Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 12 Mới Nhất

Ngoài cập nhật giá chung cư Quận 12, Dothi.net cũng đưa ra những thông tin tổng quan về thị trường chung cư Quận 12 và tổng hợp những kinh nghiệm mua căn hộ đáng chú ý.

1. Tổng Quan Thị Trường Chung Cư Quận 12

Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, giáp huyện Hóc Môn ở phía Bắc, Tây Bắc; giáp các quận Gò Vấp, Tân Phú, Bình Thạnh, Tân Bình ở phía Nam; giáp TP. Thuận An (Bình Dương), TP. Thủ Đức ở phía Đông; phía Tây giáp quận Bình Tân. Sở hữu căn hộ chung cư tại Quận 12, cư dân kết nối thuận lợi đến khu trung tâm TP.HCM cũng như các quận, huyện lân cận thông qua các trục đường chính như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, đường Lê Thị Riêng, Lê Văn Khương, Hà Huy Giáp...

Trong những năm gần đây, cơ sở hạ tầng, giao thông Quận 12 được chú trọng đầu tư nâng cấp làm tiền đề phát triển kinh tế xã hội cho quận. Theo đó, nhiều tuyến đường trên địa bàn quận được mở rộng tạo điều kiện thuận lợi để kết nối với các quận, huyện khác của TP.HCM cũng như các địa phương lân cận (Tây Ninh, Bình Dương). Dọc các trục đường lớn như Trường Chinh (Quốc lộ 22), xa lộ vành đai ngoài (Quốc lộ 1) và các Tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16 là các trung tâm mua sắm sầm uất, các dự án khu đô thị, chung cư dần hình thành. 

Giá chung cư Quận 12 phổ biến từ 22 - 42 triệu đồng/m2 tùy dự án, vị trí. Ảnh minh họa

Giá nhà đất nói chung và chung cư Quận 12 nhìn chung vẫn "mềm" hơn so với khu vực nội đô, phù hợp mua để an cư hoặc đầu tư trong dài hạn. Với quỹ đất dồi dào, thị trường bất động sản Quận 12 còn nhiều tiềm năng tăng trưởng. Trong tương lai, khi các tuyến Metro số 2, Metro số 4 hoàn thiện và đi vào hoạt động sẽ là cú hích hạ tầng thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội nói chung và thị trường nhà đất Quận 12 nói riêng. Giới chuyên gia dự báo, giá bất động sản quanh trục metro có thể tăng tới 10%.

Thống kê trên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, trên địa bàn Quận 12 hiện 30 dự án chung cư đã và đang được triển khai, chủ yếu tập trung tại các phường Tân Thới Nhất, Thới An và Trung Mỹ Tây. Trên địa bàn quận còn khá nhiều dự án chung cư có giá trên dưới 2 tỷ đồng, phù hợp với những gia đình trẻ, người thu nhập thấp chưa có nhiều tích lũy tài chính. Chung cư giá rẻ Quận 12 không chỉ giúp người mua tiết kiệm được chi phí mua nhà mà còn mang lại không gian sống trong lành, thoáng đãng, kết nối thuận tiện với khu trung tâm. Đặc biệt, chung cư có sổ hồng Quận 12 luôn có sức hút bởi pháp lý hoàn thiện - yếu tố mà người mua nhà ưu tiên hàng đầu.

2. Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 12 Tháng 5/2023

Mặt bằng giá chung cư Quận 12 nhìn chung thấp hơn so với các quận trung tâm TP.HCM, dao động từ 22 - 42 triệu đồng/m2, mức giá trung bình phổ biến nhất là 32 triệu đồng/m2. Thị trường căn hộ chung cư Quận 12 vẫn còn khá nhiều lựa chọn cho những người thu nhập thấp, thu nhập trung bình. Đây chủ yếu là các dự án thứ cấp, đã bàn giao, hình thành cộng đồng cư dân đông đúc, mức giá trung bình từ 22 - 26 triệu đồng/m2. 

