Giá chung cư tăng theo từng tháng

Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý đầu năm nay, Bộ Xây dựng cho biết, tuy lượng giao dịch ở nhiều phân khúc, loại hình bất động sản giảm nhưng giá giao dịch vẫn tăng so với quý cuối năm ngoái.

Trong quý vừa qua, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán là 88 dự án với 26.019 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Báo cáo chỉ rõ, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng thành công chủ yếu tập trung ở phân khúc bình dân. So với quý 4/2020, lượng giao dịch bất động sản nhà ở cao cấp sụt giảm.

Tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, có 25.386 giao dịch thành công. So với quý trước, con số này chỉ bằng khoảng 86%. Lượng giao dịch thành công tại Hà Nội, TP.HCM lần lượt là 5.571 giao dịch và 3.449 giao dịch.

Trong quý 1/2021, giá căn hộ chung cư vẫn tăng đều dù giao dịch sụt giảm. Ảnh minh họa

Bộ Xây dựng nhận định, giá căn hộ chung cư tại các địa phương có xu hướng tăng đều theo tháng. Do dự án mới chưa mở bán, nguồn cung khan hiếm nên giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đều tăng lên. So với quý 4/2020, giá chung cư bình quân tăng khoảng từ 5-10%.

Tại các đô thị lớn, các dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội (giá dưới 25 triệu đồng/m2) rất ít, chỉ có ở khu vực xa trung tâm. Trước đây, các dự án này có giá trên dưới khoảng 20 triệu đồng/m2, nay tăng lên khoảng trên dưới 25 triệu đồng/m2.

Về căn hộ trung cấp (30-40 triệu đồng/m2), phần lớn các dự án mới tại Hà Nội tập trung ở Gia Lâm, Hà Đông, Cầu Giấy, Thanh Xuân... Chung cư trung cấp ở TP.HCM có giá khoảng từ 35-45 triệu đồng/m2.

Với phân khúc căn hộ cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2), tại cả Hà Nội và TP.HCM đều có nhiều dự án mới được đầu tư xây dựng với chất lượng cao, hạng sang nên có mức giá rất cao.

Ví dụ, dự án D’. Le Roi Soleil - Quảng An có giá khoảng 80 triệu/m2, Grandeur Palace Giảng Võ có giá khoảng 80 triệu/m2, Saigon Royal quận 4 giá khoảng 90 triệu/m2, chung cư Sadora quận 2 giá khoảng 70 triệu/m2,... Đặc biệt, những dự án tọa lạc ở vị trí "vàng" tại Hà Nội và TP.HCM có giá trên 100 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án gần 300 triệu đồng/m2.

Về nhà ở xã hội, số liệu tổng hợp từ 54/63 địa phương có báo cáo cho thấy, trong quý 1/2021 có 11 dự án với 3.606 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; 6 dự án với 630 căn hoàn thành;  72 dự án với 105.971 căn đang triển khai; 2 dự án với 595 căn được cấp phép mới.

Lam Giang