So với 3 tháng đầu năm 2016, thời điểm hiện tại, giá đất Tp.HCM đã "leo thang" khắp các trục đô thị phía Đông - Tây - Nam TP. Càng về cuối năm, lượng đất giao dịch càng thưa, người có đất đang giữ hàng đầu cơ, thị trường có dấu hiệu sốt ảo kể từ quý IV.
Tại khu Đông Sài Gòn, quận 9 là địa bàn có biên độ tăng giá đất mạnh nhất. Minh chứng là, nhiều tuyến đường ghi nhận biến động giá đất trong 12 tháng qua. Nền đất 50-60m2 tại đường Lò Lu có giá từ 1,5-1,6 tỷ đồng, so với hồi đầu năm, mức giá này tăng gấp đôi. Năm 2015, đất đường nội bộ khu Hưng Phú còn ở mức 9 triệu đồng/m2 nay đã tăng gấp 2, lên tới 18,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tuyến đường Lê Văn Việt ghi nhận tăng 42%, từ cột mốc bình quân 42 triệu đồng/m2 đầu năm, nay đã chạm ngưỡng 59,47 triệu đồng/m2. Tại đường Bưng Ông Thoàn, đất mặt tiền tăng giá 30%.
Giá đất ở trục phía Nam Tp.HCM cũng biến động tại quận 7, Bình Chánh và Nhà Bè. Giá bán biệt thự Chateau Phú Mỹ Hưng tăng hơn 10%. Đất đường Trần Trọng Cung giá đất tăng trên 30% so với đầu năm, đạt mức 35-45 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đất đường Phạm Hữu Lầu tăng hơn 50%, giao dịch 34 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường Đào Trí tăng từ 29 triệu đồng/m2 lên 33-34 triệu đồng/m2.
Do tác động của hạ tầng và giới đầu tư, đầu cơ khiến giá đất Sài Gòn tăng.
(Ảnh: Vũ Lê)
Nửa cuối năm nay, đất nền dự án tại Phú Xuân (Nhà Bè) tăng từ 6-9 triệu đồng/m2 lên 12,5 triệu đồng/m2, tuy nhiên đây vẫn là mức giá thấp nhất hiện nay. Đất nằm trong khu Phước Kiển 1 từ 35-36 triệu đồng/m2, lên 42-43 triệu đồng. Đất gần chợ đầu mối Bình Điền, đường Trịnh Quang Nghị đầu năm mua bán 8-9 triệu đồng/m2 đến tháng đã vọt lên ngưỡng 15 triệu đồng/m2 trong tháng cuối năm.
Tại khu vực phía Tây Sài Gòn, giá đất quận Tân Phú và quận 12 đều đi lên với tốc độ nhanh, thậm chí nhiều tuyến đường tăng từ 70-80% so với hồi đầu năm. Các tuyến đường Nguyễn Hữu Tiến có giá 38-40 triệu đồng/m2, Hồ Văn Long 25-35 triệu đồng/m2, Lê Trọng Tấn (kết nối Nguyễn Thị Tú) 20 triệu đồng/m2. So với thời điểm đầu năm 2016, giá đất phố Hà Huy Giáp, tuyến đường chính của khu Thạnh Xuân tăng 20-30%.
Theo nhận định của tổng giám đốc một công ty đầu tư bất động sản gần 2 thập niên quan sát thị trường, lần tăng giá đất năm 2016 tại Sài Gòn xuất hiện tình trạng nhà đầu cơ, đầu tư đua gom hàng vào, có dấu hiệu sốt ảo. Hạ tầng khắp Tp.HCM ngày càng hoàn thiện hoặc có tiến độ thi công nhanh là nguyên nhân chính khiến giá đất Sài Gòn tăng liên tục trong năm nay. Bên cạnh đó, làn sóng đại gia gom đất đầu tư các dự án quy mô lớn tác động đến tâm lý toàn thị trường, chủ sở hữu đất tự nâng giá cảm tính. Sau một thời gian dài nhà chung cư là tâm điểm thị trường, "cơn sốt" đất còn được xem là trào lưu thay đổi khẩu vị của nhà đầu tư.
Trong năm 2016, đất nền một số dự án khu vực phía Tây Hà Nội có thanh
khoản tốt và tăng giá. (Ảnh: N.T).
Nếu như giá đất Tp.HCM tăng trên diện rộng thì tại Hà Nội, "cơn sốt" cục bộ hơn, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây Thủ đô. Thực tế cho thấy, trong năm 2016, các dự án đất nền được mở bán chủ yếu nằm ở khu vực phía ngoài đường vành đai 3 như Khu đô thị Nam 32 (Hoài Đức), Thanh Hà Cienco 5, Phú Lương, Duyên Thái (Thường Tín), Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông),... có mức giá bán ra thị trường dao động trong khoảng 15-30 triệu đồng/m2. Chỉ sau vài tháng tung ra thị trường, đất nền tại các dự án này đã tăng giá khoảng 2-7 triệu đồng/m2 so với khi mới mở bán, tùy từng vị trí.
Tại Đông Anh, khu đắt nhất hiện có có giá khoảng 30 triệu đồng/m2, con số này đầu năm chỉ khoảng 20-23 triệu đồng/m2. Ở phân khúc nhà đất thổ cư, một số quận vùng ven biến động mạnh về giá, lớn nhất phải kể đến Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Đông Anh, Hà Đông... Đáng chú ý, đà tăng giá ghi nhận từ giao dịch trên thị trường thứ cấp.
Ông Dương Văn Minh, Giám đốc Sàn bất động sản Ngọc Sơn (chuyên môi giới phân khúc thổ cư) cho biết, khu vực Đông Anh đa số các nhà đầu tư mua theo lô lớn rồi xẻ ra thành nhiều lô diện tích nhỏ để bán. Đất khu gần cầu Đông Trù, Nhật Tân có lô tăng giá tới 30% trong năm 2016. Mức tăng giá từ15-20% (tương đương mức tăng 5-10 triệu đồng/m2) được ghi nhận tại thị trường Từ Liêm, Hà Đông, một số khu vực gần các tuyến đường sắt trên cao hoặc các dự án hạ tầng lớn. Đồng thời, đây cũng là những khu vực có giao dịch sôi động nhất trong 12 tháng qua.
Giám đốc Sàn bất động sản 24h, ông Nguyễn Ngọc Quỳnh đánh giá, dù lượng sản phẩm ở phân khúc đất nền được tung ra thị trường không lớn trong năm 2016 nhưng tỷ lệ hấp thụ lại khá tốt. Nhất là, một số dự án chủ đầu tư không cần tổ chức các chiến dịch marketing, quảng bá dự án song vẫn ghi nhận giao dịch đều đặn.
Một trong những lý do khiến thanh khoản ở phân khúc này khả quan là bởi nguồn cung không quá lớn nên thị trường hấp thụ phần lớn những sản phẩm được tung ra thị trường, chuyên gia này lý giải. Mặt khác, các dự án bán ra trong năm nay đều có mức giá vừa phải, từ 1,5-3 tỷ đồng/lô nên dễ hút vốn.
Thế nhưng, theo ông Quỳnh, phân khúc này chủ yếu có sự tham gia của các nhà đầu tư, người mua để ở thực chỉ chiếm khoảng 20-30%. Ông Quỳnh nhận định: "Khi các dự án hạ tầng lớn ở khu vực Hà Đông và tuyến đường 32 hoàn thiện, rất có thể dự án sẽ có bước giá tăng lớn đã hỗ trợ đất nền khu vực này có thanh khoản tốt".