Dưới đây là mức giá chung cư Quận 12 được Dothi.net cập nhật theo địa bàn từng phường:

Giá Chung Cư Phường Tân Thới Nhất

Cập nhật giá chung cư Quận 12 tại phường Tân Thới Nhất Tháng 5/2023:

• CTL Tower: 34 triệu đồng/m2
• Căn hộ 8X Plus Trường Chinh: 33 triệu đồng/m2
• Depot Metro Tham Lương: 30 triệu đồng/m2
• Prosper Plaza: 33 triệu đồng/m2
• Tecco Green Nest: 29 triệu đồng/m2
• Topaz Home: 32 triệu đồng/m2

Tọa lạc ở phía Tây Nam Quận 12, phường Tân Thới Nhất được thành lập năm 1997 trên cơ sở tách ra từ huyện Hóc Môn, TP.HCM. Phường có tổng diện tích tự nhiên là 389.97 ha, dân số theo số liệu cập nhật năm 2021 là 77.525 người, mật độ dân số đạt 19.878 người/km2. Phường Tân Thới Nhất giáp các phường Tân Hưng Thuận, Đông Hưng Thuận ở phía Đông; giáp huyện Hóc Môn ở phía Tây và phía Bắc; giáp các quận Bình Tân, Tân Phú ở phía Nam.

Phường Tân Thới Nhất là cửa ngõ phía Tây Bắc vào trung tâm TP.HCM, đóng vai trò quan trọng về an ninh quốc phòng, kinh tế - xã hội. Các tuyến đường huyết mạch đi qua địa bàn phường có Quốc lộ 1A, đường Phan Văn Hớn, Trường Chinh... Phường Tân Thới Nhất hiện là khu vực tập trung nhiều dự án chung cư nhất Quận 12, khoảng 8 dự án. Giá căn hộ tại đây dao động từ 31 - 34 triệu đồng/m2. Hiện có khoảng 96 tin đăng bán chung cư tại phường Tân Thới Nhất với mức giá phổ biến từ 1,5 - 3,1 tỷ đồng/căn.

Thực tế dự án chung cư 8X Plus

Giá Chung Cư Phường Thới An

Cập nhật giá chung cư Quận 12 tại phường Thới An tháng 5/2023:

• Hà Đô Riverside: 33 triệu đồng/m2
• Phú An Center: 30 triệu đồng/m2
• Đạt Gia Residence: 22 triệu đồng/m2

Phường Thới An tọa lạc ở khu vực trung tâm Quận 12 với tổng diện tích tự nhiên khá nhỏ, chỉ 4,51km2. Quy mô dân số của phường không đông bằng các phường khác tại Quận 12, theo số liệu cập nhật năm 2021 khoảng 54.108 người, mật độ dân số đạt 10.455 người/km2. Thới An giáp phường Thạnh Xuân ở phía Đông; giáp các phường Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành ở phía Tây; giáp quận Gò Vấp ở phía Nam và giáp huyện Hóc Môn ở phía Bắc. Trung tâm hành chính Quận 12 được đặt tại phường Thới An.

Phần lớn diện tích phường Thới An được bao bọc bởi hệ thống sông Vàm Thuật. Các tuyến giao thông quan trọng đi qua địa bàn phường gồm Quốc lộ 1A, Lê Thị Riêng. Với dân cư không quá đông, kinh tế chưa thực sự phát triển nên diện tích đất trống còn khá nhiều. Khu vực gần sông Vàm Thuật là những nơi có điều kiện thuận lợi để xây dựng các khu đô thị mới, khu biệt thự, chung cư phục vụ nhu cầu an cư và đầu tư của người dân. Tuy chưa có các trung tâm thương mại lớn nhưng hệ thống các cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, quán ăn khá phong phú, phân bổ khắp các tuyến đường lớn, nhỏ của phường.

Theo khảo sát trên Batdongsan.com.vn, phường Thới An có khoảng 6 dự án chung cư, đứng thứ hai sau phường Tân Thới Nhất. Mặt bằng giá chung cư tại đây khá mềm, dao động từ 22 - 33 triệu đồng/m2. Có khoảng 20 tin đăng bán chung cư tại phường Thới An trên website này, mức giá phổ biến từ 1,6 - 2,5 tỷ đồng/căn.

Thực tế dự án chung cư Đạt Gia Residence

Giá Chung Cư Phường Hiệp Thành

Cập nhật giá chung cư Quận 12 tại phường Hiệp Thành tháng 5/2023:

• Hiệp Thành Building: 27 triệu đồng/m2
• Hiệp Thành City: 38 triệu đồng/m2
• The ParkLand: 32 triệu đồng/m2

Nằm ở trung trung tâm Quận 12, phường Hiệp Thành có tổng diện tích tự nhiên 5,42km2, dân số tương đối đông đúc, theo số liệu cập nhật năm 2021 là 103.832 người, mật độ dân số đạt 19.157 người/km2. Phường Hiệp Thành giáp phường Thới An ở phía Đông; giáp huyện Hóc Môn ở phía Tây và phía Bắc; giáp các phường Tân Thới Hiệp và Tân Chánh Hiệp ở phía Nam. Phường nằm khá xa so với trung tâm TP.HCM.

