Nhu cầu nhà ở của người dân Thủ đô chưa bao giờ được đáp ứng đủ và giá nhà đất tại Hà Nội cũng luôn đắt đỏ, đặc biệt đặc biệt là những khu vực các quận trung tâm và khu vực phía Tây. Tuy nhiên, sau một thời gian dài trầm lắng về giao dịch do giá nhà quá cao so với thu nhập của người dân, thị trường BĐS đang được điều chỉnh lại. Ông Phạm Quốc Bình, Giám đốc Công ty BĐS Phú Thái nhận định: "Sau những đợt “sốt” nóng vì đầu cơ thổi giá, từ 2011 trở lại đây, thị trường BĐS đang tự điều chỉnh và dần đi vào ổn định, phát triển bền vững hơn".
Các dự án BĐS cao cấp, trung cấp đều đưa ra các gói khuyến mại để hút khách
Chính vì sức mua đang phục hồi, sau một thời gian dài trầm lắng, gần đây khá nhiều dự án căn hộ trung, cao cấp liên tục tung ra các chương trình khuyến mãi “khủng” để bán hàng. Trong phân khúc cao cấp phải kể đến biệt thự Vincom Village với tổng giá trị khuyến mãi lên tới gần 5 tỷ đồng/căn (tặng 3 tỷ đồng nội thất, thanh toán chậm 2 năm với lãi suất 0%, chiết khấu 4,8% tổng giá trị hợp đồng và miễn phí 10 năm quản lý…).
Song song với phân khúc cao cấp, phân khúc trung cấp cũng không hề chậm chân là mấy. Nhiều dự án chung cư liên tục chạy các chương trình khuyến mãi hấp dẫn, đơn cử như chung cư MiPec RiverSide Long Biên khuyến mãi tới 600 triệu đồng/căn; chung cư Royal City cũng khuyến mãi 120 triệu đồng/căn cùng nhiều ưu đãi như chiết khấu 7,5%, vay vốn ngân hàng không lãi suất...
Khảo sát trên thị trường, hiện tại có nhiều khu dự án đã được bán ra đến tay khách hàng với giá khá thấp so với trước đây, được cho là đã về đúng giá trị thật của nó. Đặc biệt, các dự án ở ven đô, ngoại thành thường có giá trị đầu tư bình quân rẻ hơn khá nhiều so với dự án trong nội thành thì giá đã thấp hơn khoảng 30 - 40% so với dự án trong nội đô.
Chị Hoàng Vân Anh, nhân viên một công ty nước ngoài cho hay, mấy năm trước tôi không mơ ước sở hữu được căn hộ tiền tỷ bởi vì so với mức lương của tôi khoảng 25 triệu đồng/tháng chỉ vừa đủ chi tiêu và dành dụm được chút ít chứ không nghĩ đến chuyện mua nhà. Tuy nhiên, nhìn nhận giá nhà hiện nay đang giảm và phù hợp hơn với mức thu nhập của người dân, khả năng sắp tới sẽ không giảm nữa nên chị Vân Anh đã quyết định "xuống tiền" mua căn hộ tại dự án Ecopark Green.
Các dự án BĐS không còn nằm bất động mà dần điều chỉnh để đến tay những khách hàng có khả năng tài chính nhưng vẫn đang nghe ngóng thị trường để bắt đáy. Đây chính là thời điểm rất hợp lý để người tiêu dùng có thể sở hữu những căn hộ chất lượng với giá cả hoàn toàn phù hợp, ông Bình nhấn mạnh. Nhưng bên cạnh đó vẫn còn rất nhiều dự án ăn theo thị trường kiểu “nước nổi, bèo nổi”, nên giá cả vẫn còn nhiều bất cập.
Nhận định về việc thời gian vừa qua một số dự án nhân cơ hội thị trường bắt đầu nhúc nhắc khởi động trở lại đã tăng giá, ông Bình nhận định: “Đây chính là sự bất hợp lý. Có thể hiểu nhiều chiêu khuyến mãi thoạt nhìn rất hoành tráng, nhưng chịu thiệt thòi vẫn là người tiêu dùng bởi sở hữu tài sản chưa đúng với giá trị thực”.
