Sự điều chỉnh này thể hiện rõ ràng nhất qua việc nhiều CĐT ưu ái quỹ "đất vàng" cho loại hình BĐS căn hộ, coldotel với giá bán chỉ tầm 1,2-3 tỷ đồng/căn. Bất động sản condotel là mô hình huy động vốn của chủ dự án thông qua hình thức bán BĐS rồi thuê lại chính BĐS đó thuộc phạm vi quy định pháp luật. Đây là mô hình kinh doanh cho phép chủ sở hữu ngoài thời gian sử dụng có thể ủy thác để các đơn vị vận hành, quản lý và khai thác cho thuê lại nhằm sinh lời. Với khoảng chi phí từ 1,2 tỷ đồng, cam kết lợi nhuận 8-12%/năm của CĐT, loại hình condotel hấp dẫn hơn so với biệt thự biển (mức giá từ 10-30 tỷ đồng/căn).
Với giới đầu tư trung lưu, căn hộ hướng biển giá từ 1,2-3 tỷ đồng vẫn là
sự lựa chọn hàng đầu. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Vừa qua, Tập đoàn Hoàn Cầu Nha Trang, CĐT dự án Khu đô thị Diamond Bay City cho biết, giai đoạn 4 của dự án sẽ không tập trung vào dòng sản phẩm Vila truyền thống, thay vào đó là căn hộ cao tầng. Theo quy hoạch được duyệt, 321 ha "đất vàng" nằm trên đại lộ Nguyễn Tất Thành, kế bên Vịnh Kim Cương và nối liền sân bay Quốc tế Cam Ranh với Trung tâm TP Nha Trang sẽ dành để triển khai 6 phân khu Vila cao cấp. Nhưng hiện nay quỹ đất này đã chuyển sang xây căn hộ nghỉ dưỡng Diamond Bay Condotel - Resort Nha Trang. Công trình có quy mô 5 tầng, 10 block với 1.410 căn hộ thuộc các loại hình Bungalow, căn hộ cho thuê du lịch và căn hộ chuẩn dịch vụ khách sạn. Theo đại diện CĐT, để tăng sức cạnh tranh, dự án sẽ tập trung thiết kế các căn hộ diện tích nhỏ từ 42m2-89m2, mức giá khởi điểm từ 27-40 triệu đồng/m2. Đặc biệt, dự án áp dụng hình thức sở hữu vĩnh viễn chứ không sở hữu tối đa 50 năm như các sản phẩm cùng loại hình khác.
Nhiều CĐT lớn cũng đang chủ động chuyển hướng đẩy mạnh phát triển loại hình căn hộ coldotel với mức giá dao động từ 25-35 triệu đồng/m2 (khoảng 1,2 -3 tỷ đồng/căn). Mức giá này phù hợp với khả năng tài chính của phần lớn nhà đầu tư trung lưu. Nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng năm 2014 chỉ khoảng vài trăm căn, phát triển loại hình này cũng chỉ có vài ông lớn trong ngành như Vingroup, BIM Group, Sun Group,… Hiện tại, nguồn cung căn hộ coldotel đổ ra thị trường đã lên tới hàng nghinc căn mỗi năm. Ngoài các đại gia quen mặt, hàng loạt tên tuổi mới đã xuất hiện như Công ty Du lịch Nhật Minh với dự án Ariyana Smart Condotel, Công ty Đầu tư A&B Deverlopment Cord với dự án Ab-Central Square, Công ty Cổ phần Thanh Yến với dự án Gold Coast…
Các CĐT mạnh tay với phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng là do tự tin vào sức tiêu thụ của dòng sản phẩm này. Số liệu từ Savills cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2016, TP Nha Trang đã có 3.200 căn hộ thuộc loại hình coldotel được giao dịch thành công, TP Đà Nẵng có 2.800 căn. Người mua chủ yếu là nhà đầu tư trẻ đến từ Tp.HCM, Hà Nội,... Trong các đợt mở bán gần đây, nhà đầu tư trung lưu chiếm số lượng đáng kể. Căn hộ nghỉ dưỡng Green Bay Premium Hạ Long (Bim Group) với mức giá từ 1,2 tỷ đồng/căn thu hút hơn 300 nhà đầu tư Hà Nội tìm hiểu và đặt mua. Trong khi đó, dự án Cocobay Đà Nẵng trong đợt mở bán gần đây nhất đã tiêu thụ 100% số căn hộ mở bán ra thị trường. Trong đợt công bố đầu tiên, Gold Coast sau đã bán ra gần 500 căn trong tổng số 1.000 căn hộ… Đại diện CĐT Thanh Yến Land chia sẻ, khách mua chủ yếu là người trẻ, độ tuổi từ 30-45 và mua đầu tư là chính.
Theo Phó tổng giám đốc Tập đoàn Empire, ông Trịnh Việt Hưng, hiện nay để thu hút khách hàng, ngoài việc giới thiệu ra thị trường các phân khúc sản phẩm đa dạng với mức giá hợp lý, các doanh nghiệp còn đưa ra các gói hỗ trợ vay mua sản phẩm với mức lãi suất ưu đãi, cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Mức cam kết lợi nhuận các CĐT đưa ra hoàn toàn đủ để khách hàng chi trả các nghĩa vụ tài chính đối với ngân hàng khi đăng ký vay vốn mua sản phẩm. Thực tế cho thấy, việc nhiều thương hiệu lớn, đẩy mạnh phát triển loại hình căn hộ nghỉ dưỡng không chỉ mang đến cho nhà đầu tư nhiều lựa chọn hơn mà còn mở rộng đối tượng khách hàng cho chính doanh nghiệp. Mô hình này có những điểm cộng như mức giá hợp lý, cam kết lợi nhuận cao, tiềm năng sinh lời bền vững.
Thị trường này sẽ tiếp tục đón nhận thêm nguồn cung lớn về căn hộ biển đến từ hàng loạt dự án du lịch nghỉ dưỡng trong năm 2017. Chẳng hạn như dự án Vinpearl Beachfront Condotel, Panorama Nha Trang, Movenpick Cam Ranh Resort, Soleil Đà Nẵng, Coco Bay, Đa Phước, Ariyana, Hàn Riverside,Central Coast, Vinpearl Han River và Ocean Suites & Estates… Nguồn cung tăng và sự đa dạng loại hình sản phẩm cho thấy thị trường nghỉ dưỡng đang mở rộng sân chơi, chia đều cơ hội cho nhà đầu tư đến từ mọi tầng lớp.
Thế nhưng, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, để chen chân vào sân chơi này, nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ năng lực tài chính, thương hiệu doanh nghiệp triển khai dự án. Bên cạnh đó là các yếu tố về tiềm năng phát triển du lịch của khu vực đầu tư căn hộ khách sạn, năng lực của đơn vị quản lý cho thuê, chính sách chia sẻ lợi nhuận, hợp đồng pháp lý, sự khác biệt của sản phẩm… Tìm hiểu cụ thể các vấn đề trên, nhà đầu tư sẽ tránh được những rủi ro không đáng có.
