Thị trường bất động sản vài năm gần đây khá ảm đạm, thanh khoản hạn chế dù giá bán giảm mạnh. Vì thế, để tồn tại nhiều chủ đầu tư đã phải cơ cấu lại sản phẩm theo hướng phát triển những dự án ở phân khúc bình dân, diện tích nhỏ nhằm đáp ứng nhu cầu của số đông khách hàng.
Nhưng xu hướng này lại khiến cùng thời điểm, nhiều dự án bình dân ồ ạt được ở bán ra thị trường, gây ra sự cạnh tranh lớn. Nhiều chủ đầu tư phải tung “chiêu” khuyến mãi, tặng quà để thu hút người mua. Vì thế, so với trước đây, những dự án có tiền chênh thì mức chênh cũng phải “hạ nhiệt”.
Khảo sát của phóng viên tại quận Hoàng Mai cho thấy, một số dự án vốn nổi tiếng về giá chênh “khủng” đến hàng trăm triệu đồng mỗi căn hộ nay cũng đã giảm mạnh. Đơn cử giá gốc phổ biến ở mức 14–15,5 triệu đồng/m2 thì giá chênh hiện chào bán trên thị trường cũng chỉ còn 20- 80 triệu đồng/căn hộ.
Hàng loạt dự án khác cũng được tiếp tục mở bán hoặc bán vét hoặc để thu hút khách cuối năm như một số căn hộ thuộc dự án The one Residence của Gamuda Land Việt Nam (Hoàng Mai) được tung ra thị trường với mức giá từ 988 triệu đồng/căn. Hay Dự án Lê Trọng Tấn (Hà Đông) và Gemek Tower ở góc đường Đại lộ Thăng Long của Geleximco cũng vừa được mở bán với mức giá từ 13,1 triệu đồng/m2.
|
|
Các dự án căn hộ hiện đang đua nhau tiến độ
để hút khách mua nhà cuối năm |
Đặc biệt, rất nhiều dự án tại quận Hà Đông trước đó thuộc phân khúc cao cấp đến khi mở bán nhiều chủ đầu tư đã phải đổi thành phân khúc bình dân và bán ra với giá dưới 20 triệu đồng/m2 như Văn Phú Victoria, The Spark Dương Nội, HP Landmark Tower…
Ngoài ra, Dự án chung cư New Skyline tại Khu đô thị Văn Quán hiện đang được bán, mức giá 20,8 triệu đồng/m2. Hay nằm ngay mặt đường Quang Trung, những căn hộ cuối cùng của dự án Ellipse Tower đã xây xong thô cũng đang được bán, giá từ 18 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Đức Toàn, Quản lý dự án tại Công ty CP Đầu tư và môi giới bất động sản 24H đã trao đổi với phóng viên về một số dự án có giá chênh đã "giảm nhiệt" so với thời gian trước. Theo ông Toàn, chủ đầu tư mới vào thị trường đã đua nhau “đẩy” dự án lên một mức giá khá cao, khi thị trường ảm đạm, nhu cầu mua giảm buộc giá chênh trên thị trường phải giảm mới bán được hàng.
Nhu cầu thì không nhiều, dự án cứ giữ giá chênh cao sẽ khó bán, trong khi các nhà đầu cơ cần thu hồi vốn nên phải giảm giá chênh xuống. Đặc biệt, tại thời điểm này nhu cầu thực cũng không có nhiều dù thị trường hiện nay có tốt hơn 1 năm trước, các nhà đầu tư chủ yếu làm giá với nhau, ông Toàn cho biết.
Tuy nhiên, cũng theo vị này, nhà đầu cơ hiện nay cũng cầm chừng, chỉ tạo sóng ở một số dự án nhà thương mại giá rẻ mà người mua ở thực khó tiếp cận trực tiếp được từ chủ đầu tư mà phải qua tay họ.
So với năm trước, năm nay giao dịch cũng tốt hơn nhưng không phải do đầu cơ mà do việc vay vốn ngân hàng dễ dàng hơn. Đơn cử người dân có thể bỏ ra khoảng 200 triệu đồng để mua căn hộ khoảng 1 tỷ đồng, số tiền còn lại vay ngân hàng và trả dần. Thời điểm này mức độ mua nhà có tăng hơn trước nhưng nhu cầu thực lại ít hơn, ông Toàn chia sẻ.
Đánh giá về thị trường từ nay đến cuối năm, theo ông Toàn, trong việc tiếp cận nguồn vốn, thị trường vẫn cần có thêm những chính sách nới lỏng hơn. Dịp cuối năm thường thì nhu cầu bao giờ cũng tăng cao hơn các thời điểm khác trong năm, đặc biệt đối với những dự án đã bàn giao về ở hoặc đã và đang hoàn thiện sẽ hút khách mua để ở ngay. Còn đến đầu năm sau mới là thời điểm các nhà đầu cơ vào thị trường.
Hiện nay, nhiều người vẫn quan tâm đến những dự án căn hộ chung cư có giá trên dưới 2 tỷ đồng. Đối với những căn hộ có giá cao hơn (từ 3 tỷ đồng trở lên) thì mức độ quan tâm của người mua thời điểm này không cao.
Trước đó, nhận xét về phân khúc căn hộ, Quản lý cao cấp bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills Ngô Thị Hương Giang cho rằng, những dư án có vị trí thuận lợi, tiến độ xây dựng tốt và chủ đầu tư uy tín tiếp tục bán hàng tốt. Thị trường hiện nay, số lượng dự án chào bán tăng, số lượng giao dịch tăng mạnh, giá bán không giảm mà bắt đầu xu hướng ổn định trở lại, thậm chí dự án tốt giá bán còn tăng.
