Đất nền tỉnh lẻ: Thanh khoản giảm, giá bán đi ngang

Những năm gần đây, sức nóng của bất động sản phía Bắc không chỉ tập trung ở thị trường Hà Nội mà còn lan rộng ra các thị trường vệ tinh giáp ranh thủ đô. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn công bố vào năm 2019 cho thấy từ tháng 1/2015 đến tháng 12/2018, lượng tin đăng rao bán bất động sản tại các tỉnh thành phía Bắc tăng trưởng 20 lần. Tâm điểm của sự tăng trưởng lượng tin đăng này có thể kể đến là các tỉnh thành Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang… Tuy nhiên, diễn biến phức tạp của dịch bệnh Covid-19 khiến phân khúc đất nền, đất thổ cư tại những thị trường này đang giảm mạnh thanh khoản nhưng giá vẫn đi ngang, chưa có dấu hiệu quay đầu giảm. 

Đơn cử, kết quả khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn tại thị trường Bắc Ninh cho thấy, những vị trí đắc địa của khu vực thành phố vẫn giữ nguyên mức giá chào bán thời điểm cuối năm 2019. Nhà riêng mặt tiền đường Ngọc Hân Công Chúa được rao bán từ 80-95 triệu đồng/m2, đất tại Khả Lễ, Bồ Sơn có mặt tiền kinh doanh đường Bình Than giá rao bán là 40-50 triệu đồng/m2. Đất vị trí đẹp tại Ninh Xá vẫn giữ nguyên mức giá chào bán là 35-45 triệu đồng/m2.

Hay tại huyện Yên Phong (Bắc Ninh) – huyện có diện tích lớn nhất tỉnh, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp quy mô lớn với sự hiện diện của các doanh nghiệp tên tuổi trong và ngoài nước như Samsung, Viglacera, Orion, Vinamilk, Dongsi, Dawon Vina, Mobase, Hansol, Ottogi, KCC… giá đất nền dự án đang đi ngang, chưa giảm so với cuối năm 2019. Tam Đa New Center giá rao bán trung bình vẫn dao động từ 12-15 triệu đồng/m2, Long Châu Riverside hiện vẫn được rao bán phổ biến từ 15-18 triệu đồng/m2, đất nền Yên Trung – Thụy Hòa vẫn được rao bán từ 12 triệu đồng/m2…

Trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19, tại phía Bắc các thị trường vệ tinh giáp ranh Hà Nội chỉ mới ghi nhận thanh khoản giảm, giá vẫn đi ngang. Ảnh: Duy Bách.

Tại Hưng Yên, đất tại đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc phường An Tảo vẫn giữ nguyên mức giá của năm ngoái, từ 19-26 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Lam Sơn) được rao bán từ 23-25 triệu đồng/m2. Đất tại đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh (phường Hiến Nam), giá chào bán dao động từ 20-28 triệu đồng/m2…

Đất dự án Hưng Yên cũng không có biến động giá theo hướng tăng hoặc giảm từ khi dịch bệnh bùng phát. Phố Nối Sunshine có giá bán không thay đổi so với năm ngoái, những nền đẹp dao động phổ biến từ 15-18 triệu đồng/m2, từ 20-26 triệu đồng/m2 với lô góc, đắc địa; dự án khu đô thị Lạc Hồng Phúc có giá bán từ 8-12 triệu đồng/m2, giá trung bình của New City Phố Nối vẫn là 10-13 triệu đồng/m2…

Tại Bắc Giang, dòng căn hộ cao cấp hướng tới đối tượng chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp như Green City, Aqua Park, Saigontel, Dreamtown vẫn được chào giá dao động từ 12-18 triệu đồng/m2. Đất nền khu vực thành phố Bắc Giang với hàng loạt dự án như Đồng Cửa, Bách Việt Lake Garden, khu đô thị Cầu Gồ, Kosy Bắc Giang… giá vẫn giữ nguyên, dao động từ 10-22 triệu đồng/m2… Mức giá của thời điểm này không tăng và cũng không bị sụt giảm so với quý 4/2019. 

Dịch bệnh Covid-19 khiến thị trường bất động sản cả nước đang rơi vào giai đoạn trầm lắng nhất trong 5 năm trở lại đây, các thị trường tỉnh lẻ không là ngoại lệ. Một nhà đầu tư Hà Nội chuyên “chinh chiến” các thị trường tỉnh là ông N.V.Đáng cho biết trong hoàn cảnh dịch bệnh thì những thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang… sẽ chịu tác động trước tiên do tốc độ phát triển và dòng tiền đầu tư, đầu cơ tập trung chính ở đây , kế đến mới là các thị trường tỉnh. Ở thời điểm hiện tại, các thị trường tỉnh lẻ mới chứng kiến thanh khoản sụt giảm mạnh do người mua ở thực và dân đầu tư có tâm lý e ngại việc tụ tập đông người để đi xem đất. Tuy nhiên, giá đất tại đây vẫn đang đi ngang. Theo nhà đầu tư này, nếu dịch bệnh tiếp tục kéo dài trong những tháng tới, gây ảnh hưởng lớn đến kinh tế, thu nhập người dân thì khả năng cao giá đất tại thị trường tỉnh sẽ bắt đầu giảm. 

Duy Bách

>> Giá đất của phân khúc nào vẫn tăng giữa khủng hoảng Covid-19?