Thị trường đất nền ven biển miền Trung ghi nhận nhiều biến động về giá sau các đợt sốt đất. Trong bối cảnh thị trường nhà đất TP.HCM gặp chướng ngại pháp lý dự án khiến nguồn cung mới khan hiếm, nhiều ông lớn địa ốc rót vốn vào phân khúc bất động sản ven biển miền Trung suốt 2 năm qua. Biên độ tăng giá của nhiều dự án ven biển đạt mức cao kỷ lục do nhu cầu đầu tư nghỉ dưỡng không ngừng gia tăng.
Khoảng 5 năm trước, một số dự án đất nền dọc theo tuyến đường Nguyễn Tất Thành (Bắc bán đảo Cam Ranh, Khánh Hòa) được chào bán với giá khá thấp. Đồng thời, việc bán hàng cũng gặp nhiều khó khăn. Vậy nhưng, sau đó 3-4 năm, theo các cơn sốt đất, giá đất nền ven biển Cam Ranh tăng liên tục. Tính từ lúc mở bán lần đầu tới nay, không ít dự án tăng giá gấp 3-5 lần, cá biệt có vị trí tăng đến 10 lần.
Chẳng hạn, một dự án ven biển quy mô lớn trên đường Nguyễn Tất Thành chỉ chào giá khoảng 3,6 triệu đồng/m2 trong lần mở bán đầu tiên. Hiện tại, giá bán đã tăng lên mức bình quân 18-25 triệu đồng/m2. Giá giao dịch đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành tăng vọt lên mức 40 triệu đồng/m2.
|
|
| Phối cảnh tổng thể một dự án bất động sản mặt tiền biển tại miền Trung. |
Cơn sốt bất động sản mặt tiền biển trước quý 2/2019 đã lan đến Bình Thuận. Tại Phan Thiết, một dự án quy mô diện tích 1.000 ha của đại gia Sài Gòn chào bán biệt thự biển với giá 5,5-6,5 tỷ đồng/căn rộng 200-240m2. So với năm 2015, mặt bằng giá mới của thị trường đất ven biển Phan Thiết tăng 3-5 lần nhờ dự án này.
Còn tại Mũi Né, trong quý 2 năm nay, giá mua đi bán lại trung bình của các lô đất gần biển tăng từ 20-30 triệu đồng. Trong khi đó, giá bán trước Tết 2019 chỉ đạt mức 14 triệu đồng/m2. So với năm 2016, giá rao bán lô đất lớn trên trục đường Huỳnh Thúc Kháng tăng gấp 2-3 lần, ở mức 13-14 triệu đồng/m2.
Tại các thị trường được xem là thủ phủ du lịch biển như Đà Nẵng, Nha Trang, giá đất ven biển cũng tăng gấp 2-3 lần so với 4-5 năm về trước. Dù các cơn sốt đất đã lắng xuống nhưng giá bán hiện vẫn neo ở mức cao.
Quỹ đất ven biển Quy Nhơn trong 6-8 tháng qua cũng ghi nhận làn sóng đầu tư mới. Khá nhiều nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP.HCM đổ bộ săn đất phát triển dự án tại các khu vực như Nhơn Hội, Quy Nhơn, Nhơn Lý, tỉnh Bình Định. Không dưới 3.000 nền đất sổ đỏ tại Quy Nhơn và Nhơn Hội được giới thiệu ra thị trường kể từ quý 2/2019 tới nay.
Phó Tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty Danh Khôi (DKR), ông Nguyễn Hoàng Sơn cho biết, với tiềm năng khai thác du lịch biển giá trị lớn, giá bất động sản liền thổ trên các tuyến đường ven biển hiện vẫn neo ở mức cao dù sốt đất đã qua. Hơn nữa, hầu hết chủ sở hữu bất động sản mặt tiền biển đều không muốn bán lại.
Trong các năm gần đây, bất động sản liền thổ ven biển phát triển mạnh nhờ hạ tầng vùng kết nối tốt hơn và ngành du lịch tăng trưởng ấn tượng. Cách đây 1 thập kỷ, giá đất trên các cung đường ven biển tại Quy Nhơn, Đà Nẵng, Nha Trang còn khá thấp. Giá đất quanh đường Xuân Diệu (Quy Nhơn), đường Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng) chỉ vài chục triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí là thấp hơn.
Khi được tôn tạo, khai thác đúng tiềm năng, những cung đường nói trên ngày càng khan hiếm về quỹ đất, trở thành tài sản trị giá hàng triệu USD, tỷ USD. So với giá đất trong đất liền, các khu ven biển thuộc vịnh biển cao gấp hàng chục lần.
Ông Sơn cho hay: "Tại các khu vực ven biển đang phát triển mới, giá đất nền luôn có sức hút lớn vì vị trí thuận lợi khai thác kinh doanh, cung ít cầu nhiều nên thường có biên độ tăng giá cao, cũng là xu hướng mang tính tất yếu".
Theo Tổng giám đốc Công ty Asia New Time, ông Dương Minh Tiến, lượng du khách tại các vùng biển gia tăng nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, giao thông từ đường bộ tới đường hàng không. Cùng với đó là nhu cầu trải nghiệm du lịch từ gia đình, cá nhân, bạn bè ngày càng tăng khi đời sống được nâng cao.
Tuy vậy, sự phát triển này không đồng đều giữa các thành phố biển, nhiều vùng biển vàng "ngủ quên" đang "thức giấc". Theo thời gian, xu hướng tích lũy bất động sản có vị trí đắc địa về mặt thương mại sẽ bền vững hơn.
CEO của Công ty Asia New Time nhận định, tâm lý ôm đất của người Việt là lý do dẫn tới sự biến động lớn của thị trường đất nền ven biển trong những năm qua.
