Nhiều ý kiến cho rằng, nhiều điểm vênh nhau giữa Thông tư 07 hướng dẫn bảo lãnh của Ngân hàng Nhà nước và Luật kinh doanh BĐS là nguyên nhân chính dẫn đến sự chậm trễ này.
Cụ thể, theo quy định của Thông tư là ngân hàng chỉ được bảo lãnh khi đã ký hợp đồng mua bán nhà; còn quy định của Luật lại là phải thực hiện bảo lãnh trước khi ký hợp đồng mua bán nhà.
Theo thông tin từ đại diện của sàn giao dịch Hoàng Vương, kể từ đầu tháng 7 đến nay, doanh nghiệp này đã đón nhiều lượt khách hàng đến hỏi mua nhà. Nhưng khi biết dự án chưa được ngân hàng bảo lãnh, họ đã chần chừ và không muốn xuống tiền ngay. Trong khi đó, phía ngân hàng lại yêu cầu, họ chỉ bảo lãnh cho dự án khi người mua đã ký hợp đồng mua bán.
Ông Tạ Phúc Hải, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Hoàng Vương cho hay: Khi dự án chưa nhận được bảo lãnh của ngân hàng, khách hàng không khỏi lăn tăn. Còn các doanh nghiệp nếu muốn kinh doanh chính thống thì phải dừng việc bán hàng lại để chờ hướng dẫn.
Hình ảnh thể hiện sự tương tác giữa ngân hàng - chủ đầu tư - người mua nhà
trong việc bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Đại diện Công ty CP Vimeco cho biết, trong 1 tháng qua, họ phải làm việc "bở hơi tai" với ngân hàng về việc bảo lãnh. Dù vậy, kết quả họ nhận được vẫn là cái lắc đầu từ chối ký hợp đồng bảo lãnh cho dự án từ phía ngân hàng và cho hay, chỉ khi có căn hộ được bán thì họ mới ký bảo lãnh.
“Việc ký hợp đồng bảo lãnh chúng tôi vẫn chưa thực hiện được. Ngân hàng không làm việc đó được vì họ yêu cầu phải có hợp đồng mua bán mới bảo lãnh”, theo ông Nguyễn Văn Thương, Phó Trưởng phòng Đầu tư, Công ty Cổ phần Vimeco.
Dưới góc độ nhìn nhận của một người làm Luật, Luật sư Trần Minh Hải, Giám đốc Điều hành Công ty Luật Basico cho hay, đặc điểm cơ bản của việc bảo lãnh là luôn phải có sự tham gia đồng thời của 3 chủ thể: chủ đầu tư - ngân hàng - người mua nhà.
Tuy nhiên, theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi thì việc bảo lãnh đối với dự án nhà ở hình thành trong tương lai nhất định phải được hoàn thiện trước khi dự án mở bán, nghĩa là từ thời điểm chưa có người mua nhà. Mặt khác, ngân hàng thương mại lại không thể đi ngược lại với nghiệp vụ bảo lãnh.
Khi bàn về vấn đề này, các chuyên gia đã ví von, chuyện bán nhà rồi mới bảo lãnh hay bảo lãnh xong rồi mới được bán nhà cũng tương tự chuyện con gà có trước hay trứng có trước.
Đã gần 2 tháng trôi qua nhưng thắc mắc trên vẫn được bỏ lưng, mà nguyên nhân chính cũng là vì chưa có sự hướng dẫn cụ thể để Luật được thi hành. Còn các doanh nghiệp lúc này thì rơi vào tình thế hoặc là ngừng bán, hoặc cố chào hàng nhưng phải lách luật.
