Dư thừa nguồn cung phân khúc cao cấp
Dự án Hanoi Aqua Central tại số 44 Yên Phụ, Hà Nội có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tháp nước Hà Nội, đánh dấu sự tham gia của tập đoàn Đồng Lực vào thị trường BĐS Việt Nam. Dự án này gây “sốc” ngay từ khi chào bán bởi mức giá 70 triệu đồng/m2 và tuyên bố “chỉ bán cho người nội thành Hà Nội”. Thực tế, đến nay, dự án này chưa bán hết.
Hanoi Aqua Central chỉ thực sự được chú ý bởi vị trí cạnh Khách sạn Sofitel Plaza cùng mặt tiền rộng hàng trăm mét tại phố Yên Phụ. Cho đến trước khi dự án này được giới thiệu, Đồng lực vẫn còn là cái tên chưa “nổi” trong giới BĐS.
8 tháng đầu năm 2016, thị trường BĐS cũng chứng kiến hàng loạt giao dịch mà bên mua hầu như là các nhà đầu tư không thuộc lĩnh vực BĐS. Có thể kể đến việc Tập đoàn BRG dành ra 31,5 triệu USD mua lại 70% cổ phần tại Dự án Sedona Suites Hanoi (Hồ Tây) từ Keppel Land Việt Nam. Thương vụ của ThaiGroup cũng rất ấn tượng khi mua lại khu đất vàng 3,5 ha Khách sạn Kim Liên (quận Đống Đa). Tập đoàn Hoành Sơn (Hà Tĩnh) cũng mua khu đất số 231 Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân) từ Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng; Cty Cổ phần Tập đoàn T&T mua lại Tổng Cty Rau quả, nông sản – Cty CP (Vegetexco) với hàng loạt khu đất trên địa bàn cả nước…đều là những giao dịch đáng chú ý trong 8 tháng đầu năm 2016.
Ban Quản lý Dự án Khu đô thị Tiến Xuân tại Quốc Oai, Hà Nội bỏ hoang
Ảnh: Như Ý
Nguy cơ thị trường BĐS Việt Nam quay lại kịch bản khủng hoảng những năm 2010-2011 là có thể xảy ra nếu thị trường vẫn đi theo hướng tự phát như hiện nay là lo ngại của ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng. Ông Nam cũng cảnh báo, năm 2010-2011, cả nước có gần 4000 dự án ở phân khúc cao cấp là nhiều, hiện nay cũng đang rơi vào trạng thái tương tự. Việc tồn đọng hàng hóa, sản phẩm xảy ra khiến vật tư không được đưa vào sử dụng, bỏ hoang các khu đô thị, tiền không quay về ngân hàng, lãng phí to lớn nguồn lực xã hội…
Ông Nam cho rằng, thị trường BĐS muốn bền vững phải cân đối cung cầu, vừa đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư, phục vụ tốt nhất nhu cầu của người dân. Hiện nay, nhu cầu về nhà ở của người có thu nhập thấp là rất lớn nên phân khúc này cần được chú trọng đầu tư.
Lo ngại lặp lại kịch bản cũ
“Siêu” dự án Khu đô thị Tiến Xuân thuộc huyện Thạch Thất, Hà Nội của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) đang rơi vào cảnh “mắc cạn”. Dự án này có quy mô lên đến 1.253 ha với dân số 125.330 người. Tuy nhiên, dự án hiện vẫn chưa hoàn thành xong việc giải phóng mặt bằng. Ngay cả trụ sở của Ban Quản lý Dự án này cũng trong trạng thái như một nhà kho bỏ hoang. Dọc tuyến đường liên xã Đông Xuân - Phú Mãn huyện Quốc Oai, không có bất kỳ hoạt động thi công nào trong khu vực dự án được tiến hành. Đây là con đường dẫn vào khu vực Dự án Khu đô thị Tiến Xuân. Dự án này khởi công năm 2008, dự kiến hoàn thành vào năm 2016. Hiện nay, dự án đang tạm dừng thi công, bỏ lại những mặt đường bụi bặm, gồ ghề, mất mĩ quan.
Dự án này đang ở thế triển khai không được mà dừng lại cũng không xong bởi chủ đầu tư thì cũng đã “đổ” cả trăm tỷ đồng, lại đang chờ quy hoạch lại, một lãnh đạo Sudico bình luận. Vị này cũng cho biết thêm, công ty của họ cũng từng có dự án Văn la phải mất đến gần 10 năm mới triển khai được vì rơi vào tình thế giống như dự án Khu đô thị Tiến Xuân.
Huyện Mê Linh, Hà Nội hiện cũng có cả chục dự án “treo” như Khu đô thị AIC; Minh Giang - Đầm Và; Diamond Park New; Khu đô thị mới Hà Phong…
Về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng, xử lý người đứng sau dự án “treo” là điều cần làm để không còn tình trạng nêu trên. Hiện còn rất nhiều dự án kéo dài hàng chục năm, có dự án dài cả nửa thế kỷ, tác động tiêu cực đến đời sống người dân mà vẫn chưa được giải quyết.
Cũng theo ông Châu, tiến độ dự án được quyết định phần nhiều bởi năng lực chủ đầu tư. Ông cho biết, Việt Nam hiện chỉ có khoảng 10 chủ đầu tư được đánh giá là có năng lực. Tuy nhiên, có rất nhiều chủ đầu tư có vốn nhỏ, năng lực ở mức trung bình nhưng vẫn triển khai dự án lớn cả nghìn tỷ đồng, dùng nguồn vốn huy động làm dự án chủ yếu từ tín dụng ngân hàng.
Bộ Xây dựng cũng cho biết, 8 tháng đầu năm 2016, tín dụng BĐS phần lớn đang tập trung vào sản phẩm cao cấp hoặc ưu tiên cho một số nhà đầu tư có tên tuổi. Nếu tiến độ các dự án đảm bảo, dự báo đến cuối năm 2016, đầu năm 2017, thị trường sẽ rơi vào tình trạng thiếu nhà ở phân khúc bình dân và dư thừa nguồn cung cao cấp.
