Anh Dũng từng làm việc ở một sàn giao dịch bất động sản lớn chuyên phân khúc căn hộ tại Hà Nội. Thế nhưng, từ cuối năm ngoái, anh nghỉ việc và tham gia vào nhóm đi bán đất nền Hòa Lạc bởi lúc bấy giờ lượng giao dịch, nhà đầu tư quan tâm và cả giá cả nhà đất nơi đây được cho là có những tín hiệu khả quan. Bình quân mỗi tháng anh Dũng giới thiệu thành công từ 3-4 giao dịch. Khách mua chủ yếu là nhà đầu tư nội thành Hà Nội.
Trong 2 quý đầu năm, Hòa Lạc có 4 khu vực giao dịch bất động sôi động. Mức giá đắt nhất của phân khúc đất thổ cư, tái định cư thuộc về những lô đất tọa lạc trên làn đường đôi gần khu công nghệ cao trục nối Quốc lộ 21 với Đại lộ Thăng Long với giá giao dịch hiện từ 23-25 triệu đồng/m2. Vào năm 2018, giá bán đất nền tại đây chỉ tầm 16 triệu đồng/m2 và hầu như không có giao dịch. Song, sang đầu năm 2019 giá bán đã tăng lên mức 18-20 triệu đồng/m2. Chỉ sau thời gian ngắn rao bán, các lô đất đều được giao dịch thành công.
Một môi giới nhà đất khu vực phía Tây Thủ đô, anh Trung cho biết: "Đây là diễn biến mới bởi kể từ năm 2012 đến nay, đất Hoà Lạc không có mấy giao dịch, giá cũng vì vậy dậm chân tại chỗ".
|
|
| Trong nửa đầu năm 2019, giá đất nền Hòa Lạc tăng 30%. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Tại một số dự án tọa lạc trên trục đất tái định cư, đất đấu giá dịch vụ quanh khu Phù Cát, Vai Déo (Quốc Oai), giá rao bán đất nền dao động trong khoảng 8,5-9 triệu đồng/m2. Mức giá từ 15,5-17 triệu đồng/m2 được ghi nhận tại những dự án tái định cư gần tỉnh lộ 420, nối Quốc lộ 21 với trung tâm huyện Thạch Thất. Còn tại khu vực gần dự án tái định cư Đại học Quốc Gia, giá đất từ 9 triệu đồng/m2 diện tích đối với diện tích 120-300m2.
So với cùng kỳ năm trước, giá đất các khu vực nêu trên tăng 30%, tương đương tăng từ 2-7 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng 20% so với thời điểm đầu năm 2019. Cá biệt, giá giao dịch tại một số khu vực đất đấu giá tăng đến 17 triệu đồng/m2 thay vì mức 10-11 triệu đồng như hồi đầu năm.
Theo môi giới tên Tuấn: "Tuy nhiên, người mua những dự án này đều phải xuống tiền 100% do hầu hết lô đất đều đã có sổ đỏ". Đây cũng chính là nguyên nhân khiến nhà đầu tư rót vốn vào đất nền tại một số dự án đang trong giai đoạn làm hạ tầng.
Ngoài các khu đất tái định cư, đất dịch vụ, một số dự án phân lô bán nền quy mô nhỏ cũng gia nhập thị trường vài tháng gần đây. Các dự án được nhà đầu tư cá nhân hoặc chủ đầu tư nhỏ gom mua, làm hạ tầng và phân lô bán nền.
Một môi giới địa ốc cho hay: "Mua dự án này, cơ hội tăng giá gấp đôi trong vòng một năm", giá tăng từ 7 triệu đồng/m2 hồi đầu năm lên mức 11 triệu đồng/m2.
Phía bán đất nền những dự án nói trên đều hứa hẹn bàn giao sổ sau 6 tháng. Rao bán dự án đất nền Hòa Lạc với giá 600 triệu đồng/lô, một môi giới khẳng định: "Nếu không làm được sổ, chủ đầu tư sẽ trả lại tiền cho khách".
Cũng theo môi giới này, tuy quy mô nhỏ song các dự án đều có lượng giao dịch thường xuyên. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu là giữa các nhà đầu tư thứ cấp với nhau. Không ít lô đất sang tên có thể lãi tới 150-200 triệu đồng trong vòng 1-2 tháng. Giá bán tại những khu vực giao dịch sôi động nhất từ 10-20 triệu đồng/m2. Người mua để đầu tư lâu dài chiếm khoảng 20%, còn lại nhà đầu tư "lướt sóng".
Môi giới tên Tuấn cho biết thêm: "Các nhà đầu tư cũng kỳ vọng từ nay đến cuối năm thị trường có thể thêm một đợt sóng mới, dẫn đến mặt bằng giá nơi cao nhất có thể đạt mức 30 triệu đồng mỗi m2. Động lực tăng giá là một số nhà máy lớn trong nước, nước ngoài đi vào hoạt động hoặc tiếp tục mở rộng với quy mô lớn". Tại khu vực Sơn Tây và Đại lộ Thăng Long, nhiều dự án đang làm hạ tầng mạnh mẽ để bán trong năm nay.
Trong khi đó, theo Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản, quy mô giao dịch đất nền Hòa Lạc nhỏ bởi đây chủ yếu là đất thổ cư hoặc các dự án nhỏ. Thế nên, trường hợp thị trường không xuất hiện động lực mới mang tính cú hích mạnh, dài hạn thì đà tăng trưởng không bền vững.
Theo ông Toản, với mức giá cao nhất 25 triệu đồng/m2, đất nền Hòa Lạc tăng giá khá mạnh. Do đó, trong các tháng cuối năm nay, thị trường sẽ đi ngang và thanh khoản sẽ chững lại nếu không xuất hiện yếu tố mới. Vị này cho rằng, các nhà đầu tư "lướt sóng" tại Hòa Lạc thời gian tới sẽ khó có lợi nhuận.
