Dẫn số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, HoREA cho hay, tính đến thời điểm 20/12/2018, tồn kho bất động sản vào khoảng 22.825 tỷ đồng. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, con số này so với mức đỉnh trong quý 1/2013 đã giảm 82,24%, tức giảm 105.723 tỷ đồng.
Vậy nhưng, Hiệp hội nhận định, đánh giá trên của Bộ Xây dựng là chưa thỏa đáng, chưa bao quát toàn diện, đặc biệt là với các doanh nghiệp địa ốc có hàng tồn kho lớn. Nhận định của Bộ Xây dựng vì thế có thể dẫn tới ngộ nhận rằng tồn kho bất động sản hiện còn rất ít, không đáng lo ngại.
Theo HoREA, lượng tồn kho bất động sản trên thực tế còn rất lớn. Vậy nên, vấn đề này cần được đặc biệt quan tâm, giải quyết nhằm đảm bảo thanh khoản cũng như sự phát triển lành lạnh, ổn định của doanh nghiệp địa ốc lẫn thị trường.
|
|
| Lượng hàng tồn kho bất động sản trên thực tế lớn hơn nhiều so với số liệu thống kê. |
Báo cáo của HoREA cho hay, hồi cuối năm 2012, Hiệp hội đã khảo sát 45 trong tổng số 1.207 dự án bất động sản tại TP.HCM. Theo đó, Hiệp hội chỉ có số liệu thống kê của 36 dự án. Vì vậy, số liệu tổng hợp của TP.HCM cũng như Bộ Xây dựng chưa phản ánh đầy đủ lượng tồn kho bất động sản thời điểm năm 2012.
Lượng hàng tồn kho được Bộ Xây dựng tổng hợp hồi đầu năm 2013. Từ năm 2014 về sau, lượng hàng tồn phát sinh mới chưa được bổ sung, cập nhật. Đồng thời, Hiệp hội cũng dẫn số liệu thống kê tồn kho bất động sản của 65 doanh nghiệp địa ốc niêm yết trên thị trường chứng khoán năm 2018 với tổng giá trị lên tới 201.921 tỷ đồng.
Về cơ cấu hàng tồn kho, tồn kho bất động sản của các doanh nghiệp niêm yết gồm tồn kho trong quá trình lưu thông, phân phối; do chưa tiêu thụ được và do doanh nghiệp chủ động về tiến độ bung hàng.
Tồn kho bất động sản trong quá trình lưu thông, phân phối và hàng tồn theo kế hoạch của doanh nghiệp theo HoREA là điều bình thường. Vấn đề đáng quan tâm là, mặc dù tồn kho đã được đưa ra thị trường song chưa tiêu thụ được bởi có liên quan tới tính thanh khoản. Cùng với đó là vấn đề an toàn tín dụng và nợ xấu có quan hệ tín dụng với ngân hàng thương mại.
Trước thực trạng nêu trên, Hiệp hội khuyến nghị các doanh nghiệp địa ốc chú trọng xử lý tồn kho bất động sản song song với xử lý những khoản nợ xấu. HoREA cho rằng cần phải có giải pháp để cơ cấu lại sản phẩm, chuyển hướng mạnh mẽ sang phân khúc nhà ở giá phải chăng. Để sớm xử lý hàng tồn kho, doanh nghiệp cần tính tới phương án giảm giá bán, thậm chí chấp nhận bán cắt lỗ.