Hệ thống đường bộ trên địa bàn phường được xây dựng khá hoàn chỉnh, nổi bật với một só tuyến đường lớn như Nguyễn Ánh Thủ, Lê Văn Khương. Tuy phường chưa có các trung tâm thương mại, siêu thị lớn nhưng vẫn có nhiều quán ăn, cửa hàng tiện lợi trải khắp các đường lớn, nhỏ của phường. Cụm công nghiệp Quang Trung, khu công nghiệp Tân Thới Hiệp mang lại nhiều cơ hội việc làm cho người dân và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực này.

Trên địa bàn phường Hiệp Thành không có nhiều dự án căn hộ chung cư, khảo sát trên Batdongsan.com.vn hiện mới có 3 dự án. Mặt bằng giá chung cư Hiệp Thành dao động từ 26 - 38 triệu đồng/m2. Số lượng tin đăng bán dự án cũng rất ít, chỉ có 20 tin đăng bán chung cư tại phường Hiệp Thành, mức giá dao động từ 1,6 - 2,3 tỷ đồng/căn. Trong đó, các căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh giá, diện tích 82m2, 86m2 giá từ 2 tỷ đồng/căn; căn 2 ngủ 2 vệ sinh diện tích 64m2, 66m2, 65m2 giá từ 1,7 - 1,9 tỷ đồng/căn. Căn hộ 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, diện tích 50m2, 57m2 giá phổ biến từ 1,5 - 1,6 tỷ đồng/căn.

Thực tế dự án chung cư The Parkland

Giá Chung Cư Phường Trung Mỹ Tây

Cập nhật giá chung cư Quận 12 tại phường Trung Mỹ Tây tháng 5/2023:

• Chung cư An Sương: 29 triệu đồng/m2
• Nhà ở cán bộ quân khu 7: 25 triệu đồng/m2
• Tô Ký Tower: 33 triệu đồng/m2

Tọa lạc ở phía Tây Quận 12, phường Trung Mỹ Tây có tổng diện tích tự nhiên 2,71km2, dân số khá đông, theo số liệu cập nhật năm 2021 là 47.030 người, mật độ dân số đạt 17.354 người/km2. Phường này giáp phường Tân Chánh Hiệp ở phía Đông; giáp huyện Hóc Môn ở phía Tây và phía Bắc; giáp các phường Tân Hưng Thuận, Đông Hưng Thuận ở phía Nam.

Phường Trung Mỹ Tây là cửa ngõ giao thông kết nối khu vực nội thành và đi các tỉnh phía Nam, phía Bắc, phía Tây Nam TP.HCM. Với 4 tuyến giao thông chính gồm đường Tô Ký, Nguyễn Ảnh Thủ, Quốc lộ 22, Quốc lộ 1A, phương tiện lưu thông, di chuyển trên địa bàn phường khá đông.

Trên địa bàn phường có  4 trường công lập và hệ thống các trường học dân lập đáp ứng nhu cầu của cư dân. Phường Trung Mỹ Tây còn có Trung tâm thể dục thể thao, Trung tâm văn hóa, Trường Trung cấp kinh tế kỹ thuật Quận 12, Trường Cao đẳng Giao thông tạo điều kiện thuận lợi để người dân học nghề, thể dục thể thao...

Lượng dự án chung cư tại phường Trung Mỹ Tây không nhiều, thống kê trên Batdongsan.com.vn chỉ có 3 dự án căn hộ. Mặt bằng giá chung cư tại đây dao động từ 25 - 32 triệu đồng/m2. Số lượng tin đăng bán chung cư tại phường Trung Mỹ Tây cũng không nhiều, chỉ có 23 tin đăng bán. Giá bán căn hộ dao động từ 1,6 - 2,3 tỷ đồng/căn. Trong đó, các căn 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh diện tích 53m2, 55m2, 65m2 được rao bán chuyển nhượng với giá dưới 2 tỷ đồng/căn. Căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích khoảng 70m2, giá bán nhỉnh hơn 2 tỷ đồng/căn. Mức giá chung cư Quận 12 nói chung và phường Trung Mỹ Tây nói riêng thấp hơn nhiều so với các quận trung tâm TP.HCM. Người mua nhà vì thế có nhiều cơ hội sở hữu chốn an cư hơn.

