Cập Nhật Giá Chung Cư Quận Ba Đình, Hà Nội

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, số lượng dự án chung cư tại quận Ba Đình khá ít với khoảng 12 dự án do quy hoạch hạn chế chiều cao xây dựng công trình tại các quận nội đô. Số lượng tuy ít nhưng đây đều là những dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp, trong đó phân khúc cao cấp chiếm chủ đạo. Giá chung cư quận Ba Đình hiện dao động ở mức trung bình từ 37 - 105 triệu đồng/m2, mức giá phổ biến nhất là 45 - 80 triệu đồng/m2.

1. Cập Nhật Giá Chung Cư Quận Ba Đình Tháng 5/2023

Trong bài viết này, giá căn hộ chung cư quận Ba Đình được khảo sát theo dữ liệu tin đăng trên Batdongsan.com.vn tại thời điểm khảo sát. Thế nên, trên thực tế, giá bán nhà chung cư Ba Đình có thể chênh lệch tùy vị trí, diện tích, căn tầng, hướng view,... Do đó, người mua nhà nên liên hệ trực tiếp với chính chủ hoặc môi giới đăng bán để biết thông tin chi tiết.

Sau đây là giá chung cư quận Ba Đình cập nhật theo địa bàn từng phường:​

Giá Chung Cư Phường Giảng Võ

Là một phường thuộc quận Ba Đình, TP. Hà Nội, phường Giảng Võ có tổng diện tích tự nhiên là 0,4 km2, quy mô dân số theo số liệu thống kê năm 2022 là 18.435 người, mật độ dân số đạt 46.087 người/km2. Các tuyến phố chính trên địa bàn phường gồm phố Giảng Võ, Ngọc Khánh, Nam Cao, Núi Trúc, Nguyễn Công Hoan, một đoạn phố Kim Mã và Đê La Thành. Trên những tuyến phố này có khá nhiều khu tập thể được xây dựng từ những năm 60 của thế kỷ XX, đang ngày càng xuống cấp, thuộc diện cần cải tạo, xây mới.

Một trong những đặc trưng nổi bật của phường Giảng Võ là có mật độ cây xanh cao, với nhiều cây xà cừ cổ thụ tỏa bóng mát, cùng với hồ Giảng Võ giúp điều hòa không khí, tạo không gian thoáng mát, trong lành, gần gũi thiên nhiên. Tọa lạc ở vị trí trung tâm, nơi có hạ tầng giao thông hoàn thiện, có  bus nhanh BRT chạy qua nên ít khi bị ùn tắc vào giờ cao điểm.

Giảng Võ từ xưa vốn là đất học, khu vực này được biết đến với những ngôi trường nổi tiếng như THPT Hà Nội Amsterdam (cũ) nay là địa điểm cho trường THPT Nguyễn Trãi, THCS Giảng Võ, Tiểu học Kim Đồng,... Với nhiều trường công lập lâu đời, đường đi lại thông thoáng, vỉa hè rộng, nhiều cây xanh là điều kiện lý tưởng cho con em trên địa bàn học tập.

Hiện tại, khu vực Giảng Võ nằm trong diện quy hoạch, cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ trên địa bàn TP. Hà Nội. Do những khó khăn, vướng mắc về cơ chế, chính sách nên hiện TP đang cho tạm dừng quy hoạch khu chung cư cũ Giảng Võ từ tháng 10/2020 và sẽ sớm có phương án điều chỉnh phù hợp hơn.

Tính đến nay, Giảng Võ là khu vực tập trung nhiều dự án chung cư nhất quận Ba Đình với khoảng 4 dự án, thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, không có dự án bình dân giá rẻ. Giá chung cư quận Ba Đình tại phường Giảng Võ cập nhật tháng 5/2023 như sau:

Hiện có khoảng 62 tin đăng bán căn hộ chung cư tại phường Giảng Võ quận Ba Đình trên Batdongsan.com.vn, với mức giá trung bình dao động từ 42 - 66 triệu đồng/m2. Cả 4 dự án nêu trên đều đã được bàn giao và đi vào sử dụng. Trong đó, Lancaster Hà Nội là tòa căn hộ cao cấp tọa lạc tại số 20 Núi Trúc do Trung Thủy Group làm chủ đầu tư. Dự án gồm 27 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung ứng 296 căn hộ cao cấp có diện tích linh hoạt từ 38-177m2, thiết kế từ 1 - 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu đa dạng cả về an cư và đầu tư. 

