Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản cho thấy, trong vài năm gần đây, phân khúc condotel (căn hộ khách sạn) thu hút rất nhiều nhà đầu tư.
Trong quý III vừa qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là phân khúc condotel đã chững lại cả về nguồn cung lẫn giao dịch thành công. Trừ Nha Trang có 1 dự án mới được chào bán ra thị trường thì những vùng mà phân khúc này phát triển đều không có nguồn cung mới.
Đơn vị này cho biết, có khoảng 1.000 sản phẩm condotel được giao dịch trên thị trường cả nước. Trong những quý trước đó, lượng giao dịch condotel cao gấp 2-3 lần.
|
|
| Trong vài năm gần đây, phân khúc condotel thu hút rất nhiều nhà đầu tư. |
Theo Hội Môi giới, có 4 lý do chính dẫn tới thực trạng nêu trên. Một là do các chủ dự án đẩy giá bán lên mức cao, trung bình từ 35-50 triệu đồng/m2, hoặc thậm chí lên tới ngưỡng 70 triệu đồng/m2. Nhà đầu tư khi muốn chuyển nhượng lại sẽ rất khó tạo ra thanh khoản với mức giá này.
Lý do thứ hai là Nhà nước hiện đã kiểm soát chặt chẽ vốn đầu tư, đặc biệt là tín dụng rót vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Tâm lý e ngại của các nhà đầu tư khi pháp lý cho condotel chưa rõ ràng cũng là nguyên nhân khiến giao dịch và nguồn cung mới chững lại.
Lý do cuối cùng là năng lực của các chủ đầu tư khi phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng còn hạn chế, nhất là khai thác kinh doanh. Điều này dẫn tới sự ngờ vực, thận trọng của giới đầu tư nhỏ lẻ khi đổ tiền vào phân khúc nghỉ dưỡng bởi họ cảm thấy không đảm bảo cho hiệu quả đầu tư về lâu dài.
