Vẫn có những khoảng trống lớn trên thị trường BĐS du lịch ở khu vực phía Bắc.
Ảnh minh họa. Nguồn: internet
Sau thời gian dài trầm lắng do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế, đến đầu năm nay, thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng Việt Nam đang dần ấm trở lại với hàng loạt dự án đầu tư thuộc phân khúc này được công bố. Tuy nhiên, nếu giai đoạn 2008 - 2009, các nhà đầu tư dự án nghỉ dưỡng chủ yếu tập trung khai thác thế mạnh của vùng ven biển Miền Trung thì nay họ đã chuyển hướng đầu tư sang sang địa điểm khác.
Những điểm nóng thu hút các nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng hiện nay là Hạ Long và Phú Quốc. Đây là hai điểm được đánh giá có tiềm năng rất lớn về phát triển du lịch, đồng thời, cũng là những địa điểm có thể trở thành một trong những đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam.
Hiện ở Phú Quốc đã có hơn 108 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đầu tư khoảng 6 tỷ USD và số dự án đã được chấp thuận đầu tư nhưng chưa được cấp giấy phép là 100 dự án. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng đang tập trung rót vốn vào Quảng Ninh, bởi tham vọng thành đô thị quốc tế vào năm 2050 của thành phố này. Tập đoàn Amata của Thái Lan đang xúc tiến thực hiện đầu tư khu đô thị công nghiệp công nghệ cao với diện tích dự kiến là 7.834 ha và tổng vốn đầu tư gần 2 tỷ USD tại Quảng Ninh. Trong khi đó, tập đoàn ISC Corp của Mỹ cũng ngỏ ý đầu tư vào Dự án phức hợp vui chơi giải trí (Casino) tại đảo Tuần Châu, TP. Hạ Long, với tổng vốn đầu tư lên tới 7,5 tỷ USD.
Điều đáng chú ý ở đây là thị trường Quảng Ninh không chỉ thu hút các nhà đầu tư có nguồn vốn ngoại mà nhiều nhà đầu tư nội, có tiềm lực tài chính cũng tham gia hết sức mạnh mẽ. Điển hình là Dự án cảng du thuyền quốc tế và Dự án (Smart City – Thành phố Thông minh) của tập đoàn Tuần Châu với tổng mức đầu tư hàng trăm triệu USD đã được khởi động mới đây. Hay dự án khu khách sạn nghỉ dưỡng biển cao cấp tại đảo Rều và khu đón tiếp trên bờ tại thành phố Hạ Long cũng đã được Vingroup xúc tiến đầu tư với tổng diện tích là 4,96 ha và theo tiêu chuẩn của khách sạn resort 5 sao.
Dự án Little Vietnam, nằm trong quần thể Khu đô thị Halong Marina, Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh của Công ty CP Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam (một thành viên của BIM Group) cũng mới ra mắt trong thời gian gần đây. Kiến trúc của dự án mô phỏng phương thức kinh doanh truyền thống của Hà Nội 36 phố phường và phố cổ Hội An.
Little Vietnam tọa lạc tại một vị trí tuyệt đẹp của kỳ quan thiên nhiên thế giới - Vịnh Hạ Long, thuộc trung tâm của Khu đô thị du lịch Halong Marina đã được quy hoạch đồng bộ và hoàn chỉnh. Không chỉ vậy, đây còn là địa điểm an cư an toàn, tiện lợi với đầy đủ và đa dạng các loại hình dịch vụ tiện ích từ khu thương mại, giải trí đến rạp chiếu phim tiêu chuẩn quốc tế, trường học, bệnh viện, trung tâm tài chính…
Ông Nguyễn Quang Bình, một doanh nhân ở Hà Nội đã tham gia đầu tư thành công nhiều sản phẩm biển ở các dự án miền Trung cho biết, dù giai đoạn khó khăn của thị trường BĐS vẫn chưa thực sự qua, nhưng nhu cầu BĐS biển vẫn rất lớn và không ngừng tăng lên. Nếu trước đây, đa số khách hàng tìm đến với BĐS du lịch là tìm đến một nơi thụ hưởng dịch vụ cao cấp và tạo dựng một tài sản cho bản thân thì nay, vấn đề họ quan tâm là sẽ thu được những gì nếu bỏ tiền ra mua sản phẩm đó.
