Chuyên gia dự báo xu hướng thị trường bất động sản năm 2021

Trong 12 tháng qua, thị trường bất động sản phải đối mặt với nhiều thách thức lớn như khan hiếm nguồn cung, khó khăn về nguồn vốn và đặc biệt là ảnh hưởng bởi Đại dịch Covid-19.

Số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2020 chỉ có hơn 20.000 sản phẩm mới được chào báo lần đầu trên thị trường. Con số này so với năm ngoái chỉ đạt trên 35%, so với năm 2018 chỉ đạt 20%.

Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung, giá nhà năm 2020 tăng cao và một số khu vực xảy ra hiện tượng sốt đất cục bộ. Tại thị trường Hà Nội, giá bán căn hộ sơ cấp tăng bình quân 5% các đợt mở bán. Còn tại TP.HCM, giá căn hộ trong quý 3/2020 tăng từ 15-20% so với quý liền trước.

Theo báo cáo của chuyên trang Batdongsan.com.vn tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2020 (VRES 2020), mức độ quan tâm đối với nhà đất của người dùng trên cả nước sụt giảm khá mạnh so với năm 2019. Tuy lượng tin rao vẫn duy trì mức ổn định, thậm chí tăng trong một số thời điểm nhưng tổng lượng tìm kiếm nhà đất giảm gần 9%.

Theo giới chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2021 sẽ dần phục hồi với nhiều điểm sáng. Ảnh minh họa

Dự báo về thị trường năm 2021, giới chuyên gia nhận định, cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của cả nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản sẽ có nhiều điểm sáng, chuyển biến tích cực hơn.

Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh cho hay, trong năm tới, các loại hình bất động sản tiếp tục duy trì mức độ tăng trưởng ổn định và mức độ quan tâm lẫn lượng tin đăng. Giá nhà chung cư tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục đi ngang và ổn định. Trong khi đó, giá chung cư TP.HCM sẽ vẫn tăng cao, với mức tăng giá đạt khoảng 9% trong năm 2021.

Đối với phân khúc cho thuê nhà riêng, nhà mặt phố, giá cho thuê cũng như mức độ quan tâm sẽ giảm đáng kể. Thế nhưng, giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội sẽ tăng trưởng trong năm tới, tăng khoảng 5%. Với phân khúc đất nền, ông Quốc Anh cho rằng sẽ giảm đáng kể tại hầu hết các thị trường chính trên toàn quốc.

Trong quý 4/2020, Chính phủ đã có những động thái nhằm tháo gỡ nút thắt cho thị trường bất động sản. Với, Nghị quyết số 164/NQ-CP về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị theo quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về Quản lý đầu tư phát triển đô thị; Luật Đầu tư sửa đổi có hiệu lực từ ngày 01/01/2021; Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai... sẽ mang lại cho thị trường địa ốc những cơ hội phát triển mới.

Thời gian gần đây, các ngân hàng thương mại đã có động thái giảm lãi suất huy động vốn và cho vay liên tục. Theo đó, nhà băng sẽ ưu tiên lựa chọn kênh cho vay bất động sản bởi xét đến cùng, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đảm bảo sinh lời khá chắc chắn trong bối cảnh hiện nay.

Quản lý cao cấp của CBRE Việt Nam, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh nhìn nhận, căn cứ vào giá bán thì thị trường nhà ở Việt Nam vẫn tiếp tục khá lạc quan. Phân khúc văn phòng cho thuê sẽ phục hồi nhẹ trong năm 2021, tuy nhiên sẽ thay đổi linh hoạt, dịch chuyển ra ngoài trung tâm và chú trọng giải pháp tối ưu hóa không gian làm việc.

Theo chuyên gia này, các doanh nghiệp địa ốc cần có sự chuyển đổi linh hoạt về phương thức hoạt động, cơ cấu loại hình sản phẩm để thích ứng với những biến chuyển của thị trường, các xu hướng mới. Loại hình sản phẩm cần phù hợp với sự phát triển của thị trường trong tương lai chẳng hạn như đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ngắn ngày, cho thuê nhà xưởng, đất công nghiệp...

An Thanh

>> Chuyên gia hiến kế kéo giảm giá nhà ở

>> Năm 2021, giá chung cư tại TP.HCM tiếp tục tăng

>> 3 điểm nóng mới của thị trường bất động sản TP.HCM