Giá Chung Cư Quận 12 Tại Một Số Phường Khác

Các dự án chung cư Quận 12 chủ yếu tập trung tại các phường nêu trên, ngoài ra còn phân bố rải rác tại một số phường khác như Đông Hưng Thuận, Thạnh Xuân, Thạnh Lộc với giá bán cập nhật tháng 5/2023 như sau:

3. Kinh Nghiệm Mua Chung Cư Quận 12

Với bảng giá chung cư Quận 12 tại các phường cập nhật ở trên, dễ dàng nhận thấy, giá căn hộ tại đây còn khá rẻ so với các quận trung tâm TP.HCM như Quận 1, Quận 3, Quận 7. Với tài chính khoảng trên dưới 2 tỷ đồng, người mua nhà vẫn có cơ hội sở hữu nhà tại nhiều dự án trên bàn Quận 12.

Tọa lạc ở phía Tây Bắc TP.HCM, Quận 12 có Quốc lộ 1A chạy xuyên suốt, được xem là cửa ngõ giao thông của TP.HCM với các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Thế nên, căn hộ giá rẻ Quận 12 là lựa chọn phù hợp cho nhân viên văn phòng đang làm việc tại các công ty, doanh nghiệp, các xưởng sản xuất trên địa bàn quận. Mua nhà gần nơi làm việc luôn được ưu tiên hàng đầu để tiết kiệm thời gian đi lại, tiết kiệm chi phí cơ hội. 

Chung cư Quận 12 với mức giá phải chăng sẽ mang đến cho các gia đình trẻ không gian sống tiện nghi, hiện đại, đủ đầy tiện ích. Thay vì mua chung cư quận trung tâm, mua căn hộ tại Quận 12, người mua nhà không quá áp lực về tài chính, dễ dàng nâng cao chất lượng cuộc sống hơn. Căn hộ Quận 12 cũng là lựa chọn phù hợp với những người trẻ tuổi, các cặp vợ chồng mới cưới, người mới đi làm.

Bạn có thể tìm căn hộ giá rẻ Quận 12 tại các dự án như 8X Plus, The Parkland, Topaz Home, Hưng Ngân Garden, Đạt Gia Residence, Hà Đô Riverside, Tecco Green Nest... Hầu hết những dự án đều đã có sổ hồng, pháp lý đảm bảo.

Tuy nhiên, để lựa chọn được căn hộ ưng ý, phù hợp với điều kiện cụ thể của từng người, người mua nhà nên cân nhắc kỹ tổng hợp các yếu tố từ vị trí dự án, tài chính, hạ tầng giao thông, tiện ích dịch vụ, hiện trạng căn hộ, pháp lý, năng lực của chủ đầu tư, nhà thầu... trước khi xuống tiền. Trong đó, vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định đến giá của căn hộ. Vị trí đẹp, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, gần trung tâm thì giá sẽ cao hơn. Vì vậy, bạn nên cân nhắc kỹ và dung hòa 3 yếu tố tài chính, nhu cầu và vị trí dự án để chọn được căn hộ ưng ý nhất.

Với những dự án chung cư Quận 12 đã bàn giao cách đây 5 - 7 năm, người mua nên xem xét kỹ hiện trạng căn hộ, tình trạng xuống cấp và các phụ phí đi kèm, từ đó cân đối dòng tiền chọn mua căn phù hợp. Về các tiêu chí lựa chọn, hãy xem xem tiêu chí nào là quan trọng nhất và lược bỏ những yếu tố không quá cần thiết bởi phân khúc chung cư giá rẻ thường không thỏa mãn hết mọi điều kiện mà người mua nhà mong muốn. 

Lam Giang (TH)

Xem thêm:

>> Quận 12: Thông Tin Quy Hoạch, Hạ Tầng Và Nhà Đất Mới Nhất

>> Kinh nghiệm thuê nhà quận 12 cho người mới vào TPHCM

>> Đánh giá dự án PiCity High Park: Dự án chung cư lớn nhất Quận 12 có gì?