Vừa qua đã diễn ra buổi tọa đàm Giải mã cơn sốt đất tại Tp.HCM. Tại buổi tọa đàm, đại diện Phòng Công chứng số 1 cho biết, thống kê sơ bộ tại văn phòng cho thấy, lượng hồ sơ công chứng nhà đất đã tăng đột biến. Dữ liệu này tuy chỉ là một lát cắt nhỏ nhưng cũng phản ánh phần nào thực trạng cơn sốt đất đang diễn ra tại Tp.HCM trong thời gian qua.
Cụ thể, trong tháng 1/2017 lượng hồ sơ công chứng nhà đất đã tăng 17,71% so với cùng kỳ năm 2016. Dữ liệu các tháng 3-4/2017 cũng lần lượt tăng 17,45-27,37%. Tháng 2/2017 là thời gian nghỉ Tết, người dân ít mua bán nhà đất nên lượng hồ sơ công chứng chỉ tăng nhẹ 1,96% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đại diện Phòng Công chứng số 1 cho biết, mặc dù số liệu trên chưa đầy đủ (muốn có số liệu toàn diện thì cần phải thống kê tất cả các văn phòng công chứng trên địa bàn TP) nhưng nếu rà soát số liệu của cả văn phòng công chứng trú đóng tại vùng ven, số lượng hồ sơ công chứng có thể sẽ cao hơn. Bởi lẽ, cơn sốt đất đã diễn ra mạnh mẽ tại các quận, huyện ngoại thành.
Đầu năm 2017, lượng giao dịch nhà đất tại Tp.HCM đã liên tục tăng cao.
Ảnh: Vũ Lê
Vị đại diện này tiết lộ, trong vài tháng qua, văn phòng đã tiếp nhận khá nhiều giao dịch nhà, đất, trong đó đất nông nghiệp khá nhiều. Cá biệt, đơn vị đang tiếp nhận hồ sơ công chứng giao dịch lô đất nông nghiệp diện tích 1.000m2 nhưng có tới hơn chục hộ gia đình cùng đứng mua, không phân chia thửa đất riêng biệt. Nhân viên phòng công chứng đã tư vấn về mặt pháp lý, cảnh báo những rủi ro và những rắc rối có thể gặp phải khi quyền sử dụng đất đồng đứng tên nhiều hộ gia đình. Thế nhưng khách hàng vẫn bỏ ngoài tai những khuyến cáo.
Vị này nhận xét, dựa trên lượng hồ sơ công chứng tăng mạnh, cộng với quan sát thấy khách hàng không bàn câu chuyện sản xuất kinh doanh mà chỉ nhắm đến mua nhà, mua đất ở đâu có lời, lại mua trong tình trạng thiếu cảnh giác. Đây là một điều rất đáng lo ngại. "Cơn sốt đất hiện nay khiến nhiều người lo ngại sẽ lặp lại tình trạng thị trường BĐS cách đây 10 năm", vị này nói.
Bà Vũ Thị Khuyên, Trưởng Văn phòng Chính sách nhà ở và Thị trường BĐS Tp.HCM nhận xét, sốt ảo hay sốt thật cũng chỉ là khái niệm ví von. Tất cả các mức giá đất đang được giao dịch trên thị trường, nếu mua bán thành công thì đều là thật. Tuy nhiên, vấn đề cần lưu ý là, dù giá nhà đất chào bán có cao đến đâu, người mua cũng nên tỉnh táo so sánh giá trị chào bán với giá trị sử dụng của nó trước khi tiến hành giao dịch.
Bà Khuyên cho rằng, cơ quan quản lý đã phản ánh, cảnh báo về cơn sốt đất cũng như tích cực tìm giải pháp. Các đơn vị có chức năng liên quan như phòng công chứng, thừa phát lại, chuyên gia BĐS... đều có phản biện, tư vấn để hỗ trợ người dân tham gia thị trường. Câu hỏi đặt ra là sự minh bạch có tác dụng đến đâu trong khi biết rõ rủi ro mà người dân vẫn giao dịch, đó vì nhu cầu đầu tư quá lớn.
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA cho rằng, trong khi cơ quan chức năng đang tìm các giải pháp để hạ nhiệt cơn sốt đất, giúp thị trường phát triển ổn định, người dân cũng cần tự bảo vệ mình bằng cách trang bị những kiến thức khi đầu tư BĐS. Am hiểu thị trường hoặc được tư vấn, cảnh báo sớm về các rủi ro sẽ giúp nhà đầu tư giao dịch an toàn, tránh được thiệt hại trong bối cảnh giá nhà đất sốt ảo trên diện rộng như hiện nay.