Lancaster Hà Nội tọa lạc tại vị trí đắc địa, gần hồ Giảng Võ, bệnh viện Xanh - Pôn và các khu thương mại, vui chơi giải trí lớn, thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt, làm việc của cư dân. Đây là dự án có giá chuyển nhượng cao nhất tại phường Giảng Võ, khoảng từ 60 - 82 triệu đồng/m2, phổ biến nhất là 66 triệu đồng/m2, tương đương 5,7 - 8,3 tỷ đồng/căn, căn nhỏ 45m2 giá khoảng 3,2 tỷ đồng.

Phối cảnh tổng thể dự án Lancaster Hà Nội

Dự án có giá bán cao thứ hai là nhà ở tái định cư và văn phòng cho thuê The Golden Armor. Dự án nằm trên mặt phố Nam Cao và Trần Huy Liệu, view hồ Giảng Võ, gần các trục đường như Kim Mã, Núi Trúc, Ngọc Khánh, Giảng Võ. Căn hộ được bán với giá từ 58 - 71 triệu đồng/m2, phổ biến nhất là 65 triệu đồng/m2, tương đương 3,9 - 8,5 tỷ/căn, Duplex 13 - 15 tỷ đồng.

Ở phân khúc giá thấp hơn là dự án Artex Building 172 Ngọc Khánh và Chung cư 15-17 Ngọc Khánh với giá bán từ 42 - 45 triệu đồng/m2. Artex Building 172 Ngọc Khánh tọa lạc tại số 172 Ngọc Khánh với tổng diện tích sàn xây dựng là 31.589m2. Từ tầng 6 - 18 là căn hộ cao cấp để bán, từ tầng 1 - 5 là khu văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại. Các căn hộ tại đây được bán với giá từ 4,3 - 6,6 tỷ đồng/căn.

Chung cư cao cấp 15-17 Ngọc Khánh là tổ hợp gồm 3 tòa nhà cao tầng, do Công ty Thương mại và Du lịch Tổng hợp Thăng Long GTC (Thăng Long GTC) làm chủ đầu tư. Dự án gồm 3 tòa nhà cao 18 tầng và 1 tầng hầm, cung ứng 172 căn hộ. Vị trí dự án tọa lạc cực kỳ thuận lợi về giao thông kết nối, nơi lý tưởng để ở hoặc văn phòng làm việc. Giá bán căn hộ dao động từ 4,8 - 5,3 tỷ đồng/căn.

Giá Chung Cư Phường Thành Công

Phường Thành Công thuộc quận Ba Đình có diện tích tự nhiên 0,64km2, quy mô dân số theo số liệu năm 2022 là 24.126 người, mật độ dân số đạt 37.696 người/km2. Phường gồm các phố Thành Công, Huỳnh Thúc Kháng, Nguyên Hồng, Láng Hạ. 

Trong những năm gần đây, phường Thành Công được nâng cấp, cải tạo mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng. Các tuyến đường, khu phố chính như Huỳnh Thúc Kháng, Nguyên Hồng, Láng Hạ được mở rộng, đảm bảo cho việc di chuyển, kết nối giao thương giữa các khu vực dễ dàng.Tuy nhiên, khu vực này có nhiều ngõ ngách quanh co, nhiều người đi vào các tuyến đường này khi di chuyển ra đường chính dẫn đến ùn tắc kéo dài, nhất là vào khung giờ cao điểm.  

Thị trường bất động sản phường Thành Công được đánh giá là sôi động, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn. Một số dự án chung cư mới được đưa vào sử dụng như tòa tháp Thành Công, Nhà C1 Thành Công, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, kinh doanh hay thuê văn phòng của người dân trên địa bàn. Tùy từng vị trí mặt đường, ngõ ngách, mức giá sẽ khác nhau.

