Số liệu từ báo cáo thị trường địa ốc quý 3/2019 của đơn vị này cho biết, so với Hà Nội, thị trường đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM hiện đang chiếm ưu thế hơn khi xét về lợi nhuận. Cụ thể, tại Hà Nội, giá chào thuê căn hộ bình quân khoảng 11 triệu đồng/căn mỗi tháng. Trong khi đó, giá thuê căn hộ cùng loại hình tại TP.HCM hiện ở mức 14,2 triệu đồng/căn mỗi tháng.
|
|
Biểu đồ tỷ lệ giá rao bán chung cư trên giá thuê tại thị trường Hà Nội và TP.HCM.
(Nguồn: Batdongsan.com.vn) |
Khi tính tỷ lệ giá rao bán chung cư trên giá thuê hiện nay giữa Hà Nội và TP.HCM, sau khi loại trừ các yếu tố lạm phát, trượt giá thì một nhà đầu tư tại Hà Nội cần ít nhất 20,5 năm để thu hồi vốn, bắt đầu sinh lời. Khoảng thời gian này đối với nhà đầu tư ở TP.HCM là 18,7 năm. Sự chênh lệch này là do tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM tốt hơn so với thị trường Hà Nội. Cũng theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, tại TP.HCM, lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê nằm trong khoảng từ 5,4-5,7%. Còn tại Hà Nội, mức lợi nhuận mà nhà đầu tư thu được chỉ khoảng 5%.
Các chuyên gia của Batdongsan.com.vn dự báo rằng, trong các quý tiếp theo, xu hướng nêu trên có thể sẽ có sự chuyển biến bởi chênh lệch giá nhà giữa thị trường Hà Nội và TP.HCM ngày càng gia tăng.
Theo Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực TP.HCM, ông Đinh Minh Tuấn, trong những gần đây, giá bán chung cư tại Hà Nội ổn định hơn so với thị trường TP.HCM. Minh chứng là, biên độ tăng giá căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 3/2019 là 1%. Mức tăng này chưa tới 4% nếu so với cùng kỳ năm 2018. Ngược lại, căn hộ tại TP.HCM đang tăng giá mạnh, so với cùng kỳ tăng xấp xỉ 12% và tăng hơn 2,7% so với quý 2/2019. Căn hộ tại Hà Nội có giá bán bình quân khoảng 29 triệu đồng/m2, TP.HCM là 37 triệu đồng/m2, mức chênh lên tới 8 triệu đồng/m2. Vậy nhưng, giá thuê căn hộ ở hai thị trường này chỉ chênh tầm 3 triệu đồng/m2.
Trong các quý tới, giá bán căn hộ chung cư TP.HCM có thể tăng mạnh trong khi giá thuê vẫn giữ mức ổn định. Chênh lệch lợi tức đầu tư vì thế sẽ được rút ngắn. Theo đó, để thu hồi vốn, nhà đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM sẽ mất nhiều thời gian hơn.
