Bất động sản xanh ở Việt Nam: Sự thật hay chiêu trò?

Trong buổi toạ đàm “Bất động sản xanh: Trào lưu hay xu thế” được tổ chức ngày 20/9, các chuyên gia đã nhận định như trên.

Bất động sản xanh là gì?

Câu lạc bộ Kiến trúc Xanh Tp.HCM thống kê tại Việt Nam, số lượng công trình xanh hiện chỉ có khoảng 100 công trình, đang phát triển ở các giai đoạn khác nhau. Tuy nhiên, trên thị trường hiện có không ít dự án tự nhận mình là công trình xanh, điều này khiến người mua nhà khá hoang mang.

Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, tại Việt Nam hiện nay, vẫn chưa có các tiêu chí để đánh giá một dự án BĐS xanh. Trong Luật Kinh doanh Bất động sản, tiêu chí và yêu cầu quy định về BĐS xanh đều không có.

Ông Võ cho biết một công trình được gọi là xanh thì phải được Hội đồng Công trình xanh chứng nhận. Tại Việt Nam, hiện nay có 3 tiêu chuẩn công trình xanh phổ biến, đó là LEED (Mỹ), Green Mark (Singapore) và LOTUS (Việt Nam).

Ông Võ bày tỏ: “Rất nhiều dự án BĐS sử dụng mác "xanh" như một cách để thu hút quan tâm của khách hàng mua nhà, tuy nhiên đa phần trong số này đều không đạt tiêu chuẩn hoặc các chủ đầu tư tự đặt ra tiêu chuẩn của riêng mình. Điều này khiến cho khách hàng vô cùng hoang mang”.

Ông Võ cho biết, mỗi quốc gia lại có những yêu cầu khác nhau về công trình xanh đều cho phù hợp với điều kiện tự nhiên và kinh tế xã hội nhưng tựu chung lại, có 5 nhóm yêu cầu cần đảm bảo, bao gồm: Vị trí bền vững, năng lượng, nước, vật liệu, chất lượng không khí trong nhà. Đáp ứng được cả 5 nhóm tiêu chí này giúp công trình xanh không chỉ tốt cho môi trường mà còn tốt cho cả nhà đầu tư lẫn người sử dụng. Tuy nhiên, ở nước ta hiện nay, BĐS xanh mới chỉ ở dạng trào lưu nhất thời.

Đồng quan điểm với nhận định trên, ông Trần Trọng Nghĩa – Giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Đầu tư năng lượng Xanh cho rằng, một trong những tiêu chí quan trọng nhất để đánh giá công trình xanh hiện nay là sử dụng năng lượng hiệu quả. Trong đó, việc sử dụng năng lượng phát điện, chiếu sáng, sưởi ấm trở thành các ứng dụng vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, các dự án BĐS ở Việt Nam hiện nay còn chưa đáp ứng được những tiêu chí này.

Doanh nghiệp chưa mặn mà do chi phí cao

Cũng theo các chuyên gia tham dự hội thảo, số lượng công trình xanh tại Việt Nam còn ít vì đây là vấn đề mới, thường tạo tâm lý lo ngại chi phí đầu tư tăng lên. Hơn nữa, các dự án BĐS xanh còn có thời gian triển khai dự án dài và còn làm tăng chi phí bảo dưỡng công trình sau này khiến các doanh nghiệp không mấy mặn mà.

Tuy nhiên, kinh nghiệm từ các quốc gia khác cho thấy công trình xanh giúp tiết kiệm năng lượng, tăng giá trị tài sản, giảm chi phí vận hành và nâng cao điều kiện sống, từ đó thu hút khách hàng.

Theo Tổng giám đốc Phúc Khang Corporation - bà Lưu Thị Thanh Mẫu, chủ đầu tư muốn làm công trình xanh phải bỏ ra chi phí ban đầu tăng thêm khoảng 10% mới có thể thỏa mãn các tiêu chuẩn của LEED. Tuy vậy, xét về lâu dài, công trình xanh có thể giúp tiết kiệm 20% năng lượng và 30% lượng nước sử dụng.

“Thách thức lớn nhất đối với các dự án BĐS xanh là phải đầu tư khoản tiền lớn từ lúc đầu. Hơn nữa, chủ đầu tư không được phép vận hành, quản lý dự án sau khi bàn giao. Mặt khác, do chi phí mua nhà cao nên tập khách hàng sẽ thu hẹp lại”, ông Phạm Việt Bách - Giám đốc thiết kế Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia cho biết.