Nơi đây còn có nhiều khu nhà tập thể nhất quận Ba Đình. Số liệu thống kê cho thấy, phường Thành Công có khoảng 87 khu nhà tập thể, cao từ 2-5 tầng được xây dựng từ những năm 1970 - 1980. Phần lớn các khu tập thể đã xuống cấp, không đáp ứng được nhu cầu sử dụng. Tuy vậy, giá rao bán căn hộ tập thể vẫn khá cao. 

Phường Thành Công hiện có khoảng 3 dự án chung cư - là phường có số lượng dự án cao thứ ba tại quận Ba Đình. Trên Batdongsan.com.vn hiện có khoảng 65 tin đăng bán căn hộ chung cư phường Thành Công với giá bán trung bình khoảng từ 37 - 91 triệu đồng/m2. Cụ thể, giá chung cư phường Giảng Võ cập nhật tháng 5/2023 như sau:

Diamond Park Plaza là tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp văn phòng tọa lạc tại số 16 Láng Hạ - một trong những dự án mới bàn giao hiếm hoi tại Hà Nội. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 22 tầng, cung ứng 128 căn hộ cao cấp và không gian văn phòng cho thuê. Với vị trí đắc địa, dự án nằm gần rất nhiều tiện ích như siêu thị, rạp chiếu phim quốc gia, siêu thị Big C, triển lãm Giảng Võ, chợ Láng hạ, trung tâm thương mại, hệ thống các trường đại học, bệnh viện... đáp ứng nhu cầu thiết yếu của cư dân.

Hồi tháng 11/2022, Diamond Park Plaza hoàn thiện những hạng mục cuối cùng để chuẩn bị bàn giao. Các căn hộ tại đây thiết kế với diện tích đa dạng, từ 54 - 123m2, giá bán cao nhất phường Thành công, ở mức 83 - 114 triệu đồng/m2, phổ biến nhất là 90 triệu đồng/m2, tương đương từ 4,6 - 13 tỷ đồng/căn.

Phối cảnh tổng thể dự án Diamond Park Plaza

Dự án có giá bán cao thứ hai tại phường Thành Công là chung cư C1 Thành Công, tọa lạc ở trung tâm quận Ba Đình, nằm giữa hai hồ điều hòa lớn của khu vực là hồ Ngọc Khánh và hồ Thành Công, xa hơn là hồ Giảng Võ, hồ Đống Đa (hồ Hoàng Cầu). Vị trí dự án tọa lạc có hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện.

Dự án đã hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng. Tháng 12/2022, chủ đầu tư bán nốt những căn cuối. Giá bán dao động từ 40 - 43 triệu đồng/m2, phổ biến nhất là 42 triệu đồng/m2, tương đương từ 2,1 - 5,9 tỷ đồng.

Trong khi đó, dự án Thành Công Tower 57 Láng Hạ được xây dựng tại số 25 Láng Hạ - tuyến phố có nhiều nhà cao tầng. Dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Các căn hộ được bán với giá từ 36 - 39 triệu đồng/m2, tương đương 5,3 - 7,3 tỷ đồng/căn 4 phòng ngủ, diện tích trên 140m2.

Giá Chung Cư Quận Ba Đình Tại Các Phường Còn Lại

Ngoài 3 phường nêu trên, dự án chung cư quận Ba Đình còn phân bố rải rác tại một số phường khác gồm phường Ngọc Khánh, Trúc Bạch, Kim Mã, Điện Biên và Liễu Giai với giá bán mới nhất tháng 5/2023 như sau:

5 dự án này đều thuộc phân khúc cao cấp với giá bán trung bình nằm trong ngưỡng từ 41 - 105 triệu đồng/m2. Nổi bật là dự án Vinhomes Metropolis - Liễu Giai, tổ hợp căn hộ cao cấp, văn phòng, trung tâm thương mại, trường học tọa lạc tại điểm giao giữa Liễu Giai - Kim Mã, những tuyến phố sầm uất bậc nhất tại Hà Nội. Trong bán kính 1km quanh Vinhomes Metropolis là mạng lưới các đại sứ quán, khu văn phòng, khách sạn hạng sang, các điểm vui chơi, giải trí hàng đầu Thủ đô. Căn hộ được bán với dải giá đa dạng từ 84 - 128 triệu đồng/m2, phổ biến là 105 triệu đồng/m2, tương đương 3,9 - 28 tỷ đồng/căn tùy diện tích, căn tầng, hướng view, riêng Penthouse giá lên tới 44 tỷ đồng.