Một doanh nghiệp đầu tư dự án ở Hội An cho biết, có tới 80% số khách hàng mua căn hộ và biệt thự trong các khu nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, Hội An đến từ Hà Nội. Không chỉ vậy, người Hà Nội cũng là đối tượng nhắm đến của các dự án BĐS du lịch ở Phan Thiết.
Từ thực tế trên, có thể thấy, nhu cầu về BĐS nghỉ dưỡng là rất lớn. Tuy nhiên, trước đây, ở phía Bắc dù đã có một vài dự án được triển khai hay lên kế hoạch nhưng chưa thực sự hút được khách, chưa có một dự án nào xứng tầm. Trong khi đó, biển miền Bắc không hề thua kém bất cứ nơi đâu về các tiêu chí. Thậm chí, còn có nhiều lợi thế đặc biệt về cảnh quan, di sản, văn hóa mà ít nơi có thể bì kịp.
Những điểm đến như Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An... đều có rất nhiều tiềm năng nhưng lại mới chỉ được khai thác ở mức sơ khai. Vô hình chung, chúng ta đang bỏ trống một mảng đầy tiềm năng của thị trường và cả một tiềm năng lớn của biển miền Bắc cũng đang ở dạng "ngủ quên".
Nhưng đến nay, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ven biển phía Bắc đã cho thấy những chuyển biến tích cực. Theo một số chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng thuộc khu vực miền Trung thời gian gần đây đã có sự dư thừa về cung nên các nhà đầu tư đang tìm cách chuyển hướng sang khu vực phía Bắc. Điều đó đã tạo động lực để thị trường BĐS nghỉ dưỡng phía Bắc ngày càng tăng nhiệt. Hàng loạt nhà đầu tư ở Hà Nội đang dồn sức chạy đua vào phân khúc này.
Ngoài những dự án đã kể trên, còn có những dự án đang gây chú ý mạnh như quần thể Halong Marina tại Quảng Ninh của BIM Group hay Tổ hợp dự án sân golf 18 lỗ cùng khu nghỉ dưỡng 5 sao tại Thanh Hóa của tập đoàn FLC. FLC cũng đồng thời đầu tư xây dựng khu Quần thể Văn hóa - Du lịch Cồn Nổi và Khu resort tiêu chuẩn 5 sao nằm liền kề sân golf có quy mô trên 340 ha với tổng mức đầu tư khoảng 4.300 tỷ đồng tại Sầm Sơn. Bên cạnh đó, Cát Bà Amita, dự án từng đình đám một thời hiện đang được đẩy mạnh triển khai. Hàng loạt dự án lớn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang hướng đến Vân Đồn khi nơi đây được định hướng thành Đặc khu kinh tế biển.
Theo nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường Đặng Hùng Võ, bên cạnh những điểm nóng là Hạ Long và Vân Đồn (Quảng Ninh) thì những địa danh như Thanh Hóa, Hải Phòng... có vị trí tốt liên quan chặt chẽ đến du lịch, văn hóa... cũng đang nhận được sự quan tâm tương tự. Điều đó cho thấy tiềm năng về các dự án nghỉ dưỡng, du lịch ven biển là rất lớn.
Sẽ là khập khiễng nếu chúng ta so sánh các dự án BĐS nghỉ dưỡng ven biển miền Trung với phía Nam hay phía Bắc, nhưng cái mà chúng ta thấy rõ nhất ở các dự án nghỉ dưỡng ven biển phía Bắc là ở đây vẫn còn thiếu một lượng lớn các cơ sở lưu trú mang tầm cỡ quốc tế để phát triển du lịch. Trong khi đó, động lực để phát triển BĐS du lịch phía Bắc là rất lớn khi kết nối hạ tầng giao thông từ Hà Nội ngày càng được cải thiện, thời gian đi lại đã được rút ngắn khi tuyến đường cao tốc đã đi vào sử dụng và các dự án sân bay của các tỉnh phía Bắc cũng đang được mở rộng.
