Giảm giá vẫn ế ẩm, đìu hiu
Trong vai người mua nhà, PV được một môi giới nhà đất tên Long dẫn đi xem một vòng khu nhà ở Tổng cục V. Anh Long cho biết, dự án được quy hoạch chi tiết 1/500, rộng 23,5ha do Công ty CP HTG làm chủ đầu tư. Dự án có vị trí khá thuận lợi, nằm ở cuối đường Chiến Thắng, tiếp giáp với khu đô thị (KĐT) Văn Quán, Hà Đông. Dự án này cũng nằm trên trục đại lộ Chu Văn An đang thi công với mặt cắt 53,5m nối ra đường vành đai 3. Tương lai, dự án được thừa hưởng nhiều dịch vụ giải trí, môi trường sống vào loại tốt nhất ở Hà Nội của khu dự án The Manor Central Park, công viên doanh nhân Chu Văn An do Công ty CP Bitexco làm chủ đầu tư.
Năm 2013, nhiều đại gia tìm tới khu này đầu cơ mỗi người vài căn để dành. Khi đó, căn liền kề diện tích 60 - 80m2 được bán với giá 40-60 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá rao bán các căn liền kề xây thô 4 tầng chỉ dưới 4 tỷ đồng. Anh Long cho biết, đến nay, chỉ có khoảng 20% số hộ hoàn thiện về ở.
Thực tế, nhiều ngôi biệt thự bị bỏ hoang xuống cấp, cỏ mọc um tùm, rác rưởi vứt đầy trong khuôn viên. Một số biệt thự, nhà liền kề được chủ nhà xây bịt kín cổng và các lối ra vào bằng gạch hoặc đóng ván gỗ… Lác đác có 2-3 căn nhà liền kề đang được công nhân gia cố hoàn thiện.
Người dân quanh khu vực này cho biết, hệ thống hạ tầng giao thông nối trục đường Nguyễn Trãi, Nguyễn Xiển vào khu vực này chưa hoàn thiện là nguyên nhân khiến khu này bị bỏ hoang. Hiện tại, chỉ có một đường đi chính từ Nguyễn Trãi vào Chiến Thắng, Văn Quán để vào khu nhà tổng cục V, nhưng phía cuối đường lại bị thắt. Điều này gây lo ngại tắc đường nghiêm trọng giờ cao điểm. Lượng người sống ở đây rất thưa thớt, khu vui chơi giải trí hay dịch vụ chưa được đầu tư. Hệ thống đèn cao áp chưa đồng bộ khiến ban ngày vốn đã vắng vẻ, đêm về càng hoang vu.
Dự án khu nhà ở Tổng cục V đìu hiu vì hạ tầng chưa đồng bộ
Gần đó, hàng loạt biệt thự, nhà liền kề tại KĐT mới Cầu Bươu do Công ty CP Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội Hanhud làm chủ đầu tư cũng bỏ hoang cả chục năm nay. Nhiều chủ biệt thự đang rao bán với giá chỉ còn 35 triệu đồng/m2. Con số này đã giảm khoảng 5-10 triệu đồng/m2 so với trước.
Ttại khu vực xung quanh trục đường Lê Trọng Tấn huyện Hoài Đức, hàng loạt biệt thự, nhà liền kề của các chủ đầu tư như Thiên đường Bảo Sơn, Geleximco, Hoa Phượng hiện giảm giá bán chỉ còn 24-25 triệu đồng/m2.
Vì sao nên nỗi…
Ông Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Hải Phát phân tích, cách đây khoảng 5 - 10 năm, giới đầu cơ vào phân khúc biệt thự, nhà liền kề cơ bản gồm nhóm đầu tư chờ thời cơ bán kiếm lời (chiếm khoảng 30%) và nhóm đầu tư để tích trữ tài sản, dành cho con cái hoặc để về hưu ở, cho thuê thu lợi nhuận (chiếm 70%). Sau đó, thị trường nhà đất lao dốc, giá nhà đất giảm nên các nhà đầu tư không muốn bán.
Mặt khác, ngày trước, các chủ đầu tư làm phân khúc này chủ yếu tập trung vào sản phẩm nhà ở, không chú trọng đến việc cung cấp các tiện ích sống như khu vui chơi, trung tâm thương mại, không gian cảnh quan,… Hiện nay, nhiều khu đô thị mới mọc lên với đầy đủ tiện ích, không gian xanh nên thu hút khách hàng hơn.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết, phân khúc biệt thự, nhà liền kề hiện chia thành dạng chưa hoàn thành hạ tầng (điện - đường - trường - trạm) khiến khách hàng không thể về ở và dạng đã đủ hạ tầng rồi nhưng chưa có các tiện ích, kết nối với người dân xung quanh. Khách mua nhà dạng này chủ yếu để về ở dịp cuối tuần hoặc về hưu mới ở hẳn, từ đó dẫn tới tình trạng không người ở.
Ông Thanh phân tích, đa số người mua được căn biệt thự phải bỏ ra vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng nhưng hạ tầng chưa đồng bộ nên chưa về ở được chứ không ai muốn để không như vậy. Nhiều người lại chờ thị trường nóng lên mới bán để kiếm lợi nhuận.
Về vấn đề này, một cán bộ Sở Xây dựng kiến nghị, Nhà nước cần đứng ra giải quyết theo hướng đầu tư hạ tầng hoặc có chính sách quyết liệt để tránh lãng phí đất đai.
