Đất Long Thành lại sốt nóng?

Bất động sản xung quanh khu vực dự án sân bay quốc tế Long Thành đã bắt đầu tăng giá khi dự án được chính thức thông qua bởi Quốc hội cách đây 4 năm. Đến tháng 11/2018, dự án thu hồi đất, hỗ trợ, bồi thường, tái định cư Cảng Hàng không quốc tế Long Thành được phê duyệt. Giá đất Long Thành bắt đầu sốt nóng kể từ thời điểm đó. Đáng chú ý, trong vòng nửa tháng gần đây, đất Long Thành lại vào đợt sốt mới khi Ủy ban Thường vụ Quốc hội chính thức công bố Nghị quyết về giải thể và điều chỉnh địa giới hành chính phục vụ dự án sân bay Long Thành.

Điểm bán đất Long Thành "mọc lên" nhan nhản

Phóng viên trong vai nhà đầu tư đất nền đã tìm tới huyện Long Thành để khảo sát thực tế. Ghé vào cây xăng bên đường QL51 hỏi dò, ngay lập tức anh nhân viên hỏi: "Đi mua đất đúng không?" rồi bồi thêm câu: "Đất đang sốt". Từ QL51 rẽ vào một đoạn, các điểm bán đất gắn với từ "sân bay Long Thành" xuất hiện dày đặc.

Khi phóng viên tìm đến một khu đất nằm gần chợ Lộc An mới thì có ba nhóm người đứng cạnh các tấm bảng quảng cáo: "Mở bán đợt 1 khu đô thị cao cấp sân bay Long Thành". Môi giới tên Tú đã dẫn chúng tới tới dự án khu đô thị cao cấp sân bay Long Thành. Từ đường ĐT 769 rẽ vào tầm 500m là bãi đất rộng khoảng 5.000m2 đang được đào bới, nằm lọt thỏm giữa rừng cây keo.

Theo anh Tú: "Dù là mới mở bán nhưng 41 lô đã có người đặt chỗ, nếu không nhanh tay thì 8 lô còn lại sẽ chẳng còn trong nay mai". Giá đất dao động từ 1,3-1,4 tỷ/lô 100m2. Nếu đồng ý, khách mua sẽ cọc trước 40% và sau 3 tháng sẽ thanh toán toàn bộ khi đã có sổ riêng.

Trong khi đó, một nhóm môi giới địa ốc khác gần khu vực này cũng giới thiệu các lô đất rộng 100m2 với giá 1,6 tỷ đồng mỗi lô. Nhân viên tên Nam cho hay, anh đã bán được trên 200 lô, hiện chỉ còn 2 lô nhà chùa gửi bán. 

Các dự án nói trên chỉ cách UBND xã Lộc An chừng 200m. Thế nhưng, khi tới xác minh tính pháp lý dự án, Bí thư kiêm Chủ tịch UBND xã Lộc An cho hay, xã không nắm được những dự án này và cũng không quản lý dự án, muốn hỏi thì lên huyện Long Thành.

Từ đường ĐT 769, phóng viên lại rẽ vào đường Bưng Môn hướng về xã Long An. Tại đây, các biển quảng cáo rao bán đất nền nhan nhản khắp hai bên đường, tương tự nhiều con đường khác tại vùng đệm sân bay Long Thành.

Đất Long Thành vào đợt sốt mới với giá bán không ngừng gia tăng. Trong ảnh: Một dự án tại ấp Thanh Bình, xã Lộc An dù chưa đủ điều kiện pháp lý vẫn đang được rao bán.  (Ảnh: Nông Ngân)

Bán đất mong đổi đời

Chúng tôi rẽ vào một quán cà phê võng tại ấp 3, An Lâm (Long An). Nơi đây treo bảng quảng cáo bán đất với giá 460 triệu đồng/lô. Chị Ly, chủ quán thông tin: "Đất đai vùng này mấy tháng nay lên cao quá, 3 năm trước chỉ vài trăm ngàn đồng/m2, đất gần mặt đường nhựa cao lắm cũng chưa tới 1 triệu đồng/m2, thế nhưng 2 năm trở lại đây, đất tăng chóng mặt lên cả chục lần."

Chỉ sang mảnh đất đối diện rộng 10x50m, chị Ly cho biết là của người em, đã bán hơn 5 tỷ đồng năm 2018. Mới đây có người hỏi mua lại với giá lên đến 8 tỷ đồng nhưng chủ mới không bán, còn chủ đất cũ thì "tiếc đứt ruột".

Thực tế cho thấy, giá nhà đất xung quanh khu vực dự án sân bay Long Thành liên tục tăng nóng trong hơn 1 năm qua. Không ít người dân tại các xã Cẩm Đường, Long An, Bình Sơn... cũng tham gia lướt sóng, làm môi giới nhà đất.

Là một nông dân "chính hiệu" mới gia nhập nhóm đầu tư lướt sóng, chị Thúy cho biết, một lô đất lúa vuông vắn, diện tích 1 công vừa được hàng xóm bán với giá 1,1 tỷ đồng. Hơn 1 năm về trước, lô đất này chỉ có giá 500 triệu đồng.

Chị Thúy vừa mua hai mảnh đất hơn 3 công là đất trồng cây lâu năm, quy hoạch đất ở thuộc ấp Suối Quít. Cách đây 2 tháng, khi đang trong thời gian làm thủ tục, giá lô đất hơn 800 triệu đồng/công (khoảng 1.000m2). Hiện tại, chị đã có mối mua lại với giá lên tới 1,15 tỷ đồng/công. Tính ra, nhà đầu tư lãi 600-700 triệu đồng sau khi đã trừ đi chi phí.

Theo chị Thúy, người dân các xã xung quanh dự án sân bay Long Thành rất phấn khởi vì "có dự án sân bay thì giá đất lên cao và người dân như chúng em mới nhanh chóng đổi đời".

Bàn về tình trạng dự án phân lô bán nền trên đất nông nghiệp tại các xã quanh sân bay Long Thành, Chủ tịch UBND huyện Long Thành, ông Võ Tấn Đức cho hay: "Trước đây, trên địa bàn huyện có hiện tượng phân lô bán nền nhưng từ khi nhận chức chủ tịch huyện (tháng 5/2018) đến nay, không phát sinh bất kỳ dự án bất động sản phân lô bán nền nào mới!".

Lãnh đạo huyện Long Thành cho biết thêm, huyện đang lập hồ sơ chuẩn bị cưỡng chế một số trường hợp xây dựng trái phép, trong đó có dự án của Công ty Alibaba.

Trong những ngày gần đây, phòng 1 cửa tiếp nhận hồ sơ của huyện Long Thành luôn đông nghịt người dân tới làm thủ tục chuyển nhượng đất đai. Theo thông tin từ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, văn phòng tiếp nhận gần 2.800 hồ sơ xin chuyển nhượng đất trong tháng 4 và tháng 5/2019. Riêng trong tháng 5 vừa qua, lượng hồ sơ đạt gần 1.600 hồ sơ, so với các tháng trước tăng 1,5 lần.