Còn nhớ thời điểm đầu năm nay, trong khi phân khúc căn hộ giá rẻ và trung bình sôi động trở lại, nguồn thanh khoản tăng mạnh thì phân khúc căn hộ cao cấp vẫn vô cùng ảm đạm. Thế nhưng, nhờ việc cơ cấu lại giá bán cũng như áp dụng những chính sách bán hàng linh hoạt từ phía chủ đầu tư nên nhiều dự án bất động sản (BĐS) cao cấp đã dần hấp dẫn trở lại. Thêm vào đó, lãi suất tiền gửi ngân hàng thấp, giá vàng không ổn định, trong khi, giá nhà đất được cho rằng khó có thể giảm thêm, nhiều nhà đầu tư đã quay trở lại với phân khúc này để đầu tư sinh lời.
Dòng tiền mới từ nhà đầu tư đổ vào phân khúc BĐS cao cấp giúp phân khúc
này hồi phục sau những năm khó khăn.
Thực tế, mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp còn gặp nhiều khó khăn, lượng thanh khoản còn thấp, nhưng nhiều chuyên gia, doanh nhân nước ngoài làm việc tại Việt Nam lại chọn phân khúc này để thuê ở với mức giá không hề rẻ. Hiện một số dự án tại quận Cầu Giấy như: Indochina Plaza Hà Nội, Dolphin Plaza, Nam Trung Yên hay Mandarin Garden…, có rất nhiều chủ hộ đã đầu tư nội thất đầy đủ để kinh doanh BĐS theo hình thức cho thuê.
Nắm bắt được xu hướng đầu tư theo hình thức mua rồi cho thuê lại căn hộ của không ít khách hàng, các chủ đầu tư cũng như đơn vị phân phối đã áp dụng các chương trình ưu đãi hấp dẫn để thu hút người mua nhà. Trong đó, đáng chú ý là hình thức bán căn hộ bao thuê lại nhà, hoặc chấp nhận trả lợi tức cao hơn lãi suất tiết kiệm của ngân hàng, đi kèm với phương thức thanh toán linh hoạt, chấp nhận cho khách hàng nhận nhà hoàn thiện và tiền mua nhà được trả chậm không lãi suất đã bước đầu mang lại những kết quả tích cực.
Điển hình là các dự án như: Dự án Dolphin Plaza từng được chủ đầu tư bao thuê lại căn hộ với giá từ 1.000-1.700 USD/tháng, tiền mua nhà được trả chậm không lãi suất trong thời gian 2-3 năm. Hay dự án Star City, khách hàng cũng được bao thuê lại căn hộ và được trả chậm đến 50% giá trị căn hộ không lãi suất trong vòng 2 năm. Còn dự án Watermark lại được chủ đầu tư cam kết trả lợi tức đến 7%/năm và tặng thêm gói nội thất trị giá đến 8.000 USD…
Chia sẻ về vấn đề này, Phó Chủ tịch HĐQT Cen Group, ông Phạm Thanh Hưng cho biết, hiện đang nổi lên một bộ phận khách hàng không hề nhỏ có nhu cầu mua căn hộ cao cấp rồi cho thuê lại. Từ thực tế đó, Cen Group đã đưa ra các chương trình ưu đãi rất có lợi cho khách hàng như bao thuê lại căn hộ và được trả chậm không lãi suất trong thời gian dài.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cũng chia sẻ, tại các dự án mới mở bán trong thời gian gần đây của VinGroup, chủ đầu tư không có cam kết thuê lại căn hộ, cũng như không miễn phí phí dịch vụ đến 10 năm là để hướng đến hỗ trợ khách hàng có nhu cầu mua ở thật. Tuy nhiên, theo đơn vị phân phối căn hộ Vinhomes Royal City thì đã có không ít khách hàng sau khi mua căn hộ, đã tính chuyện cho thuê lại để thu lợi nhuận thay vì để ở. Bởi họ nhận thấy nhu cầu thuê nhà tại đây của người nước ngoài là rất lớn.
Theo ông Trần Như Trung, Phó Tổng Giám đốc Tân Hoàng Minh Group, khách hàng mua căn hộ cao cấp hiện nay chỉ có khoảng 10% là người có nhu cầu ở thật. Khi đưa ra con số này, ông Trung muốn nhấn mạnh đến việc nhà đầu tư, đầu cơ đã bắt đầu quay trở lại tham gia vào thị trường nhiều hơn, trong đó có phân khúc căn hộ cao cấp.
Có nhiều ý kiến cho rằng, dòng tiền mới từ nhà đầu tư (hay đầu cơ) đổ vào phân khúc BĐS cao cấp đang dần giúp phân khúc này hồi phục sau những năm chìm trong khó khăn.
