại Thủ Đức theo kế hoạch, tới tháng 10 mới mở bán đợt đầu thế nhưng khi biết tin doanh nghiệp này chỉ bán ra với số lượng hạn chế là 50 nền, nhiều khách hàng đã tranh thủ đặt mua từ trước đó rất sớm.
Theo đại diện công ty, hiện có tới 400 khách hàng có nhu cầu mua trong khi tổng dự án chỉ có 207 nền, nhiều khách hàng vừa đặt được chỗ đã nhanh chóng nhận được đề nghị mua lại với giá chênh 5 - 10%.
Hay mới đây, Công ty Địa ốc Kim Oanh đưa thông tin dự kiến sẽ triển khai thêm một dự án mới tại khu vực quận 9 trong thời gian tới nhưng đã có nhiều nhà đầu tư liên hệ tìm hiểu thông tin và xin xí phần trước.
Không chỉ có các dự án tại TP. Hồ Chí Minh bán chạy, nhiều dự án mới triển khai ở các tỉnh cũng đang rất hút hàng, do gần đây các doanh nghiệp đổ về khai thác dự án mới làm đất nền ở tỉnh khá sôi nổi.
Đơn cử như dự án The RichHome 2 của Công ty BĐS Kim Oanh, trong thời gian ngắn 100% sản phẩm mở bán đã hết hàng khiến doanh nghiệp này phải tung thêm một số nền mới để đáp ứng nhu cầu mua.
Hay Dự án Marine City Cửa Lập (Vũng Tàu) do Công Ty BĐS Hưng Hưng Thịnh phân phối chỉ sau vài tháng công bố đã bán ra thành công hơn 200 nền đất; LDG Group bán thành công hơn 1.500 nền đất thuộc dự án The Viva City (Đồng Nai) với giá 239 triệu/nền chỉ trong mấy tháng đầu năm.
Không chỉ ở thị trường sơ cấp mà các giao dịch thứ cấp cũng đang rất sôi động.
Một số dự án chủ đầu tư đã bán hết trước đó như KĐT Him Lam (quận 7), KĐT Trung Sơn (Bình Chánh), Khu biệt thự Dragon Park (Nhà Bè) đang giao dịch trở lại với giá chênh lệch ít nhất 10%.
Nhiều dự án đất nền khác tại khu vực phía Đông, như Khu đô thị Vạn Phúc (Thủ Đức), Thạnh Mỹ Lợi, Ninh Giang Riverside (quận 2), Jamona Home Resort (Thủ Đức), Đông Tăng Long, Phước Long Spring Tower (quận 9)… cũng đang được nhiều khách hàng tìm mua, thanh khoản tăng mạnh và giá cũng đã tăng từ 10 - 20% so với thời điểm mở bán.
Dự án Làng Sen Việt Nam (Long An) dù chủ đầu tư đã bán hết hàng từ cuối năm 2014 nhưng hiện tại giao dịch ở thị trường sơ cấp còn rất sôi động, giá bán cũng tăng cao hơn 15% so với giá mở bán trước đó của CĐT.
Theo ông Trần Thanh Hoàn, Giám đốc Công ty Cổ phần BĐS Phúc Thịnh, 3 tháng tới đây nhu cầu giao dịch đất nền sẽ còn tiếp tục khởi sắc.
Bên cạnh đó các dự án ngoại tỉnh có nhiều lợi thế về quỹ đất, dù phát triển hạ tầng nhanh chóng nhưng vẫn giữ được quy hoạch, cùng với đó là các yếu tố sinh thái xanh, đáp ứng đúng nhu cầu của đại bộ phận người mua nhà nên sẽ tiếp tục là dòng sản phẩm thu hút giới đầu tư.
Ông Hoàn cũng nhận định, thời gian tới các dự án ngoại thành sẽ có khả năng sinh lời cao do xu hướng giãn dân và quy hoạch phát triển vùng của thành phố đang hướng về ngoại thành và các tỉnh vùng ven.
Khách hàng có thể tìm kiếm đất nền và nhà phố giá vừa túi tiền, kết nối hạ tầng khá ổn nếu chịu khó di chuyển ra khu vực rìa trung tâm.
“Đầu tư đất nền là phải xác định đầu tư lâu dài, giá đất những khu vực vùng ven này hiện tại còn rất rẻ, tuy nhiên thời gian tới có thể sẽ khó mua đất với giá mềm như hiện nay nên dân đầu tư nhanh nhạy đều rất chịu khó lùng nguồn hàng tốt”, ông Hoàn phân tích.
Bước vào giai đoạn cuối năm - thời điểm mua bán sôi động nhất của thị trường, trong khi phân khúc căn hộ tăng cường quảng bá, mở bán thì đất nền với yếu tố độc quyền và nguồn hàng ngày một khan hiếm, doanh nghiệp thậm chí không cần tốn nhiều chi phí truyền thông thì các giao dịch “ngầm” này vẫn diễn ra đều đặn..
