50% thị phần trung cao cấp thuộc về Vingroup và Novaland
Ông Nguyễn Nam Sơn, đại diện Vietnam Capital Partners từng đưa ra phân tích về xu hướng đầu tư BĐS tại Việt Nam. Theo ông, kênh thu hút tiền nhàn rỗi đã thay đổi theo tăng trưởng GDP và thu nhập của người dân.
Theo đó, những năm 2005, GDP đầu người đạt khoảng 700 đôla, tiền nhàn rỗi thường đổ vào căn nhà đầu tiên để ở. Hiện nay, ông Sơn chỉ ra rằng, phần lớn tiền nhàn rỗi đang đổ vào mua căn hộ chất lượng cao để cho thuê, tiến tới là BĐS nghỉ dưỡng.
Xu hướng đầu tư BĐS của người giàu có
(Nguồn: Vietnam Capital Partners)
Thực tế, từ 2014 đến nay, số lượng giao dịch BĐS tăng mạnh. Theo những thống kê chưa đầy đủ, có khoảng gần 40.000 giao dịch thành công trong 2015 và khoảng 15.300 giao dịch nửa đầu 2016. Con số này ghi nhận tăng gấp khoảng 3 lần so với những năm khó khăn trước đó. Trong đó, giao dịch bùng nổ ở phân khúc cao cấp.
Những dự án lớn của chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Novaland, Sungroup, FLC, Him Lam, Phú Mỹ Hưng, Vihajico,… đều ghi nhận bán chạy. Riêng Vingroup trong năm 2015 đã bán được trên 12.600 nhà ở các loại. Con số này ở Novaland là 6000 căn. Theo đó, cứ 10 người mua nhà năm ngoái thì có 5 người mua nhà của Vingroup và Novaland.
CEO CBRE Việt Nam Marc Townsend cho rằng, ngoài nhu cầu ở thật, nhu cầu mua nhà để đầu tư cho thuê đang tăng cao nên thị trường mới tạo ra nhiều nguồn cung BĐS trung cao cấp để đáp ứng.
Tăng 5-10% giá cho thuê
Lý giải về xu hướng “đổ” tiền vào kênh đầu tư BĐS gần đây, các chuyên gia cho rằng, có 2 yếu tố chính dẫn đến xu hướng này.
Thứ nhất, cho thuê căn hộ cao cấp sinh lời tốt và ổn định. Lợi tức cho thuê được tính bằng USD trung bình khoảng 6-7% ở Tp.HCM. Ở Hà Nội thấp hơn khoảng 5 -6%.
Trong nhiều năm qua, thị trường cho thuê lại khá ổn định ở Việt Nam do nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài, đặc biệt là Hàn Quốc và Nhật khá cao. Năm 2016, giá thuê trung bình còn tăng từ 5% đến 10%. Đây được cho là cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư mua căn hộ trung cao cấp để cho thuê.
Thị trường cho thuê căn hộ cao cấp ở Việt Nam rất ổn định
Thứ hai, tiềm năng tăng giá của BĐS cao cấp được đánh giá là tốt. Quan niệm “nhất thổ nhì kim” vừa đảm bảo giá trị tài sản vừa có tiềm năng tăng giá trong tương lai khiến xu hướng mua BĐS trung cao cấp cho thuê càng trở nên phổ biến.
Ở nhiều sàn địa ốc, giá nhà đất năm 2015 tăng khoảng 15-20% so với năm trước. Tại báo cáo nghiên cứu thị trường quý III/2016 của CBRE mới đây cho thấy, mức giá của các dự án được mở bán từ những quý trước tăng trung bình khoảng 2%, phân khúc trung cấp và cao cấp tăng trung bình lần lượt 6% và 8%.
Trong những năm tới, theo dự báo của những tổ chức lớn như Boston Consulting Group hay Nielson, tầng lớp trung lưu ở Việt Nam có thể chiếm ½ dân số, Việt Nam đang mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà, mỗi năm có tới 22% lượng kiều hối (trong khoảng 12 tỷ USD) rót vào BĐS… Đây là những nguồn cầu rất lớn. Giới chuyên gia nhận định, thực tế này sẽ là động lực cho phân khúc cao cấp phát triển.
Theo các phân tích về cơ hội đầu tư BĐS trong 5 năm tới, ông Nguyễn Nam Sơn cho rằng, nhìn vào Bangkok, Jakarta, Manila ngày hôm nay, mỗi m2 căn hộ cao cấp ở Bangkok khoảng 4,500 – 8000 USD, Jakarta và Manila là 3,000 – 4,000 USD. Con số này ở Hà Nội hay Tp.HCM hiện khoảng 1,600-2000 USD. Trong 5 năm tới, GDP đầu người ở 2 TP lớn nhất Việt Nam sẽ tương đương Jakarta và Manila hiện nay, trong 10 năm tới sẽ tương đương Bangkok.
Do vậy, tiềm năng BĐS trung cao cấp còn dư địa tăng giá khá lớn khi thu nhập của người dân sẽ tăng lên trong những năm tới. Xu hướng mua BĐS trung cao cấp để cho thuê sinh lời dự báo sẽ còn sôi động.