Dự án mới nổi bật tại quận Ba Đình không thể không nhắc tới tổ hợp biệt thự và căn hộ chung cư cao cấp Grandeur Palace Giảng Võ bàn giao hồi cuối năm 2020. Dự án tọa lạc tại số 138 Giảng Võ, phường Kim Mã, ngay ngã tư Cát Linh - Giảng Võ, khá gần ga Cát Linh. Căn hộ được thiết kế vuông vắn, diện tích đa dạng từ 76,6 - 152,5m2, có từ 2 - 3 phòng ngủ. Giá bán căn hộ từ 86 - 125 triệu đồng/m2, tương đương hơn 6 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, căn 3 phòng ngủ giá từ 11 - 16 tỷ đồng. Mức giá này tương đương với một số dự án trong khu vực như Green Diamond 93 Láng Hạ, BRG Grand Plaza 16 Láng Hạ, Lancaster Núi Trúc...

Chung cư Discovery Central tại số 8B Lê Trực (số 67 đường Trần Phú kéo dài) vẫn đang mở bán. Đây là tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư cao cấp và biệt thự liền kề. Dự án có 17 tầng cao và 4 tầng hầm. Trong đó, 5 tầng dành cho trung tâm thương mại, 12 tầng văn phòng cho thuê và khối căn hộ cao cấp. Căn hộ được bán với giá từ 72 - 119 triệu đồng/m2, tương đương từ 3,6 - 14 tỷ đồng/căn.

2. Tổng Quan Thị Trường Chung Cư Quận Ba Đình

Là một trong 4 quận nội đô, quận Ba Đình tập trung nhiều cơ quan trọng yếu của Đảng và Nhà nước cũng như của Thủ đô Hà Nội. Với vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện và điều kiện dân sinh cao, nơi đây trở thành chốn "an cư lạc nghiệp" đáng mơ ước của nhiều người dân đang sinh sống và làm việc trên địa bàn TP.

Vị trí địa lý

Quận Ba Đình sở hữu vị trí địa lý đắc địa bậc nhất Thủ đô khi tiếp giáp với các trung tâm hành chính lớn của TP, nơi có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đô thị phát triển mạnh mẽ. Phía Bắc quận Ba Đình giáp với quận Tây Hồ; phía Nam giáp quận Đống Đa; phía Đông giáp quận Long Biên; phía Đông Nam giáp quận Hoàn Kiếm; phía Tây giáp quận Cầu Giấy.

Quận Ba Đình được ví như một Hà Nội thu nhỏ với sông hồ, cây xanh đan xen. Quận có nhiều công viên, hồ lớn như hồ Trúc Bạch, hồ Ngọc Khánh, hồ Thành Công, hồ Giảng Võ... mang lại bầu không khí trong lành, thoáng mát.

Vị trí quận Ba Đình trên Google Maps.

Hành chính 

Quận Ba Đình có 14 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm các phường: Vĩnh Phúc, Trúc Bạch, Thành Công, Quán Thánh, Phúc Xá, Nguyễn Trung Trực, Ngọc Khánh, Ngọc Hà, Liễu Giai, Kim Mã, Giảng Võ, Đội Cấn, Điện Biên, Cống Vị.

Hạ tầng giao thông

Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, đô thị quận Ba Đình được đánh giá là hoàn thiện bậc nhất TP với hệ thống đường sá quy hoạch bài bản, thông thoáng, kết nối liên vùng thuận tiện. Trên địa bàn quận có nhiều nút giao trọng điểm như nút giao giữa đường Vành đai 2 - đường Kim Mã; nút giao đường Điện Biên Phủ - quận Đống Đa; nút giao đường Yên Phụ - đường Thanh Niên; nút giao 3 tuyến đường Phan Đình phùng - đường Hoàng Hoa Thám - đường Quán Thánh; nút giao ga Long Biên...

Các tuyến đường sắt đô thị đi qua quận Ba Đình gồm: Tuyến số 1 (Ngọc Hồi - Yên Viên), tuyến số 2 (Nội Bài - Thượng Đình), tuyến số 3 (Trôi - Nhổn - Yên Sở), tuyến số 5 (Hồ Tây - An Khánh). Hiện tại, tuyến số 2, đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo đang được đầu tư xây dựng, đang thi công đoạn Nhổn - ga Hà Nội.

Ba Đình là một trong các quận khu trung tâm có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ. Khu vực phía Tây của quận có nhiều tòa chung cư được xây dựng sớm nhất tại Hà Nội như Thành Công, Liễu Giai, Giảng Võ, Cống Vị, Vĩnh Phúc... Một số tòa hiện đã xuống cấp và đang trong kế hoạch cải tạo, xây dựng mới. Bên cạnh đó, nhiều khu đô thị mới trên địa bàn quận đã và đang được xây dựng như Khu đô thị Vinhomes Gallery Giảng Võ, Khu đô thị 671 Hoàng Hoa Thám, Khu đô thị bệnh viện 354...

Quy hoạch giao thông quận Ba Đình mở rộng các trục đường chính sau: Trục đường chính nối giữa Kim Mã với Trần Phú; mở rộng đường Đội Cấn; mở rộng các tuyến đường phụ trong nội thành.

Với vị trí đặc biệt, hạ tầng giao thông hoàn thiện, nguồn cung khan hiếm, giá chung cư quận Ba Đình thiết lập ở mức cao, nhiều dự án trên 100 triệu đồng/m2.

Tình hình thị trường chung cư quận Ba Đình

Với những lợi thế đặc biệt về vị trí địa ký, hạ tầng giao thông, đô thị, quận Ba Đình trở thành nơi an cư mơ ước của nhiều người. Đồng thời, đây cũng "miền đất hứa" với khả năng sinh lời cao đối với giới đầu tư.

Thị trường chung cư quận Ba Đình những năm gần đây khá sôi động với nhiều dự án chung cư chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang như Vinhomes Gallery, Diamond Park Plaza, Liễu Giai Tower, Discovery Central, Grandeur Palace,... Phân khúc trung và cao cấp chiếm vị thế chủ đạo với mức giá cao hơn hẳn so với các khu vực khác ở cùng phân khúc. Nhiều dự án có giá trên 100 triệu đồng/m2.

Theo quy hoạch phát triển 4 quận nội đô, quận Ba Đình nằm trong khu vực hạn chế phát triển nhà cao tầng, thay vào đó chỉ tập trung cải tạo chỉnh trang các khu cũ hiện hữu, kết hợp xây dựng, sắp xếp lại các chức năng sử dụng đất. Số lượng dự án chung cư tại quận Ba Đình khá ít, chỉ có khoảng 12 dự án. Các dự án mới tại đây thường có số lượng căn hộ hạn chế và luôn thu hút sự quan tâm của người mua ở thực lẫn nhà đầu tư, nhất là các dự án đang mở bán, đã hoàn thiện, có thể bàn giao ngay.

Như vậy, trong bối cảnh quỹ đất dành cho nhà ở khu vực nội đô ngày càng khan hiếm, giá chung cư quận Ba Đình sẽ ngày càng tăng. Các chuyên gia nhận định, những dự án chung cư quận Ba Đình đã hoàn thiện, đã bàn giao hay mới bàn giao đều có tính thanh khoản cao và tiềm năng sinh lời lớn.

Trên đây, Dothi.net cập nhật giá chung cư quận Ba Đình mới nhất, cùng với đó là những thông tin tổng quan quy hoạch, thị trường chung cư của quận để người tìm mua bất động sản tham khảo, cân nhắc lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính. Hy vọng, bài viết cung cấp thông tin hữu ích cho người mua nhà Hà Nội nói chung và chung cư quận Ba Đình nói riêng.

Lam Giang (TH)

Xem thêm:

>> Tổng Hợp 23 Dự Án Chung Cư Hà Nội 2023

>> Giá Căn Hộ Tăng Cao, Căn Hộ 50 Năm Tại Hà Nội Lên Ngôi

>> Chung Cư Hà Nội: Giá Chào Bán Cao, Giá Giao Dịch Thấp